서울특별시 용산구

한강로3가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 57억 1,300만 (1위) 36.3% 8건
한강로2가 56억 5,000만 (2위) 37.1% 3건
서빙고동 42억 (3위) 25.5% 3건
한강로3가 현재 36억 9,000만 (4위) 44.5% 6건
용산동5가 31억 2,000만 (5위) 52.8% 2건
청암동 24억 8,000만 (6위) - 1건
이촌동 23억 7,382만 (7위) 32.6% 81건
한강로1가 22억 9,000만 (8위) - 1건
신계동 21억 (9위) 36.0% 1건
보광동 20억 6,250만 (10위) 28.8% 3건
원효로4가 16억 2,125만 (11위) 29.5% 5건
효창동 15억 1,000만 (12위) 49.7% 9건
후암동 13억 8,000만 (13위) 46.7% 2건
도원동 13억 3,800만 (14위) 42.9% 9건
이태원동 13억 2,833만 (15위) 33.3% 4건
문배동 12억 6,500만 (16위) 49.3% 4건
산천동 10억 5,900만 (17위) 52.9% 3건
원효로1가 9억 2,000만 (18위) 76.1% 2건
갈월동 - (19위) - -
남영동 - (20위) - -
용산동1가 - (21위) - -
동자동 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
신창동 - (27위) - -
용문동 - (28위) - -
원효로2가 - (29위) - -
용산동3가 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
동빙고동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 36억 9,000만
최저 34억 9,000만 최고 39억
전세가율 44.5%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 6건

매매 가격

36억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
34억 9,000만 39억
36억 9,000만
매매가 밴드 34억 9,000만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

44.5%
44.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 7,306만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
센트럴파크 114.8905㎡
34억 9,000만 ▼ -2억 4,000만
23층 · 2020년 준공
직전 37억 3,000만 (2025.02)
02.27
센트럴파크 102.8617㎡
신고가
36억 ▲ +1억 5,000만
13층 · 2020년 준공
직전최고 34억 5,000만 (2025.01)
02.22
센트럴파크 114.5011㎡
신고가
39억 ▲ +1억 5,000만
33층 · 2020년 준공
직전 37억 5,000만 (2025.02)
직전최고 37억 9,000만 (2024.06)
02.15
센트럴파크 114.8905㎡
37억 3,000만 ▲ +2억 8,000만
28층 · 2020년 준공
직전 34억 5,000만 (2025.01)
02.07
시티파크(2단지) 149.69㎡
36억 5,000만
30층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

한강로3가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 10건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 12건55%
갱신 계약 10건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (64%) 월세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
700만원
보증금 4억
갱신
545만원
보증금 7억 1,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 36%
평균 월세635만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
센트럴파크 92.7398㎡
신규
전세 14억 8,500만
25층 · 2020년 준공
02.25
센트럴파크 102.8617㎡
갱신·청구권
전세 14억 1,750만
38층 · 2020년 준공
종전 13억 5,000만 → ▲ +6,750만
02.25
우림필유 84.99㎡
갱신
전세 6억 8,000만
8층 · 2006년 준공
종전 6억 4,800만 → ▲ +3,200만
02.22
센트럴파크 114.8905㎡
신규
전세 18억 7,000만
22층 · 2020년 준공
02.22
센트럴파크 102.8617㎡
신규
전세 16억 7,000만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.22
센트럴파크 114.8905㎡
갱신 상한초과인상
보증 14억 / 월 200만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▲ +20만
02.17
시티파크(2단지) 184.49㎡
신규
보증 2억 / 월 820만
8층 · 2007년 준공
02.15
센트럴파크 114.5011㎡
신규
보증 10억 / 월 350만
27층 · 2020년 준공
02.14
센트럴파크 135.3849㎡
신규
보증 10억 / 월 600만
10층 · 2020년 준공
02.09
한강대우트럼프월드3 159.77㎡
신규
보증 3억 / 월 800만
14층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.56℃
평균 최저기온
-4.16℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.46 17.04 0.0318 0.0164
02.23 33.33 15.25 0.0345 0.0125
02.24 32.46 14.71 0.0278 0.0223
02.25 38.21 18.92 0.0215 0.0318
02.26 74.14 35.86 0.0294 0.0255
02.27 48.33 16.25 0.0169 0.0447
02.28 60.33 33.63 0.0136 0.0550
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 52.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

한강로3가 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.5% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 44.5%

다른 데이터 탐색

한강로3가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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한강로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5%
  • 매매 중간가 36억 9,000만 · 전세 중간가 9억 7,306만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 36억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm