서울특별시 용산구

원효로1가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 37억 8,000만 (1위) - 1건
용산동5가 36억 (2위) 39.2% 1건
한강로3가 29억 8,583만 (3위) 42.6% 5건
이촌동 26억 9,553만 (4위) 27.0% 12건
원효로4가 23억 (5위) 13.7% 1건
신계동 21억 5,000만 (6위) 44.2% 1건
보광동 20억 (7위) - 2건
서빙고동 18억 2,250만 (8위) 34.2% 3건
한강로1가 18억 1,750만 (9위) - 3건
문배동 18억 (10위) 43.2% 2건
산천동 18억 (11위) 33.3% 1건
효창동 16억 7,625만 (12위) 44.7% 4건
도원동 16억 2,000만 (13위) 37.5% 5건
원효로1가 현재 14억 5,000만 (14위) 47.8% 6건
한남동 13억 6,940만 (15위) 53.7% 12건
이태원동 13억 4,500만 (16위) - 2건
후암동 10억 (17위) - 1건
청파동3가 5억 9,800만 (18위) - 1건
동빙고동 - (19위) - -
원효로3가 - (20위) - -
주성동 - (21위) - -
용산동6가 - (22위) - -
용산동2가 - (23위) - -
용산동4가 - (24위) - -
갈월동 - (25위) - -
남영동 - (26위) - -
용산동1가 - (27위) - -
동자동 - (28위) - -
서계동 - (29위) - -
청파동1가 - (30위) - -
청파동2가 - (31위) - -
청암동 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
신창동 - (34위) - -
용문동 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 5,000만
최저 11억 최고 23억 5,000만
전세가율 47.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 23억 5,000만
14억 5,000만
매매가 밴드 11억 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,737만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
용산더프라임 55.325㎡
13억 8,000만 ▲ +2억 8,000만
6층 · 2014년 준공
12.20
용산더프라임 55.325㎡
11억 ▼ -3억
5층 · 2014년 준공
12.16
용산더프라임 114.218㎡
신고가
23억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
34층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,000만
12.12
용산더프라임 84.976㎡
신고가
19억 4,000만 ▲ +4억 1,800만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,000만
12.09
용산더프라임 56.754㎡
신고가
15억 ▲ +3억 5,000만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3억 5,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

원효로1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.9% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
22건 56%
갱신 계약 전체 39건 중
17건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 12건 (31%) 월세·반전세 27건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
78만원
보증금 1억 3,533만
갱신
62만원
보증금 1억 3,533만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+34.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
용산더프라임 84.976㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,000만
20층 · 2014년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,000만
12.27
용산더프라임 84.976㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,030만
25층 · 2014년 준공
종전 7억 7,175만 → ▲ +3,855만
12.24
리첸시아용산A 107.45㎡
신규
전세 11억
6층 · 2010년 준공
12.23
용산더프라임 114.218㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억 3,700만
29층 · 2014년 준공
종전 9억 3,700만 → ▲ +2억
12.22
용산더프라임 84.976㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,000만
32층 · 2014년 준공
종전 9억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
용산더프라임 59.557㎡
신규
보증 1,000만 / 월 320만
3층 · 2014년 준공
12.29
용산원효루미니 29.9626㎡
신규
보증 2,622만 / 월 25만
23층 · 2022년 준공
12.29
리첸시아용산A 107.05㎡
신규
보증 3억 / 월 340만
17층 · 2010년 준공
12.29
용산원효루미니 29.9626㎡
신규
보증 5,245만 / 월 19만
23층 · 2022년 준공
12.27
용산파크뷰(46-3) 27.57㎡
갱신
보증 2억 8,500만 / 월 17만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.41℃
평균 최고기온
3.19℃
평균 최저기온
-4.10℃
극최고기온
11.80℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0260 0.0120
12.26 19.00 6.00 0.0220 0.0140
12.27 31.00 16.00 0.0090 0.0320
12.28 45.00 32.00 0.0100 0.0290
12.29 64.00 45.00 0.0220 0.0300
12.30 22.00 7.00 0.0270 0.0180
12.31 22.00 7.00 0.0250 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

원효로1가 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원효로1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원효로1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 5,000만 · 전세 중간가 8억 2,737만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 5,000만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm