서울특별시 마포구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 50.9%입니다. 매매 중간가 12.1억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.2%이며, 갱신 381건 중 218건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 90건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 12.1억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시

마포구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	현석동	21.9억 ↑+3.4%	48%	130만원	4일
매매 중간가 21.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	상수동	20.7억 ↑+1.2%	45%	188만원	4일
매매 중간가 20.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	신수동	18.0억 ↑+22.0%	53%	145만원	4일
매매 중간가 18.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	염리동	16.0억 ↓-21.3%	43%	145만원	4일
매매 중간가 16.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	합정동	15.2억 ↑+15.6%	-	400만원	2일
매매 중간가 15.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 400만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	대흥동	14.6억 ↓-31.4%	36%	131만원	4일
매매 중간가 14.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	신공덕동	13.9억 ↓-8.6%	53%	238만원	5일
매매 중간가 13.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 238만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	서교동	12.9억 ↓-1.3%	72%	130만원	2일
매매 중간가 12.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 12.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	창전동	12.8억 ↓-11.6%	52%	109만원	4일
매매 중간가 12.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	상암동	12.4억 ↑+10.6%	48%	120만원	2일
매매 중간가 12.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	성산동	11.8억 ↑+20.9%	33%	89만원	2일
매매 중간가 11.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 3.6억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	마포동	10.7억 ↓-7.8%	45%	135만원	4일
매매 중간가 10.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	도화동	9.2억 ↓-31.2%	75%	123만원	5일
매매 중간가 9.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 5.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	중동	9.1억 ↑+5.5%	51%	111만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	공덕동	8.3억 ↓-47.8%	62%	233만원	5일
매매 중간가 8.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 8.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 233만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	망원동	7.9억 ↓-12.3%	62%	120만원	2일
매매 중간가 7.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	아현동	4.8억 ↓-73.7%	-	181만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.1억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	노고산동	3.0억 ↓-52.2%	80%	129만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	용강동	-	-	199만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 199만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	당인동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	신정동	-	-	180만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	연남동	-	-	156만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	하중동	-	-	446만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 11억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 446만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	토정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구 현재	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 90건

전월 대비 -79%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.1억

최저 1.6억 최고 26.8억

전세가율 50.9%

매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 90건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -79%

소형 / 중형 / 대형 36 / 39 / 15건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 26.8억

12.1억

매매가 밴드 1.6억 ~ 26.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 90건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,058건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 381건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 381건 중 218건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,058건 중

615건 58%

갱신 계약 전체 1,058건 중

381건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,058건

전세 585건 (55%) 월세·반전세 473건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

587건

중형 ~85㎡

357건

대형 85㎡↑

114건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

140만원

보증금 1억

갱신

95만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

57.2%

갱신 381건 중 218건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

473건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세465건

순월세8건

평균 월세150만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대홈타운 84.95㎡

갱신

전세 5.0억

4층 · 2000년 준공

종전 4.7억 → ▲ +2,300만

11.30

성사1차풍림아파트101동 46.8㎡

전세 3.3억

1층 · 2000년 준공

11.30

더클래시 84.98㎡

신규

전세 10억

3층 · 2022년 준공

11.30

더클래시 84.98㎡

전세 10억

3층 · 2022년 준공

11.30

DMC마포청구아파트 84.9㎡

갱신

전세 2.9억

7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

노블에비뉴 30.011㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 44만

2층 · 2015년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

공덕현대 84.61㎡

신규

보증 0.1억 / 월 140만

10층 · 1989년 준공

11.30

마포자이2차 84.44㎡

신규

보증 3억 / 월 300만

11층 · 2014년 준공

11.30

마포그랑자이 59.98㎡

신규

보증 7억 / 월 100만

11층 · 2020년 준공

11.30

성산시영(대우) 50.03㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 1986년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.25

빌리브디에이블 44.36㎡

신규

월 320만

13층 · 2025년 준공

11.24

DMCVILLE 84.57㎡

신규

월 363만

7층 · 2006년 준공

11.20

DMC상암센트럴파크2단지 36.69㎡

갱신

월 40만

12층 · 2009년 준공

종전 35만 → ▲ +5만

11.19

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

10층 · 2006년 준공

11.14

마포프레스티지자이 84.9654㎡

신규

월 465만

21층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.61℃

평균 최고기온

13.14℃

평균 최저기온

4.76℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.08 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	83.33	56.67	0.0433	0.0303
11.25	86.00	65.00	0.0227	0.0253
11.26	46.33	31.67	0.0203	0.0273
11.27	36.00	21.00	0.0160	0.0260
11.28	26.33	14.67	0.0177	0.0240
11.29	31.00	17.67	0.0067	0.0367
11.30	88.67	30.00	0.0273	0.0307

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.22 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0291 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

마포구 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 381건 중 218건(57.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 90건 — 전월 대비 -79%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 12.1억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

마포구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

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마포구 전세 이사 전 확인할 것

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