서울특별시 용산구

한남동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 49억 (1위) 20.6% 1건
한강로2가 35.4억 (2위) - 4건
보광동 30.1억 (3위) 25.9% 5건
한강로3가 25.4억 (4위) 40.4% 3건
한남동 현재 25.4억 (5위) 52.0% 12건
이촌동 23.7억 (6위) 31.4% 25건
이태원동 22.8억 (7위) 22.5% 2건
원효로4가 17.7억 (8위) 46.8% 8건
효창동 16.8억 (9위) 45.7% 8건
문배동 16.7억 (10위) 44.5% 8건
도원동 16.3억 (11위) 38.1% 6건
한강로1가 15.1억 (12위) 47.4% 3건
산천동 13.3억 (13위) 38.2% 9건
원효로1가 13.0억 (14위) 53.5% 4건
용문동 13.0억 (15위) - 2건
신창동 12.4억 (16위) 48.3% 1건
청파동3가 11.4억 (17위) - 1건
용산동2가 10.3억 (18위) - 1건
후암동 9.4억 (19위) 31.9% 3건
청파동1가 8억 (20위) - 1건
원효로2가 6.6억 (21위) - 2건
용산동6가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
남영동 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
동자동 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
원효로3가 - (30위) - -
신계동 - (31위) - -
청암동 - (32위) - -
용산동5가 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
용산동3가 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25.4억
최저 7.7억 최고 127.7억
전세가율 52.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 3건

매매 가격

25.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 127.7억
25.4억
매매가 밴드 7.7억 ~ 127.7억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 18.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한남해피트리 66.46㎡
신고가
15억 ▲ +1.5억
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
11.22
한남아이파크애비뉴 49.087㎡
9.7억 ▼ -1,000만
10층 · 2017년 준공
11.22
한남아이파크애비뉴 46.2439㎡
9.3억 ▼ -6,000만
7층 · 2017년 준공
11.20
한남동리첸시아 37.53㎡
7.7억 ▼ -3,000만
14층 · 2004년 준공
11.19
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
9.4억 ▼ -4,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 12건 (33%) 월세·반전세 24건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
350만원
보증금 1억
갱신
630만원
보증금 17억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세729만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
한남아이파크애비뉴 46.2439㎡
갱신
전세 5.6억
12층 · 2017년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,690만
11.26
한남더힐 177.764㎡
갱신
전세 45억
3층 · 2011년 준공
11.25
한남아이파크애비뉴 48.7897㎡
갱신
전세 6.8억
12층 · 2017년 준공
11.20
한남동동원베네스트 76.07㎡
신규
전세 5.7억
5층 · 2010년 준공
11.15
한남힐스테이트 84.757㎡
신규
전세 7.1억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한남더힐 235.312㎡
갱신·청구권
보증 20억 / 월 3100만
1층 · 2011년 준공
월세 ▲ +100만
11.29
한남더힐 59.686㎡
신규
보증 6억 / 월 520만
10층 · 2011년 준공
11.29
한남더힐 59.686㎡
신규
보증 6억 / 월 520만
10층 · 2011년 준공
11.28
대림아르빌 151.85㎡
갱신
보증 2억 / 월 630만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
11.28
한남해피트리 66.2㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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11.24
뉴캐슬하우스 69.16㎡
신규
월 470만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.39℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 66.00 42.00 0.0400 0.0270
11.25 73.00 52.00 0.0200 0.0240
11.26 51.00 34.00 0.0180 0.0280
11.27 34.00 18.00 0.0150 0.0240
11.28 25.00 13.00 0.0170 0.0230
11.29 31.00 14.00 0.0060 0.0380
11.30 80.00 26.00 0.0290 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

한남동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 25.4억 · 전세 중간가 18.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm