서울특별시 용산구

산천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보광동 37.5억 (1위) 13.1% 1건
서빙고동 33.5억 (2위) 28.4% 6건
신계동 32.3억 (3위) 41.8% 1건
청암동 32억 (4위) - 1건
한강로2가 29.7억 (5위) 34.3% 3건
이태원동 23.1억 (6위) 20.3% 5건
한강로1가 23억 (7위) 36.5% 1건
이촌동 22.0억 (8위) 29.8% 28건
한강로3가 18.7억 (9위) 37.3% 8건
원효로4가 16.9억 (10위) 35.3% 6건
한남동 16.7억 (11위) 50.7% 8건
효창동 16.7억 (12위) 44.8% 8건
산천동 현재 15.6억 (13위) 40.2% 6건
문배동 15.1억 (14위) 44.1% 9건
용문동 13.1억 (15위) 45.8% 2건
도원동 12.7억 (16위) 59.6% 3건
후암동 9.0억 (17위) 22.3% 2건
원효로3가 5.0억 (18위) 60.1% 2건
갈월동 4.5억 (19위) - 36건
원효로1가 3.6억 (20위) - 1건
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
동자동 - (23위) - -
서계동 - (24위) - -
청파동1가 - (25위) - -
청파동2가 - (26위) - -
청파동3가 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
용산동5가 - (30위) - -
원효로2가 - (31위) - -
동빙고동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.6억
최저 13.0억 최고 17억
전세가율 40.2%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.0억 17억
15.6억
매매가 밴드 13.0억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
리버힐삼성 59.55㎡
신고가
14억 ▲ +1.1억
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
09.16
리버힐삼성 84.98㎡
신고가
16억 ▲ +8,000만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.16
리버힐삼성 114.48㎡
17억 ▼ -6,500만
9층 · 2001년 준공
09.16
리버힐삼성 114.48㎡
16.9억 ▼ -7,500만
13층 · 2001년 준공
09.07
리버힐삼성 84.98㎡
신고가
15.2억 ▲ +2,500만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

산천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
6건 33%
갱신 계약 전체 18건 중
12건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 4.3억
갱신
131만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
한강타운 59.69㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
2층 · 2001년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,700만
09.24
리버힐삼성 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
20층 · 2001년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
09.16
리버힐삼성 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
5층 · 2001년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,900만
09.13
리버힐삼성 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
11층 · 2001년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,550만
09.13
한강타운 59.69㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
리버힐삼성 114.48㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
14층 · 2001년 준공
09.27
리버힐삼성 59.55㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 106만
16층 · 2001년 준공
09.25
리버힐삼성 114.48㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 170만
2층 · 2001년 준공
09.18
리버힐삼성 84.98㎡
신규
보증 3.5억 / 월 130만
12층 · 2001년 준공
09.15
리버힐삼성 59.55㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 135만
10층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.19℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
21.31℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.35 7.57 0.0219 0.0184
09.25 17.46 11.63 0.0314 0.0189
09.26 33.17 20.79 0.0302 0.0222
09.27 28.79 16.50 0.0250 0.0211
09.28 13.96 9.75 0.0324 0.0137
09.29 29.63 17.58 0.0317 0.0167
09.30 38.75 24.13 0.0241 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

산천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm