서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	11억 1,300만 ↓-2.8%	49%	212만원	2일
매매 중간가 11억 1,300만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,829만 거래량 15건 월세 평균 월세 212만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	수색동	9억 9,521만 ↓-6.1%	55%	113만원	2일
매매 중간가 9억 9,521만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 8,426만 거래량 49건 월세 평균 월세 113만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	녹번동	9억 8,220만 ↑+6.5%	58%	113만원	2일
매매 중간가 9억 8,220만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 6,397만 거래량 29건 월세 평균 월세 113만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	진관동	9억 4,821만 ↑+2.3%	66%	98만원	6일
매매 중간가 9억 4,821만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 9,204만 거래량 76건 월세 평균 월세 98만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	응암동	7억 1,523만 ↓-4.4%	62%	76만원	2일
매매 중간가 7억 1,523만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 7,726만 거래량 95건 월세 평균 월세 76만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	불광동	7억 400만 ↓-4.3%	54%	99만원	2일
매매 중간가 7억 400만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 72만 거래량 43건 월세 평균 월세 99만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일
	역촌동	5억 8,833만 ↓-4.7%	-	70만원	2일
매매 중간가 5억 8,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,440만 거래량 10건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	갈현동	5억 3,825만 ↓-12.2%	-	90만원	2일
매매 중간가 5억 3,825만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,378만 거래량 8건 월세 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	구산동	5억 250만 ↓-0.4%	67%	39만원	2일
매매 중간가 5억 250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 6,083만 거래량 10건 월세 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	신사동	5억 214만 ↓-1.6%	66%	90만원	2일
매매 중간가 5억 214만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 7,782만 거래량 42건 월세 평균 월세 90만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	대조동	2억 9,429만 ↓-14.0%	-	56만원	2일
매매 중간가 2억 9,429만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,002만 거래량 17건 월세 평균 월세 56만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 6.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구 현재	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 178건

전월 대비 -51%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 27건

매매 중간가 6억 9,951만

최저 9,500만 최고 16억 4,700만

전세가율 60.2%

매매 178건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 178건

상승 23건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -51%

소형 / 중형 / 대형 89 / 79 / 10건

매매 가격

6억 9,951만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 16억 4,700만

6억 9,951만

매매가 밴드 9,500만 ~ 16억 4,700만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,708만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 178건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 27

거래 178건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 195건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 195건 중 100건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 632건

신규 계약 403건64%

갱신 계약 195건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 394건 (62%) 월세 238건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

308건

중형 ~85㎡

273건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억 750만

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 195건 중 100건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

238건

전체의 38%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼성타운 84.82㎡

신규

전세 4억 9,000만

11층 · 1997년 준공

11.30

하늘애 84.84㎡

신규

전세 4억 5,000만

3층 · 2007년 준공

11.30

백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡

신규

전세 5억 134만

16층 · 2020년 준공

11.29

백련산해모로 59.93㎡

신규

전세 4억 9,500만

5층 · 2020년 준공

11.29

백련산해모로 59.93㎡

전세 4억 9,500만

5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

미르라이프 14.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 61만

9층 · 2013년 준공

11.29

DMC파인시티자이 74.84㎡

신규

보증 5,000만 / 월 270만

18층 · 2025년 준공

11.29

백련산에스케이뷰아이파크 59.9335㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 170만

13층 · 2020년 준공

11.29

응암아네스트 13.6793㎡

신규

보증 1,000만 / 월 57만

15층 · 2014년 준공

11.29

하늘도시 12.46㎡

신규

보증 4,000만 / 월 35만

7층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.37℃

평균 최고기온

13.66℃

평균 최저기온

2.15℃

극최고기온

20.50℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	74.33	58.33	0.0467	0.0190
11.25	75.67	66.33	0.0250	0.0157
11.26	43.00	34.33	0.0207	0.0183
11.27	29.67	21.33	0.0213	0.0170
11.28	23.33	15.67	0.0200	0.0150
11.29	28.00	17.00	0.0147	0.0223
11.30	83.67	32.33	0.0337	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.39 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0232 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

은평구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.2% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.2%
매매 중간가 6억 9,951만 · 전세 중간가 4억 3,708만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 195건 중 100건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 178건 — 전월 대비 -51%
상승 비율 46% (상승 23건 / 하락 27건)
매매 중간가 6억 9,951만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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