서울특별시 용산구

신계동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 130억 (1위) 50.0% 1건
이태원동 37억 (2위) 20.3% 1건
한강로3가 31억 5,000만 (3위) - 1건
서빙고동 30억 6,750만 (4위) 30.8% 2건
이촌동 24억 9,650만 (5위) 35.7% 11건
신계동 현재 18억 8,750만 (6위) 40.8% 2건
원효로1가 16억 9,000만 (7위) 46.6% 3건
효창동 13억 2,000만 (8위) - 3건
문배동 11억 4,680만 (9위) 50.6% 7건
산천동 9억 4,750만 (10위) 49.3% 3건
한강로1가 6억 8,000만 (11위) - 2건
원효로3가 5억 4,000만 (12위) - 1건
용산동6가 - (13위) - -
용산동2가 - (14위) - -
용산동4가 - (15위) - -
갈월동 - (16위) - -
남영동 - (17위) - -
용산동1가 - (18위) - -
동자동 - (19위) - -
서계동 - (20위) - -
청파동1가 - (21위) - -
청파동2가 - (22위) - -
청파동3가 - (23위) - -
원효로2가 - (24위) - -
보광동 - (25위) - -
신창동 - (26위) - -
후암동 - (27위) - -
청암동 - (28위) - -
원효로4가 - (29위) - -
도원동 - (30위) - -
용문동 - (31위) - -
한강로2가 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
용산동5가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 2건
전월 대비 -75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18억 8,750만
최저 16억 8,000만 최고 20억 9,500만
전세가율 40.8%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 8,000만 20억 9,500만
18억 8,750만
매매가 밴드 16억 8,000만 ~ 20억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,923만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.28
용산e편한세상 59.66㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +9,500만
17층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
04.19
용산e편한세상 84.89㎡
20억 9,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
9건 41%
갱신 계약 전체 22건 중
9건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
410만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 5,301만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세243만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
용산e편한세상 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
23층 · 2011년 준공
종전 6억 8,500만 → ▲ +2억 1,500만
04.27
용산e편한세상 59.66㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2011년 준공
04.27
용산e편한세상 59.66㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2011년 준공
04.26
용산e편한세상 84.21㎡
신규
전세 9억 3,000만
10층 · 2011년 준공
04.24
용산e편한세상 124.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억
7층 · 2011년 준공
종전 11억 → ▲ +3억

최근 반전세 계약

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04.29
용산e편한세상 124.96㎡
갱신·청구권
보증 8억 5,000만 / 월 120만
7층 · 2011년 준공
월세 ▲ +20만
04.28
용산e편한세상 158.26㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 618만
23층 · 2011년 준공
월세 ▲ +18만
04.26
용산e편한세상 84.89㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
1층 · 2011년 준공
04.23
용산e편한세상 33.85㎡
갱신
보증 5,301만 / 월 8만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만
04.22
용산e편한세상 124.08㎡
신규
보증 2억 / 월 480만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
9.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.67 28.04 0.0398 0.0205
04.25 59.00 26.57 0.0385 0.0153
04.26 45.29 15.96 0.0356 0.0215
04.27 32.21 11.46 0.0439 0.0181
04.28 40.79 15.88 0.0427 0.0179
04.29 44.61 22.96 0.0360 0.0240
04.30 52.38 22.63 0.0447 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.63 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신계동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 8,750만 · 전세 중간가 8억 2,923만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm