서울특별시 용산구

서빙고동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 현재 42억 (1위) 15.5% 2건
용산동5가 31억 6,000만 (2위) - 1건
한강로3가 28억 2,500만 (3위) 46.2% 5건
한남동 27억 7,167만 (4위) 48.1% 3건
이태원동 23억 8,000만 (5위) 29.0% 4건
이촌동 23억 5,825만 (6위) 31.5% 31건
신계동 22억 8,750만 (7위) 41.0% 2건
한강로2가 18억 2,500만 (8위) 44.7% 2건
원효로4가 17억 1,000만 (9위) 29.8% 1건
한강로1가 16억 5,000만 (10위) 60.0% 1건
효창동 15억 5,250만 (11위) 49.1% 7건
도원동 13억 6,150만 (12위) 42.7% 4건
문배동 12억 7,938만 (13위) 47.8% 5건
원효로1가 10억 7,750만 (14위) 49.7% 2건
신창동 10억 3,000만 (15위) 49.0% 1건
산천동 10억 2,700만 (16위) 42.5% 7건
후암동 8억 2,500만 (17위) 34.7% 2건
원효로3가 4억 5,000만 (18위) 60.5% 1건
보광동 - (19위) - -
청암동 - (20위) - -
용문동 - (21위) - -
용산동3가 - (22위) - -
동빙고동 - (23위) - -
주성동 - (24위) - -
용산동6가 - (25위) - -
용산동2가 - (26위) - -
용산동4가 - (27위) - -
갈월동 - (28위) - -
남영동 - (29위) - -
용산동1가 - (30위) - -
동자동 - (31위) - -
서계동 - (32위) - -
청파동1가 - (33위) - -
청파동2가 - (34위) - -
청파동3가 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 42억
최저 41억 최고 43억
전세가율 15.5%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건

매매 가격

42억
중간가 · 매매가 밴드 기반
41억 43억
42억
매매가 밴드 41억 ~ 43억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

15.5% 갭 큼
15.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,900만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.17
신동아 166.98㎡
재건축연한
43억 ▼ -1억 3,000만
6층 · 1984년 준공
05.02
신동아 210.25㎡
재건축연한
41억 ▼ -1억
9층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서빙고동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 15.5% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
12건 57%
갱신 계약 전체 21건 중
9건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
280만원
보증금 5,000만
갱신
254만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세282만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (15.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신동아 95.66㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
6층 · 1984년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
05.31
그린파크(코오롱하늘채) 117.77㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,450만
10층 · 2000년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,450만
05.30
금호베스트빌1 84.94㎡
갱신
전세 7억 3,000만
4층 · 2002년 준공
05.28
신동아 210.25㎡
신규
전세 12억
8층 · 1984년 준공
05.28
금호베스트빌1 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
8층 · 2002년 준공
종전 5억 400만 → ▲ +1억 9,600만

최근 반전세 계약

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05.26
신동아 95.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
13층 · 1984년 준공
05.23
신동아 95.66㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
4층 · 1984년 준공
05.22
금호베스트빌1 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 300만
12층 · 2002년 준공
05.22
금호베스트빌1 84.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 277만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +25만
05.17
신동아 95.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 350만
8층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.29℃
평균 최고기온
23.33℃
평균 최저기온
13.75℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.29 13.21 0.0381 0.0122
05.26 39.43 26.08 0.0482 0.0220
05.27 56.00 42.43 0.0610 0.0220
05.28 55.32 46.68 0.0560 0.0201
05.29 40.75 27.42 0.0551 0.0183
05.30 42.38 27.75 0.0452 0.0243
05.31 48.38 33.54 0.0562 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 46.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서빙고동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서빙고동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서빙고동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 15.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 42억 · 전세 중간가 7억 1,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 42억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm