서울특별시 용산구

산천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이태원동 39억 9,000만 (1위) 23.1% 1건
보광동 37억 3,750만 (2위) 12.2% 4건
서빙고동 36억 7,500만 (3위) 16.9% 2건
용산동5가 34억 5,000만 (4위) 33.5% 1건
한강로3가 27억 5,333만 (5위) 50.1% 3건
이촌동 24억 5,929만 (6위) 23.2% 39건
신계동 21억 6,500만 (7위) 42.1% 1건
원효로4가 18억 6,100만 (8위) 27.0% 9건
한강로2가 18억 1,000만 (9위) 42.4% 2건
동빙고동 17억 5,000만 (10위) - 1건
도원동 15억 8,500만 (11위) 43.4% 8건
효창동 15억 2,250만 (12위) 47.8% 8건
용문동 14억 6,000만 (13위) 46.0% 2건
문배동 14억 1,188만 (14위) 50.8% 13건
원효로1가 13억 5,250만 (15위) 63.2% 2건
산천동 현재 13억 500만 (16위) 44.2% 10건
한남동 12억 7,500만 (17위) 38.5% 10건
신창동 10억 6,000만 (18위) 55.7% 1건
후암동 9억 (19위) - 1건
청파동3가 7억 1,000만 (20위) - 1건
원효로3가 - (21위) - -
주성동 - (22위) - -
용산동6가 - (23위) - -
용산동2가 - (24위) - -
용산동4가 - (25위) - -
갈월동 - (26위) - -
용산동3가 - (27위) - -
용산동1가 - (28위) - -
동자동 - (29위) - -
서계동 - (30위) - -
청파동1가 - (31위) - -
청파동2가 - (32위) - -
청암동 - (33위) - -
남영동 - (34위) - -
원효로2가 - (35위) - -
한강로1가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 500만
최저 9억 8,000만 최고 19억
전세가율 44.2%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,000만 19억
13억 500만
매매가 밴드 9억 8,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,385만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
리버힐삼성 84.98㎡
16억 ▲ +500만
4층 · 2001년 준공
10.27
리버힐삼성 84.98㎡
15억 9,500만 ▲ +4,000만
7층 · 2001년 준공
10.27
리버힐삼성 84.98㎡
신고가
17억 ▲ +1억 4,500만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.26
리버힐삼성 114.48㎡
16억 3,000만 ▼ -2억 7,000만
4층 · 2001년 준공
10.25
리버힐삼성 114.48㎡
신고가
19억 ▲ +3억
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

산천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
5건 38%
갱신 계약 전체 13건 중
8건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 11건 (85%) 월세·반전세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 1억 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 15%
반전세2건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
리버힐삼성 59.55㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
6층 · 2001년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
10.28
리버힐삼성 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
18층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
10.28
한강타운 59.69㎡
갱신
전세 3억 8,201만
9층 · 2001년 준공
종전 3억 6,382만 → ▲ +1,819만
10.25
한강타운 59.69㎡
신규
전세 5억
3층 · 2001년 준공
10.21
리버힐삼성 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
14층 · 2001년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

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10.21
리버힐삼성 59.55㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
19층 · 2001년 준공
10.11
한강타운 59.69㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.08 9.83 0.0184 0.0212
10.26 39.25 25.38 0.0283 0.0198
10.27 31.88 13.12 0.0236 0.0135
10.28 28.29 11.38 0.0190 0.0253
10.29 36.75 16.83 0.0130 0.0374
10.30 43.13 25.78 0.0128 0.0411
10.31 50.88 29.79 0.0184 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

산천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 500만 · 전세 중간가 4억 9,385만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm