서울특별시 용산구

한남동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 현재 51.8억 (1위) 62.9% 5건
서빙고동 37.4억 (2위) 31.6% 3건
한강로3가 34.5억 (3위) 49.3% 2건
한강로2가 34.5억 (4위) 44.8% 4건
이태원동 33.6억 (5위) 17.0% 2건
청암동 26.6억 (6위) 52.6% 2건
이촌동 24.1억 (7위) 35.8% 29건
한강로1가 22.7억 (8위) - 1건
신계동 16.0억 (9위) 47.5% 3건
효창동 13.5억 (10위) 57.2% 5건
원효로4가 12.1억 (11위) 26.2% 2건
도원동 11.3억 (12위) 41.5% 3건
문배동 10.9억 (13위) 97.4% 3건
산천동 9.8억 (14위) 44.5% 5건
용문동 8.2억 (15위) - 1건
용산동2가 7.9억 (16위) - 1건
청파동1가 - (17위) - -
청파동2가 - (18위) - -
청파동3가 - (19위) - -
원효로2가 - (20위) - -
보광동 - (21위) - -
신창동 - (22위) - -
후암동 - (23위) - -
원효로1가 - (24위) - -
원효로3가 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
용산동5가 - (27위) - -
동빙고동 - (28위) - -
주성동 - (29위) - -
용산동6가 - (30위) - -
용산동4가 - (31위) - -
갈월동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
용산동1가 - (34위) - -
동자동 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 51.8억
최저 5.9억 최고 114억
전세가율 62.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

51.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 114억
51.8억
매매가 밴드 5.9억 ~ 114억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 21.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
한남동리첸시아 32.21㎡
신고가
5.9억 ▲ +500만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.20
나인원한남 244.3478㎡
114억 ▼ -6억
5층 · 2019년 준공
01.10
한남힐스테이트 129.059㎡
21억 ▼ -2억
14층 · 2003년 준공
01.04
한남더힐 235.312㎡
신고가
109억 ▲ +10억
1층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +9억
01.04
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
8.9억 ▼ -6,000만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 15건 (42%) 월세·반전세 21건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
300만원
보증금 0.5억
갱신
168만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세388만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
한남아이파크애비뉴 46.2439㎡
신규
전세 6억
7층 · 2017년 준공
01.24
한남해피트리 66.46㎡
신규
전세 9.5억
2층 · 2016년 준공
01.24
한남힐스테이트 84.785㎡
갱신
전세 7.8억
15층 · 2003년 준공
01.20
리버탑 59.57㎡
전세 5.5억
2층 · 2001년 준공
01.18
한남아이파크애비뉴 49.087㎡
갱신
전세 5.8억
16층 · 2017년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
대성이태리하우스 84.89㎡
신규
보증 0.8억 / 월 400만
3층 · 2006년 준공
01.31
한남더힐 59.686㎡
신규
보증 5억 / 월 600만
10층 · 2011년 준공
01.25
시범 59.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1970년 준공
01.24
한남힐스테이트 130.898㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
11층 · 2003년 준공
01.23
한남동리첸시아 72.06㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 80만
14층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.38 11.17 0.0210 0.0230
01.26 11.33 5.33 0.0291 0.0126
01.27 43.92 14.17 0.0282 0.0092
01.28 31.25 20.42 0.0291 0.0091
01.29 31.08 20.38 0.0294 0.0097
01.30 20.75 13.08 0.0239 0.0194
01.31 31.33 22.38 0.0071 0.0400
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 93.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

한남동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 51.8억 · 전세 중간가 21.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 51.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm