서울특별시 용산구

서빙고동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 현재 49.3억 (1위) 19.3% 2건
한강로2가 37.2억 (2위) 44.1% 6건
한강로3가 32.8억 (3위) 38.2% 4건
용산동5가 32.8억 (4위) 36.7% 8건
이태원동 26.3억 (5위) 27.7% 4건
이촌동 26.0억 (6위) 30.3% 34건
원효로1가 22.8억 (7위) 48.5% 3건
동자동 20억 (8위) 97.5% 1건
후암동 18.4억 (9위) - 2건
보광동 17.5억 (10위) 34.9% 1건
효창동 14.7억 (11위) 44.5% 14건
원효로4가 14.2억 (12위) 32.1% 7건
도원동 12.9억 (13위) 39.9% 7건
문배동 12.3억 (14위) 62.3% 11건
산천동 12.3억 (15위) 43.0% 5건
한남동 11.9억 (16위) 44.7% 11건
신창동 11.4억 (17위) - 1건
용문동 10.8억 (18위) - 2건
청파동1가 9.8억 (19위) - 1건
한강로1가 7억 (20위) 47.9% 1건
용산동6가 - (21위) - -
용산동2가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
원효로3가 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
청파동3가 - (30위) - -
청암동 - (31위) - -
신계동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
원효로2가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 49.3억
최저 39억 최고 59.5억
전세가율 19.3%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

49.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
39억 59.5억
49.3억
매매가 밴드 39억 ~ 59.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

19.3% 갭 큼
19.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.23
신동아 140.81㎡
재건축연한
39억 ▼ -3.5억
5층 · 1984년 준공
07.16
신동아 210.25㎡
재건축연한
59.5억 ▼ -5,000만
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서빙고동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 19.3% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
3건 33%
갱신 계약 전체 9건 중
6건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
280만원
보증금 0.5억
갱신
110만원
보증금 5.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (19.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
신동아 166.98㎡
신규
전세 12.8억
12층 · 1984년 준공
07.28
신동아 95.66㎡
갱신·청구권
전세 6억
7층 · 1984년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,200만
07.28
신동아 140.81㎡
신규
전세 9억
11층 · 1984년 준공
07.21
신동아 166.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
5층 · 1984년 준공
종전 9억 → ▲ +1억
07.19
신동아 140.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
2층 · 1984년 준공
종전 9.2억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.10
금호베스트빌1 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
10층 · 2002년 준공
07.08
신동아 140.81㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5.4억 / 월 110만
9층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +110만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.23℃
평균 최고기온
33.40℃
평균 최저기온
26.05℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.04 27.30 0.0493 0.0183
07.26 27.41 18.41 0.0366 0.0158
07.27 21.79 12.33 0.0362 0.0115
07.28 43.10 34.56 0.0439 0.0170
07.29 46.78 34.39 0.0575 0.0167
07.30 30.14 22.05 0.0378 0.0180
07.31 31.23 22.83 0.0425 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

서빙고동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서빙고동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서빙고동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 19.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 49.3억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 49.3억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm