서울특별시 용산구

이촌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 57.1억 (1위) 36.3% 8건
한강로2가 56.5억 (2위) 37.1% 3건
서빙고동 42억 (3위) 25.5% 3건
한강로3가 36.9억 (4위) 44.5% 6건
용산동5가 31.2억 (5위) 52.8% 2건
청암동 24.8억 (6위) - 1건
이촌동 현재 23.7억 (7위) 32.7% 81건
한강로1가 22.9억 (8위) - 1건
신계동 21억 (9위) 36.0% 1건
보광동 20.6억 (10위) 28.8% 3건
원효로4가 16.2억 (11위) 29.5% 5건
효창동 15.1억 (12위) 49.7% 9건
후암동 13.8억 (13위) 46.7% 2건
도원동 13.4억 (14위) 42.7% 9건
이태원동 13.3억 (15위) 33.3% 4건
문배동 12.7억 (16위) 49.3% 4건
산천동 10.6억 (17위) 53.4% 3건
원효로1가 9.2억 (18위) 76.1% 2건
갈월동 - (19위) - -
남영동 - (20위) - -
용산동1가 - (21위) - -
동자동 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
신창동 - (27위) - -
용문동 - (28위) - -
원효로2가 - (29위) - -
용산동3가 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
동빙고동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 81건
전월 대비 +179%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.7억
최저 9.7억 최고 55억
전세가율 32.7%
매매 81건 기반 갭 큼

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 24건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +179%
소형 / 중형 / 대형 25 / 20 / 36건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 55억
23.7억
매매가 밴드 9.7억 ~ 55억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

32.7% 갭 큼
32.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동부센트레빌 100.8㎡
신고가
25억 ▲ +5,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
이촌코오롱(A) 114.69㎡
22.5억 ▼ -3.6억
1층 · 1999년 준공
02.28
래미안첼리투스 124.02㎡
46.5억 ▼ -3.5억
16층 · 2015년 준공
02.27
한강맨숀 120.56㎡
재건축연한
46.0억 ▲ +1.1억
2층 · 1971년 준공
02.27
한가람 114.96㎡
신고가
29억 ▲ +1억
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.7% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
99건 49%
갱신 계약 전체 203건 중
91건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 132건 (65%) 월세·반전세 71건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 1.2억
갱신
152만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 91건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세2건
평균 월세231만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
북한강(성원) 59.55㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
8층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,100만
02.28
현대한강 59.55㎡
신규
전세 6.2억
5층 · 1997년 준공
02.28
현대한강 59.55㎡
전세 6.2억
5층 · 1997년 준공
02.28
동원베네스트 84.973㎡
전세 4.4억
7층 · 2005년 준공
02.28
한가람 59.88㎡
신규
전세 7.5억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
한가람 59.88㎡
신규
보증 4.5억 / 월 110만
17층 · 1998년 준공
02.28
한가람 114.96㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
13층 · 1998년 준공
02.27
한강(대우) 134.13㎡
보증 10억 / 월 60만
22층 · 2000년 준공
02.27
한강(대우) 134.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 / 월 60만
22층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2.7억 / 월세 ▼ -3만
02.26
시범(중산1차) 59.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 51만
3층 · 1970년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.07
동원베네스트 84.97㎡
갱신·청구권
월 242만
6층 · 2005년 준공
종전 230만 → ▲ +12만
02.03
LG한강자이 203.21㎡
갱신
월 1100만
2층 · 2003년 준공
종전 1,000만 → ▲ +100만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-4.08℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.46 17.04 0.0318 0.0164
02.23 33.33 15.25 0.0345 0.0125
02.24 32.46 14.71 0.0278 0.0223
02.25 38.21 18.92 0.0215 0.0318
02.26 74.14 35.86 0.0294 0.0255
02.27 48.33 16.25 0.0169 0.0447
02.28 60.33 33.63 0.0136 0.0550
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

이촌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.7억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 47건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +179%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm