서울특별시 용산구

이촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 37억 8,000만 (1위) - 1건
용산동5가 36억 (2위) 39.2% 1건
한강로3가 29억 8,583만 (3위) 42.6% 5건
이촌동 현재 26억 9,553만 (4위) 27.0% 12건
원효로4가 23억 (5위) 13.7% 1건
신계동 21억 5,000만 (6위) 44.2% 1건
보광동 20억 (7위) - 2건
서빙고동 18억 2,250만 (8위) 34.2% 3건
한강로1가 18억 1,750만 (9위) - 3건
문배동 18억 (10위) 43.2% 2건
산천동 18억 (11위) 33.3% 1건
효창동 16억 7,625만 (12위) 44.7% 4건
도원동 16억 2,000만 (13위) 37.5% 5건
원효로1가 14억 5,000만 (14위) 47.8% 6건
한남동 13억 6,940만 (15위) 53.7% 12건
이태원동 13억 4,500만 (16위) - 2건
후암동 10억 (17위) - 1건
청파동3가 5억 9,800만 (18위) - 1건
동빙고동 - (19위) - -
원효로3가 - (20위) - -
주성동 - (21위) - -
용산동6가 - (22위) - -
용산동2가 - (23위) - -
용산동4가 - (24위) - -
갈월동 - (25위) - -
남영동 - (26위) - -
용산동1가 - (27위) - -
동자동 - (28위) - -
서계동 - (29위) - -
청파동1가 - (30위) - -
청파동2가 - (31위) - -
청암동 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
신창동 - (34위) - -
용문동 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 26억 9,553만
최저 12억 최고 37억
전세가율 27.0%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

26억 9,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 37억
26억 9,553만
매매가 밴드 12억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

27.0% 갭 큼
27.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,865만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
시범(중산1차) 49.59㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +3억
4층 · 1970년 준공
이전 최고가 대비 +3억
12.27
한가람 59.88㎡
16억 2,000만 ▼ -6억 4,000만
21층 · 1998년 준공
12.26
이촌코오롱(A) 114.69㎡
신고가
29억 ▲ +4억 7,000만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3억
12.24
한가람 59.88㎡
22억 6,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1998년 준공
12.23
한가람 114.96㎡
신고가
34억 3,000만 ▲ +4억
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
79건 50%
갱신 계약 전체 158건 중
74건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 100건 (63%) 월세·반전세 58건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
198만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

70.3%
갱신 74건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세235만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
왕궁 102.48㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1974년 준공
12.31
한가람 114.96㎡
갱신·청구권
전세 13억 1,000만
18층 · 1998년 준공
종전 12억 5,000만 → ▲ +6,000만
12.31
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,625만
19층 · 1998년 준공
종전 6억 2,500만 → ▲ +3,125만
12.31
강촌 84.85㎡
신규
전세 9억 4,000만
21층 · 1998년 준공
12.31
대림 84.78㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
11층 · 1994년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 211만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +11만
12.30
우성 58.2㎡
갱신
보증 1억 / 월 195만
18층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만
12.30
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 230만
18층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 212만
12층 · 1998년 준공
월세 ▲ +12만
12.29
한가람 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 225만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.94℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0260 0.0120
12.26 19.00 6.00 0.0220 0.0140
12.27 31.00 16.00 0.0090 0.0320
12.28 45.00 32.00 0.0100 0.0290
12.29 64.00 45.00 0.0220 0.0300
12.30 22.00 7.00 0.0270 0.0180
12.31 22.00 7.00 0.0250 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

이촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26억 9,553만 · 전세 중간가 7억 9,865만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 52건(70.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 26억 9,553만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm