서울특별시 용산구

이촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 43.5억 (1위) 43.5% 1건
보광동 40.7억 (2위) 13.6% 2건
한강로3가 39.2억 (3위) 41.6% 2건
용산동5가 38.5억 (4위) 40.5% 1건
이촌동 현재 31.4억 (5위) 34.9% 19건
서빙고동 31.3억 (6위) 16.3% 4건
한남동 30.1억 (7위) 57.1% 13건
청암동 28.0억 (8위) - 2건
한강로1가 22.8억 (9위) 49.9% 3건
신계동 20.5억 (10위) - 1건
동자동 19.4억 (11위) 50.3% 2건
원효로4가 19.3억 (12위) 38.2% 6건
도원동 17.6억 (13위) 38.4% 6건
용문동 17.4억 (14위) 39.2% 1건
이태원동 16.7억 (15위) - 1건
효창동 15.3억 (16위) 46.3% 3건
산천동 15.1억 (17위) 38.2% 7건
문배동 13.2억 (18위) 50.7% 5건
원효로1가 9.2억 (19위) 49.5% 2건
용산동1가 - (20위) - -
서계동 - (21위) - -
청파동1가 - (22위) - -
청파동2가 - (23위) - -
청파동3가 - (24위) - -
신창동 - (25위) - -
원효로3가 - (26위) - -
용산동3가 - (27위) - -
후암동 - (28위) - -
원효로2가 - (29위) - -
동빙고동 - (30위) - -
주성동 - (31위) - -
용산동6가 - (32위) - -
용산동2가 - (33위) - -
용산동4가 - (34위) - -
갈월동 - (35위) - -
남영동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 31.4억
최저 18억 최고 63억
전세가율 34.9%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

31.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
18억 63억
31.4억
매매가 밴드 18억 ~ 63억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

34.9% 갭 큼
34.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한가람 59.88㎡
25.3억 ▲ +9.1억
10층 · 1998년 준공
01.31
강촌 84.85㎡
신고가
27.5억 ▲ +4.1억
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억
01.30
현대맨숀 121.44㎡
재건축연한 신고가
30.6억 ▲ +3.1억
3층 · 1974년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
01.30
현대맨숀 121.44㎡
재건축연한 신고가
30.6억 ▲ +3.1억
3층 · 1974년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
01.30
LG한강자이 202.32㎡
신고가
63억 ▲ +8억
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.9% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
82건 53%
갱신 계약 전체 155건 중
69건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 91건 (59%) 월세·반전세 64건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
270만원
보증금 2억
갱신
144만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 69건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세244만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강촌 59.12㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 4.3억
10층 · 1998년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,040만
01.31
북한강(성원) 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
16층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
강촌 114.595㎡
갱신·청구권
전세 11.0억
7층 · 1998년 준공
종전 10.5억 → ▲ +5,250만
01.31
이촌코오롱(A) 84.78㎡
갱신
전세 8.2억
4층 · 1999년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만
01.31
강촌 114.595㎡
갱신·청구권
전세 11.0억
7층 · 1998년 준공
종전 10.5억 → ▲ +5,250만

최근 반전세 계약

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01.31
왕궁 102.48㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 137만
2층 · 1974년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
이촌코오롱(A) 114.69㎡
신규
보증 9억 / 월 200만
20층 · 1999년 준공
01.31
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 160만
16층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.31
이촌코오롱(A) 84.78㎡
갱신
보증 3억 / 월 230만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +50만
01.31
래미안첼리투스 124.02㎡
신규
보증 3억 / 월 1200만
54층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.15
이촌코오롱(A) 59.82㎡
신규
월 300만
15층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.96℃
평균 최고기온
0.79℃
평균 최저기온
-6.62℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 8.00 0.0300 0.0160
01.26 37.00 17.00 0.0120 0.0370
01.27 42.00 18.00 0.0280 0.0180
01.28 34.00 12.00 0.0270 0.0190
01.29 31.00 11.00 0.0310 0.0170
01.30 40.00 19.00 0.0290 0.0190
01.31 43.00 22.00 0.0240 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

이촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31.4억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 42건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 31.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm