서울특별시

광진구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 15.9억 ↓-22.4% 40% 144만원 2일
매매
중간가 15.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 8.5억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
자양동 13.9억 ↓-12.1% 46% 147만원 2일
매매
중간가 13.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.7억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
구의동 10.0억 ↓-30.6% 59% 132만원 2일
매매
중간가 10.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 7.2억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
중곡동 7.3억 ↑+42.1% - 31만원 2일
매매
중간가 7.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
화양동 1.9억 ↓-59.0% 77% 59만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 4.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
군자동 - - 250만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 250만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일
능동 - - 70만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 9.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.9억 (1위) 39.6% 268건
서초구 23.6억 (2위) 41.8% 227건
용산구 20.9억 (3위) 38.9% 109건
성동구 15.6억 (4위) 40.6% 65건
송파구 14.7억 (5위) 45.5% 428건
마포구 12.1억 (6위) 50.9% 90건
동작구 11.9억 (7위) 48.0% 77건
영등포구 11.8억 (8위) 46.0% 109건
광진구 현재 11.7억 (9위) 49.9% 36건
양천구 11.7억 (10위) 49.5% 164건
강동구 11.2억 (11위) 48.4% 111건
중구 10.6억 (12위) 57.8% 33건
서대문구 9.3억 (13위) 55.3% 138건
강서구 8.7억 (14위) 53.6% 182건
성북구 8.5억 (15위) 58.6% 195건
동대문구 8.1억 (16위) 57.0% 142건
관악구 7.8억 (17위) 57.5% 99건
종로구 7.2억 (18위) 66.8% 22건
은평구 7.0억 (19위) 60.3% 184건
구로구 6.9억 (20위) 60.0% 163건
노원구 6.7억 (21위) 53.9% 232건
금천구 6.5억 (22위) 60.9% 51건
중랑구 6.2억 (23위) 61.9% 97건
도봉구 5.6억 (24위) 57.5% 98건
강북구 5.2억 (25위) 61.4% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 -86%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.7억
최저 1.6억 최고 22억
전세가율 49.9%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 22억
11.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주성힐스톤 61.12㎡
7.5억
1층 · 2014년 준공
11.29
스타파크아파트 57.21㎡
신고가
6.8억 ▲ +3,000만
5층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.29
워커힐현대빌 133.68㎡
재건축연한 신고가
11.5억 ▲ +2.3억
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
11.28
퓨전빌 83.69㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,000만
1층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.28
구의현대홈시티 84.9㎡
10억
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 546건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 184건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 184건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 546건 중
359건 66%
갱신 계약 전체 546건 중
184건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 546건
전세 279건 (51%) 월세·반전세 267건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
256건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1.2억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 184건 중 99건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

267건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세266건
순월세1건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
29층 · 1997년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.30
자양힐101동 82.75㎡
갱신
전세 5.2억
1층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
11.29
현대5 84.56㎡
갱신·청구권
전세 7.0억
10층 · 1989년 준공
종전 6.7억 → ▲ +3,300만
11.29
한양 124.93㎡
신규
전세 7.5억
9층 · 1983년 준공
11.29
자양호반써밋 40.2673㎡
갱신
전세 6.5억
17층 · 2021년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
현대파크빌 84.81㎡
신규
보증 4.5억 / 월 200만
17층 · 2000년 준공
11.30
금강KCC 84.73㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
5층 · 2002년 준공
11.30
대동 59.54㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
13층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
워커힐푸르지오 69.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 166만
7층 · 1987년 준공
11.29
래미안파크스위트 84.98㎡
신규
보증 6억 / 월 130만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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11.01
극동2 75.55㎡
갱신
월 200만
9층 · 1989년 준공
종전 105만 → ▲ +95만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
4.72℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.50 49.50 0.0470 0.0275
11.25 75.00 55.00 0.0250 0.0255
11.26 43.00 32.00 0.0225 0.0265
11.27 33.00 21.00 0.0195 0.0225
11.28 20.50 12.50 0.0220 0.0205
11.29 24.00 14.50 0.0110 0.0305
11.30 73.50 25.00 0.0330 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

광진구 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 184건 중 99건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm