서울특별시 용산구

산천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 49억 (1위) 20.6% 1건
한강로2가 35억 3,667만 (2위) - 4건
보광동 30억 750만 (3위) 25.9% 5건
한강로3가 25억 4,000만 (4위) 40.4% 3건
한남동 25억 3,857만 (5위) 52.0% 12건
이촌동 23억 6,883만 (6위) 31.4% 25건
이태원동 22억 7,650만 (7위) 22.5% 2건
원효로4가 17억 6,500만 (8위) 46.8% 8건
효창동 16억 8,450만 (9위) 45.7% 8건
문배동 16억 6,510만 (10위) 44.5% 8건
도원동 16억 2,500만 (11위) 38.1% 6건
한강로1가 15억 500만 (12위) 47.4% 3건
산천동 현재 13억 3,100만 (13위) 38.2% 9건
원효로1가 12억 9,875만 (14위) 53.5% 4건
용문동 12억 9,500만 (15위) - 2건
신창동 12억 4,300만 (16위) 48.3% 1건
청파동3가 11억 4,000만 (17위) - 1건
용산동2가 10억 3,000만 (18위) - 1건
후암동 9억 4,000만 (19위) 31.9% 3건
청파동1가 8억 (20위) - 1건
원효로2가 6억 6,000만 (21위) - 2건
용산동6가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
남영동 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
동자동 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
원효로3가 - (30위) - -
신계동 - (31위) - -
청암동 - (32위) - -
용산동5가 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 3,100만
최저 10억 5,000만 최고 18억 2,500만
전세가율 38.2%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건

매매 가격

13억 3,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 18억 2,500만
13억 3,100만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 18억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

38.2% 갭 큼
38.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 844만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
한강타운 59.69㎡
10억 7,200만 ▲ +2,200만
1층 · 2001년 준공
11.15
리버힐삼성 59.55㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.15
한강타운 59.69㎡
10억 5,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2001년 준공
11.11
한강타운 59.69㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +6,000만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.11
한강타운 59.69㎡
거래취소
10억 9,000만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

산천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +142.9% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
7건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
170만원
보증금 2억 2,500만
갱신
24만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+142.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (142.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
리버힐삼성 114.48㎡
전세 7억 3,500만
5층 · 2001년 준공
11.25
리버힐삼성 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
17층 · 2001년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
11.25
리버힐삼성 59.55㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
3층 · 2001년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
11.23
한강타운 59.69㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2001년 준공
11.22
리버힐삼성 59.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
18층 · 2001년 준공
종전 5,000만 → ▲ +3억 5,000만

최근 반전세 계약

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11.29
리버힐삼성 59.55㎡
갱신
보증 4억 2,000만 / 월 23만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +8만
11.29
리버힐삼성 59.55㎡
갱신
보증 4억 2,000만 / 월 25만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
11.24
리버힐삼성 59.55㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
9층 · 2001년 준공
11.22
리버힐삼성 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2001년 준공
11.11
리버힐삼성 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.81℃
평균 최고기온
13.94℃
평균 최저기온
5.98℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 62.00 0.0400 0.0300
11.25 87.00 69.00 0.0230 0.0240
11.26 45.00 31.00 0.0200 0.0260
11.27 36.00 21.00 0.0150 0.0250
11.28 24.00 12.00 0.0180 0.0220
11.29 31.00 17.00 0.0050 0.0360
11.30 93.00 34.00 0.0240 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

산천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 3,100만 · 전세 중간가 5억 844만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +142.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 3,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm