서울특별시 용산구

이태원동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 49억 2,500만 (1위) 19.3% 2건
한강로2가 37억 2,333만 (2위) 44.1% 6건
한강로3가 32억 8,250만 (3위) 38.2% 4건
용산동5가 32억 8,250만 (4위) 36.7% 8건
이태원동 현재 26억 3,000만 (5위) 27.7% 4건
이촌동 25억 9,722만 (6위) 30.3% 34건
원효로1가 22억 8,000만 (7위) 48.5% 3건
동자동 20억 (8위) 97.5% 1건
후암동 18억 3,500만 (9위) - 2건
보광동 17억 5,000만 (10위) 34.9% 1건
효창동 14억 7,057만 (11위) 44.5% 14건
원효로4가 14억 2,083만 (12위) 32.1% 7건
도원동 12억 9,000만 (13위) 39.9% 7건
문배동 12억 3,143만 (14위) 62.3% 11건
산천동 12억 3,000만 (15위) 43.0% 5건
한남동 11억 8,989만 (16위) 44.7% 11건
신창동 11억 4,000만 (17위) - 1건
용문동 10억 7,850만 (18위) - 2건
청파동1가 9억 8,000만 (19위) - 1건
한강로1가 7억 (20위) 47.9% 1건
용산동6가 - (21위) - -
용산동2가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
원효로3가 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
청파동3가 - (30위) - -
청암동 - (31위) - -
신계동 - (32위) - -
남영동 - (33위) - -
원효로2가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 26억 3,000만
최저 17억 최고 38억 2,000만
전세가율 27.7%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

26억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 38억 2,000만
26억 3,000만
매매가 밴드 17억 ~ 38억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

27.7% 갭 큼
27.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,203만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.16
남산대림 59.92㎡
재건축연한 신고가
17억 ▲ +2억 1,000만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,500만
07.16
남산대림 59.92㎡
거래취소 재건축연한
17억
3층 · 1994년 준공
07.12
청화1 108.36㎡
재건축연한
31억
1층 · 1982년 준공
07.08
청화1 174.38㎡
재건축연한 신고가
38억 2,000만 ▲ +8,000만
4층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.01
남산대림 84.75㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +1억 3,000만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

이태원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
11건 50%
갱신 계약 전체 22건 중
11건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
379만원
보증금 1억 1,500만
갱신
235만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세309만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
청화1 106.12㎡
신규
전세 6억
3층 · 1982년 준공
07.30
청화1 106.12㎡
신규
전세 6억
3층 · 1982년 준공
07.30
청화1 142.71㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
3층 · 1982년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
07.25
이태원(이테크빌) 73.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
2층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +4,000만
07.18
남산대림 59.92㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
3층 · 1994년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만

최근 반전세 계약

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07.30
남산대림 84.75㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 102만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +11만
07.28
주공1 84.66㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 250만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +50만
07.23
남산힐레지던스 159.6㎡
신규
보증 2억 / 월 590만
5층 · 1973년 준공
07.22
이태원(이테크빌) 102.6㎡
갱신
보증 1억 / 월 250만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +30만
07.19
남산대림 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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07.28
남산힐레지던스 219.6㎡
신규
월 800만
4층 · 1973년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.93℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.04 27.30 0.0493 0.0183
07.26 27.41 18.41 0.0366 0.0158
07.27 21.79 12.33 0.0362 0.0115
07.28 43.10 34.56 0.0439 0.0170
07.29 46.78 34.39 0.0575 0.0167
07.30 30.14 22.05 0.0378 0.0180
07.31 31.23 22.83 0.0425 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

이태원동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이태원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이태원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26억 3,000만 · 전세 중간가 5억 4,203만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 26억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm