서울특별시 광진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	15억 9,435만 ↓-22.4%	40%	145만원	2일
매매 중간가 15억 9,435만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8억 5,566만 거래량 84건 월세 평균 월세 145만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	자양동	13억 9,370만 ↓-12.1%	46%	145만원	2일
매매 중간가 13억 9,370만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 6,471만 거래량 110건 월세 평균 월세 145만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	구의동	9억 9,811만 ↓-30.5%	59%	135만원	2일
매매 중간가 9억 9,811만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 1,876만 거래량 60건 월세 평균 월세 135만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	중곡동	7억 3,250만 ↑+42.0%	-	31만원	2일
매매 중간가 7억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 975만 거래량 4건 월세 평균 월세 31만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	화양동	1억 9,350만 ↓-59.0%	77%	57만원	2일
매매 중간가 1억 9,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4억 4,167만 거래량 8건 월세 평균 월세 57만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	군자동	-	-	250만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 2건 월세 평균 월세 250만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	능동	-	-	70만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구 현재	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건

전월 대비 -85%

상승 비율 100%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건

매매 중간가 11억 6,664만

최저 1억 6,400만 최고 22억

전세가율 49.9%

매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 36건

상승 1건 · 하락 0건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -85%

소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 2건

매매 가격

11억 6,664만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,400만 22억

11억 6,664만

매매가 밴드 1억 6,400만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 8,519만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 49.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 180건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 180건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 517건

신규 계약 334건65%

갱신 계약 180건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 268건 (52%) 월세 249건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

241건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

64만원

보증금 1억 2,450만

갱신

112만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

54.4%

갱신 180건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

249건

전체의 48%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대프라임 59.82㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

29층 · 1997년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

11.30

자양힐101동 82.75㎡

갱신

전세 5억 2,000만

1층 · 2005년 준공

종전 5억 → ▲ +2,000만

11.29

광장현대9단지 59.97㎡

갱신·청구권

전세 6억 4,000만

12층 · 1999년 준공

종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만

11.29

자양호반써밋 40.2673㎡

갱신

전세 6억 5,000만

17층 · 2021년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +2,000만

11.29

현대5 84.56㎡

갱신·청구권

전세 7억 300만

10층 · 1989년 준공

종전 6억 7,000만 → ▲ +3,300만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

현대파크빌 84.81㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 200만

17층 · 2000년 준공

11.30

금강KCC 84.73㎡

신규

보증 2억 / 월 250만

5층 · 2002년 준공

11.30

대동 59.54㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 90만

13층 · 1999년 준공

월세 ▲ +10만

11.29

워커힐푸르지오 69㎡

신규

보증 3,000만 / 월 166만

7층 · 1987년 준공

11.29

래미안파크스위트 84.98㎡

신규

보증 6억 / 월 130만

13층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.11℃

평균 최고기온

14.14℃

평균 최저기온

4.72℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	71.50	49.50	0.0470	0.0275
11.25	75.00	55.00	0.0250	0.0255
11.26	43.00	32.00	0.0225	0.0265
11.27	33.00	21.00	0.0195	0.0225
11.28	20.50	12.50	0.0220	0.0205
11.29	24.00	14.50	0.0110	0.0305
11.30	73.50	25.00	0.0330	0.0265

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 57.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

광진구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 49.9% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 100% · 전세가율 49.9%

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광진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.9%
매매 중간가 11억 6,664만 · 전세 중간가 6억 8,519만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 180건 중 98건(54.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -85%
상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
매매 중간가 11억 6,664만

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

광진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

광진구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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