서울특별시 용산구

도원동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 37.8억 (1위) - 1건
용산동5가 36억 (2위) 39.2% 1건
한강로3가 29.9억 (3위) 42.6% 5건
이촌동 27.0억 (4위) 27.0% 12건
원효로4가 23억 (5위) 13.7% 1건
신계동 21.5억 (6위) 44.2% 1건
보광동 20억 (7위) - 2건
서빙고동 18.2억 (8위) 34.2% 3건
한강로1가 18.2억 (9위) - 3건
문배동 18억 (10위) 43.2% 2건
산천동 18억 (11위) 33.3% 1건
효창동 16.8억 (12위) 44.7% 4건
도원동 현재 16.2억 (13위) 37.5% 5건
원효로1가 14.5억 (14위) 47.8% 6건
한남동 13.7억 (15위) 53.7% 12건
이태원동 13.5억 (16위) - 2건
후암동 10억 (17위) - 1건
청파동3가 6.0억 (18위) - 1건
동빙고동 - (19위) - -
원효로3가 - (20위) - -
주성동 - (21위) - -
용산동6가 - (22위) - -
용산동2가 - (23위) - -
용산동4가 - (24위) - -
갈월동 - (25위) - -
남영동 - (26위) - -
용산동1가 - (27위) - -
동자동 - (28위) - -
서계동 - (29위) - -
청파동1가 - (30위) - -
청파동2가 - (31위) - -
청암동 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
신창동 - (34위) - -
용문동 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.2억
최저 14.1억 최고 17.3억
전세가율 37.5%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.1억 17.3억
16.2억
매매가 밴드 14.1억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

37.5% 갭 큼
37.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼성래미안 59.94㎡
신고가
16.4억 ▲ +1,500만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.26
삼성래미안 59.94㎡
신고가
16.2억 ▲ +4,000만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.26
삼성래미안 59.94㎡
14.1억 ▼ -1.7억
16층 · 2001년 준공
12.19
삼성래미안 84.69㎡
17.3억 ▼ -2,000만
3층 · 2001년 준공
12.07
삼성래미안 59.94㎡
신고가
15.8억 ▲ +7.7억
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
210만원
보증금 1억
갱신
103만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼성래미안 84.69㎡
신규
전세 7.3억
12층 · 2001년 준공
12.27
삼성래미안 59.94㎡
신규
전세 6.4억
13층 · 2001년 준공
12.20
삼성래미안 59.94㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
2층 · 2001년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만
12.15
삼성래미안 84.69㎡
신규
전세 6.3억
16층 · 2001년 준공
12.14
삼성래미안 59.94㎡
전세 5.2억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
삼성래미안 84.69㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 25만
1층 · 2001년 준공
월세 ▲ +25만
12.26
삼성래미안 59.94㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
13층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
12.20
삼성래미안 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
21층 · 2001년 준공
12.11
삼성래미안 114.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 103만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +11만
12.06
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.94℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0260 0.0120
12.26 19.00 6.00 0.0220 0.0140
12.27 31.00 16.00 0.0090 0.0320
12.28 45.00 32.00 0.0100 0.0290
12.29 64.00 45.00 0.0220 0.0300
12.30 22.00 7.00 0.0270 0.0180
12.31 22.00 7.00 0.0250 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도원동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm