서울특별시 용산구

이촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 43억 5,000만 (1위) 43.5% 1건
보광동 40억 7,000만 (2위) 13.6% 2건
한강로3가 39억 2,000만 (3위) 43.9% 2건
용산동5가 38억 5,000만 (4위) 40.5% 1건
이촌동 현재 31억 4,125만 (5위) 34.9% 19건
서빙고동 31억 2,750만 (6위) 16.3% 4건
한남동 30억 528만 (7위) 57.1% 13건
동빙고동 29억 7,000만 (8위) - 1건
청암동 27억 9,500만 (9위) - 2건
한강로1가 22억 8,375만 (10위) 49.9% 3건
신계동 20억 5,000만 (11위) - 1건
동자동 19억 4,000만 (12위) 50.3% 2건
원효로4가 19억 2,575만 (13위) 38.2% 6건
도원동 17억 6,000만 (14위) 38.4% 6건
용문동 17억 4,000만 (15위) 39.2% 1건
이태원동 16억 7,000만 (16위) - 1건
효창동 15억 3,000만 (17위) 46.3% 3건
산천동 15억 500만 (18위) 38.4% 7건
문배동 13억 1,563만 (19위) 50.7% 5건
원효로1가 9억 1,500만 (20위) 49.5% 2건
청파동1가 - (21위) - -
청파동2가 - (22위) - -
청파동3가 - (23위) - -
신창동 - (24위) - -
원효로3가 - (25위) - -
용산동3가 - (26위) - -
후암동 - (27위) - -
원효로2가 - (28위) - -
주성동 - (29위) - -
용산동6가 - (30위) - -
용산동2가 - (31위) - -
용산동4가 - (32위) - -
갈월동 - (33위) - -
남영동 - (34위) - -
용산동1가 - (35위) - -
서계동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 31억 4,125만
최저 18억 최고 63억
전세가율 34.9%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 9건

매매 가격

31억 4,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
18억 63억
31억 4,125만
매매가 밴드 18억 ~ 63억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

34.9%
34.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 567만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한가람 59.88㎡
25억 3,000만 ▲ +9억 1,000만
10층 · 1998년 준공
직전 16억 2,000만 (2025.12)
01.31
강촌 84.85㎡
신고가
27억 5,000만 ▲ +4억 1,000만
12층 · 1998년 준공
직전 23억 4,000만 (2025.03)
직전최고 24억 3,000만 (2025.03)
01.30
현대맨숀 121.44㎡
재건축연한 신고가
30억 5,998만 ▲ +3억 1,038만
3층 · 1974년 준공
직전 27억 4,960만 (2025.05)
직전최고 27억 9,980만 (2025.03)
01.30
현대맨숀 121.44㎡
재건축연한 신고가
30억 5,994만 ▲ +3억 1,034만
3층 · 1974년 준공
직전 27억 4,960만 (2025.05)
직전최고 27억 9,980만 (2025.03)
01.30
LG한강자이 202.32㎡
신고가
63억 ▲ +8억
15층 · 2003년 준공
직전최고 55억 (2025.02)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

이촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 34.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 68건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 148건
신규 계약 75건51%
갱신 계약 68건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (57%) 월세 64건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
250만원
보증금 2억
갱신
147만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 68건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

64건
전체의 43%
평균 월세241만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
북한강(성원) 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
16층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
강촌 114.595㎡
갱신·청구권
전세 11억 250만
7층 · 1998년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +5,250만
01.31
이촌코오롱(A) 84.78㎡
갱신
전세 8억 2,100만
4층 · 1999년 준공
종전 7억 8,200만 → ▲ +3,900만
01.31
강촌 59.12㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 4억 2,830만
10층 · 1998년 준공
종전 4억 790만 → ▲ +2,040만
01.31
한가람 84.89㎡
신규
전세 9억 8,000만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
이촌코오롱(A) 114.69㎡
신규
보증 9억 / 월 200만
20층 · 1999년 준공
01.31
한강(대우) 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
8층 · 2000년 준공
01.31
이촌코오롱(A) 84.78㎡
갱신
보증 3억 / 월 230만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +50만
01.31
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,000만 / 월 160만
16층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.31
왕궁 102.48㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 137만
2층 · 1974년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.96℃
평균 최고기온
0.79℃
평균 최저기온
-6.62℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 8.00 0.0300 0.0160
01.26 37.00 17.00 0.0120 0.0370
01.27 42.00 18.00 0.0280 0.0180
01.28 34.00 12.00 0.0270 0.0190
01.29 31.00 11.00 0.0310 0.0170
01.30 40.00 19.00 0.0290 0.0190
01.31 43.00 22.00 0.0240 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 75.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

이촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 34.9% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 34.9%

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.9%
  • 매매 중간가 31억 4,125만 · 전세 중간가 10억 567만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 41건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 31억 4,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm