서울특별시 용산구

이태원동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 37억 8,000만 (1위) - 1건
용산동5가 36억 (2위) 39.2% 1건
한강로3가 29억 8,583만 (3위) 42.6% 5건
이촌동 26억 9,553만 (4위) 27.0% 12건
원효로4가 23억 (5위) 13.7% 1건
신계동 21억 5,000만 (6위) 44.2% 1건
보광동 20억 (7위) - 2건
서빙고동 18억 2,250만 (8위) 34.2% 3건
한강로1가 18억 1,750만 (9위) - 3건
문배동 18억 (10위) 43.2% 2건
산천동 18억 (11위) 33.3% 1건
효창동 16억 7,625만 (12위) 44.7% 4건
도원동 16억 2,000만 (13위) 37.5% 5건
원효로1가 14억 5,000만 (14위) 47.8% 6건
한남동 13억 6,940만 (15위) 53.7% 12건
이태원동 현재 13억 4,500만 (16위) - 2건
후암동 10억 (17위) - 1건
청파동3가 5억 9,800만 (18위) - 1건
동빙고동 - (19위) - -
원효로3가 - (20위) - -
주성동 - (21위) - -
용산동6가 - (22위) - -
용산동2가 - (23위) - -
용산동4가 - (24위) - -
갈월동 - (25위) - -
남영동 - (26위) - -
용산동1가 - (27위) - -
동자동 - (28위) - -
서계동 - (29위) - -
청파동1가 - (30위) - -
청파동2가 - (31위) - -
청암동 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
신창동 - (34위) - -
용문동 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억 4,500만
최저 11억 3,000만 최고 15억 6,000만
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건

매매 가격

13억 4,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 3,000만 15억 6,000만
13억 4,500만
매매가 밴드 11억 3,000만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.10
퍼시픽맨션골드 157.03㎡
15억 6,000만
3층 · 2003년 준공
12.04
마운틴뷰 104.02㎡
11억 3,000만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

이태원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 4억
갱신
395만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세2건
평균 월세271만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
용산동아파트 51.27㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 1969년 준공
12.20
청화1 174.38㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
7층 · 1982년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
12.20
주공1 84.66㎡
신규
전세 6억 5,000만
1층 · 1993년 준공
12.19
청화1 106.12㎡
신규
전세 6억
5층 · 1982년 준공
12.18
청화1 105.75㎡
신규
전세 6억 3,000만
12층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.22
남산대림 84.75㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
2층 · 1994년 준공
12.21
청화1 142.68㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 100만
9층 · 1982년 준공
12.21
청화1 142.68㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 100만
9층 · 1982년 준공
12.10
주공1 84.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 70만
4층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
12.03
어반메시남산 56.982㎡
신규
보증 5,000만 / 월 390만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
ThePlusⅢ 149.37㎡
갱신
월 720만
3층 · 2002년 준공
종전 690만 → ▲ +30만
12.02
청화1 104.66㎡
신규
월 360만
3층 · 1982년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.41℃
평균 최고기온
3.19℃
평균 최저기온
-4.10℃
극최고기온
11.80℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 15.00 0.0220 0.0130
12.26 24.00 8.00 0.0180 0.0140
12.27 32.00 15.00 0.0080 0.0320
12.28 41.00 26.00 0.0090 0.0300
12.29 50.00 33.00 0.0180 0.0330
12.30 22.00 9.00 0.0230 0.0180
12.31 23.00 8.00 0.0200 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

이태원동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이태원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이태원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 13억 4,500만 · 전세 중간가 5억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 4,500만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm