서울특별시

양천구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.9억 ↓-9.2% 44% 124만원 2일
매매
중간가 14.9억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.6억
거래량 289건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 9.72℃
한파 0일
신정동 12.0억 ↑+0.8% 50% 93만원 2일
매매
중간가 12.0억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.5억
거래량 345건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 9.72℃
한파 0일
신월동 7.3억 ↑+18.4% 54% 83만원 3일
매매
중간가 7.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.7억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.9억 (1위) 39.6% 268건
서초구 23.6억 (2위) 41.8% 227건
용산구 20.9억 (3위) 38.9% 109건
성동구 15.6억 (4위) 40.6% 65건
송파구 14.7억 (5위) 45.5% 428건
마포구 12.1억 (6위) 50.9% 90건
동작구 11.9억 (7위) 48.0% 77건
영등포구 11.8억 (8위) 46.0% 109건
광진구 11.7억 (9위) 49.9% 36건
양천구 현재 11.7억 (10위) 49.5% 164건
강동구 11.2억 (11위) 48.4% 111건
중구 10.6억 (12위) 57.8% 33건
서대문구 9.3억 (13위) 55.3% 138건
강서구 8.7억 (14위) 53.6% 182건
성북구 8.5억 (15위) 58.6% 195건
동대문구 8.1억 (16위) 57.0% 142건
관악구 7.8억 (17위) 57.5% 99건
종로구 7.2억 (18위) 66.8% 22건
은평구 7.0억 (19위) 60.3% 184건
구로구 6.9억 (20위) 60.0% 163건
노원구 6.7억 (21위) 53.9% 232건
금천구 6.5억 (22위) 60.9% 51건
중랑구 6.2억 (23위) 61.9% 97건
도봉구 5.6억 (24위) 57.5% 98건
강북구 5.2억 (25위) 61.4% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 164건
전월 대비 -61%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.7억
최저 1.3억 최고 39.2억
전세가율 49.5%
매매 164건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 164건
상승 15건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 69 / 71 / 24건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 39.2억
11.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 39.2억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신트리1 49.8㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,000만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.29
경남아너스빌 96.17㎡
16.7억 ▼ -2,000만
14층 · 2004년 준공
11.29
로데오휘버스빌 84.99㎡
7.8억 ▲ +4,800만
5층 · 2003년 준공
11.29
학마을1단지 49.99㎡
5.4억 ▲ +500만
3층 · 2000년 준공
11.29
중앙하이츠목동펠리시티 65.92㎡
신고가
9.7억 ▲ +1.2억
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 164건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,080건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 488건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 488건 중 305건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,080건 중
542건 50%
갱신 계약 전체 1,080건 중
488건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,080건
전세 717건 (66%) 월세·반전세 363건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
339건
중형 ~85㎡
484건
대형 85㎡↑
257건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
123만원
보증금 2.5억
갱신
92만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 488건 중 305건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

363건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세363건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
푸른마을3 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
11.30
목동신시가지3 64.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
7층 · 1986년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1.1억
11.30
목동신시가지11 51.48㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 1988년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.30
은성마을승윤노블리안 67.5584㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
5층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
11.30
목동신시가지7 74.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.3억
4층 · 1986년 준공
종전 7.4억 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

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11.30
목동신시가지4 67.58㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 124만
14층 · 1986년 준공
월세 ▲ +9만
11.30
벽산블루밍2단지 84.9285㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 7만
19층 · 2003년 준공
월세 ▲ +7만
11.30
목동신시가지9 71.37㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
8층 · 1987년 준공
11.30
목동신시가지5 143.36㎡
신규
보증 9억 / 월 190만
6층 · 1986년 준공
11.29
목동신시가지6 47.94㎡
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
14.24℃
평균 최저기온
4.93℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.67 50.67 0.0480 0.0260
11.25 85.33 61.33 0.0270 0.0217
11.26 46.00 30.00 0.0227 0.0263
11.27 32.33 17.33 0.0193 0.0247
11.28 24.67 13.67 0.0200 0.0230
11.29 31.67 17.00 0.0067 0.0407
11.30 85.67 24.00 0.0333 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

양천구 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 488건 중 305건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 164건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm