서울특별시

도봉구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.1억 ↓-3.3% 52% 79만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.4억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일
도봉동 5.5억 ↑+12.1% 55% 78만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일
방학동 5.4억 ↑+6.9% 64% 105만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.8억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일
쌍문동 4.6억 ↑+0.9% 68% 71만원 3일
매매
중간가 4.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.9억 (1위) 39.6% 268건
서초구 23.6억 (2위) 41.8% 227건
용산구 20.9억 (3위) 38.9% 109건
성동구 15.6억 (4위) 40.6% 65건
송파구 14.7억 (5위) 45.5% 428건
마포구 12.1억 (6위) 50.9% 90건
동작구 11.9억 (7위) 48.0% 77건
영등포구 11.8억 (8위) 46.0% 109건
광진구 11.7억 (9위) 49.9% 36건
양천구 11.7억 (10위) 49.5% 164건
강동구 11.2억 (11위) 48.4% 111건
중구 10.6억 (12위) 57.8% 33건
서대문구 9.3억 (13위) 55.3% 138건
강서구 8.7억 (14위) 53.6% 182건
성북구 8.5억 (15위) 58.6% 195건
동대문구 8.1억 (16위) 57.0% 142건
관악구 7.8억 (17위) 57.5% 99건
종로구 7.2억 (18위) 66.8% 22건
은평구 7.0억 (19위) 60.3% 184건
구로구 6.9억 (20위) 60.0% 163건
노원구 6.7억 (21위) 53.9% 232건
금천구 6.5억 (22위) 60.9% 51건
중랑구 6.2억 (23위) 61.9% 97건
도봉구 현재 5.6억 (24위) 57.5% 98건
강북구 5.2억 (25위) 61.4% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 98건
전월 대비 -36%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 0.7억 최고 13억
전세가율 57.5%
매매 98건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 98건
상승 9건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 41 / 47 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13억
5.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한신 84.94㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,000만
13층 · 1995년 준공
11.30
래미안도봉 59.25㎡
5.7억 ▲ +2,500만
3층 · 2005년 준공
11.29
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
8.1억 ▲ +1,000만
1층 · 1992년 준공
11.29
북한산아이파크5차 119.1731㎡
10.5억 ▲ +3.5억
22층 · 2004년 준공
11.28
우성아파트2 84.98㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -3,500만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 451건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 165건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 165건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 451건 중
269건 60%
갱신 계약 전체 451건 중
165건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 451건
전세 244건 (54%) 월세·반전세 207건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
248건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
59만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 165건 중 87건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

207건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세206건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
북한산한신휴플러스 84.9499㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2007년 준공
11.30
동아청솔 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
1층 · 1997년 준공
종전 3.2억 → ▲ +800만
11.30
창동3차현대 135.353㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
22층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.29
창동주공1단지 41.3㎡
신규
전세 2억
13층 · 1990년 준공
11.29
쌍용 84.76㎡
갱신
전세 4.1억
11층 · 1997년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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11.30
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
보증 1.7억 / 월 500만
13층 · 1990년 준공
11.29
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
11.29
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
13층 · 1989년 준공
11.29
스마트트라움 16.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2021년 준공
11.29
창동주공2단지 36.16㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 68만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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11.11
한양6 83.86㎡
신규
월 85만
6층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.03℃
평균 최고기온
15.34℃
평균 최저기온
2.75℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 56.50 0.0460 0.0275
11.25 80.00 64.50 0.0275 0.0215
11.26 46.00 35.50 0.0225 0.0255
11.27 35.00 23.00 0.0205 0.0205
11.28 22.00 14.00 0.0235 0.0170
11.29 25.50 15.50 0.0115 0.0290
11.30 79.50 31.50 0.0300 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.03 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

도봉구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 165건 중 87건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm