서울특별시 용산구

원효로4가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 43억 5,000만 (1위) 43.5% 1건
보광동 40억 7,000만 (2위) 13.6% 2건
한강로3가 39억 2,000만 (3위) 41.6% 2건
용산동5가 38억 5,000만 (4위) 40.5% 1건
이촌동 31억 4,125만 (5위) 34.9% 19건
서빙고동 31억 2,750만 (6위) 16.3% 4건
한남동 30억 528만 (7위) 57.1% 13건
청암동 27억 9,500만 (8위) - 2건
한강로1가 22억 8,375만 (9위) 49.9% 3건
신계동 20억 5,000만 (10위) - 1건
동자동 19억 4,000만 (11위) 50.3% 2건
원효로4가 현재 19억 2,575만 (12위) 38.2% 6건
도원동 17억 6,000만 (13위) 38.4% 6건
용문동 17억 4,000만 (14위) 39.2% 1건
이태원동 16억 7,000만 (15위) - 1건
효창동 15억 3,000만 (16위) 46.3% 3건
산천동 15억 500만 (17위) 38.2% 7건
문배동 13억 1,563만 (18위) 50.7% 5건
원효로1가 9억 1,500만 (19위) 49.5% 2건
용산동1가 - (20위) - -
서계동 - (21위) - -
청파동1가 - (22위) - -
청파동2가 - (23위) - -
청파동3가 - (24위) - -
신창동 - (25위) - -
원효로3가 - (26위) - -
용산동3가 - (27위) - -
후암동 - (28위) - -
원효로2가 - (29위) - -
동빙고동 - (30위) - -
주성동 - (31위) - -
용산동6가 - (32위) - -
용산동2가 - (33위) - -
용산동4가 - (34위) - -
갈월동 - (35위) - -
남영동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19억 2,575만
최저 13억 9,300만 최고 24억 8,500만
전세가율 38.2%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 2,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 9,300만 24억 8,500만
19억 2,575만
매매가 밴드 13억 9,300만 ~ 24억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

38.2% 갭 큼
38.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
산호 103.67㎡
거래취소 재건축연한
23억 7,000만
1층 · 1977년 준공
01.27
산호 103.67㎡
재건축연한
23억 7,000만 ▼ -1억 1,500만
1층 · 1977년 준공
01.26
강변삼성스위트 59.92㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +1억 5,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
01.19
산호 103.67㎡
재건축연한 신고가
24억 8,500만 ▲ +1억 3,500만
2층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,500만
01.17
산호 78.06㎡
재건축연한
24억
4층 · 1977년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

원효로4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
5건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
95만원
보증금 9,000만
갱신
45만원
보증금 2억 6,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강변삼성스위트 59.94㎡
전세 5억 6,000만
9층 · 1999년 준공
01.31
강변삼성스위트 59.92㎡
신규
전세 5억 2,500만
6층 · 1999년 준공
01.30
강변삼성스위트 72.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
7층 · 1999년 준공
종전 5억 1,450만 → ▲ +1억 2,550만
01.29
풍전 81.72㎡
갱신
전세 2억 4,000만
5층 · 1971년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.13
한강수 140.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
1층 · 2005년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.28
강변삼성스위트 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 30만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
산호 40.46㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1977년 준공
01.16
산호 103.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 1977년 준공
01.06
산호 78.05㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
8층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.96℃
평균 최고기온
0.79℃
평균 최저기온
-6.62℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 8.00 0.0300 0.0160
01.26 37.00 17.00 0.0120 0.0370
01.27 42.00 18.00 0.0280 0.0180
01.28 34.00 12.00 0.0270 0.0190
01.29 31.00 11.00 0.0310 0.0170
01.30 40.00 19.00 0.0290 0.0190
01.31 43.00 22.00 0.0240 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

원효로4가 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원효로4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원효로4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 2,575만 · 전세 중간가 5억 667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19억 2,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm