서울특별시 용산구

원효로4가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보광동 37억 5,000만 (1위) 13.1% 1건
서빙고동 33억 4,750만 (2위) 28.4% 6건
신계동 32억 3,000만 (3위) 41.8% 1건
청암동 32억 (4위) - 1건
한강로2가 29억 7,333만 (5위) 34.3% 3건
이태원동 23억 1,400만 (6위) 20.3% 5건
한강로1가 23억 (7위) 36.5% 1건
이촌동 21억 9,604만 (8위) 29.8% 28건
한강로3가 18억 7,083만 (9위) 37.3% 8건
원효로4가 현재 16억 8,833만 (10위) 35.3% 6건
한남동 16억 7,250만 (11위) 50.7% 8건
효창동 16억 6,750만 (12위) 44.8% 8건
산천동 15억 6,000만 (13위) 40.2% 6건
문배동 15억 1,463만 (14위) 44.1% 9건
용문동 13억 1,000만 (15위) 45.8% 2건
도원동 12억 7,000만 (16위) 59.6% 3건
후암동 8억 9,750만 (17위) 22.3% 2건
원효로3가 5억 250만 (18위) 60.1% 2건
갈월동 4억 5,000만 (19위) - 36건
원효로1가 3억 6,000만 (20위) - 1건
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
동자동 - (23위) - -
서계동 - (24위) - -
청파동1가 - (25위) - -
청파동2가 - (26위) - -
청파동3가 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
용산동5가 - (30위) - -
원효로2가 - (31위) - -
동빙고동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16억 8,833만
최저 13억 5,000만 최고 25억 5,000만
전세가율 35.3%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 8,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 5,000만 25억 5,000만
16억 8,833만
매매가 밴드 13억 5,000만 ~ 25억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

35.3% 갭 큼
35.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,929만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
강변삼성스위트 59.94㎡
거래취소
13억 9,000만
16층 · 1999년 준공
09.27
강변삼성스위트 59.94㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +6,500만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
09.26
산호 86.12㎡
재건축연한
22억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
5층 · 1977년 준공
09.22
한강수 121.68㎡
13억 5,000만
5층 · 2005년 준공
09.17
산호 85.95㎡
재건축연한 신고가
22억 ▲ +2억
2층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원효로4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.3% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
2건 22%
갱신 계약 전체 9건 중
7건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
122만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
강변삼성스위트 84.9㎡
갱신
전세 6억 4,700만
21층 · 1999년 준공
종전 6억 1,700만 → ▲ +3,000만
09.19
강변삼성스위트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
18층 · 1999년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +1,000만
09.17
강변삼성스위트 84.9㎡
신규
전세 7억 3,000만
20층 · 1999년 준공
09.14
강변삼성스위트 84.9㎡
신규
전세 7억 3,000만
20층 · 1999년 준공
09.12
강변삼성스위트 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
3층 · 1999년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

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09.25
강변삼성스위트 59.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 145만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
09.08
강변삼성스위트 84.9㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 100만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.19℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
21.31℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
17.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.35 7.57 0.0219 0.0184
09.25 17.46 11.63 0.0314 0.0189
09.26 33.17 20.79 0.0302 0.0222
09.27 28.79 16.50 0.0250 0.0211
09.28 13.96 9.75 0.0324 0.0137
09.29 29.63 17.58 0.0317 0.0167
09.30 38.75 24.13 0.0241 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

원효로4가 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원효로4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원효로4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 8,833만 · 전세 중간가 5억 9,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16억 8,833만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm