서울특별시 양천구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	목동	14억 9,490만 ↓-9.2%	44%	124만원	2일
매매 중간가 14억 9,490만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 5,791만 거래량 278건 월세 평균 월세 124만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	신정동	12억 424만 ↑+0.8%	50%	93만원	2일
매매 중간가 12억 424만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,768만 거래량 334건 월세 평균 월세 93만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	신월동	7억 3,317만 ↑+18.9%	54%	83만원	3일
매매 중간가 7억 3,317만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 6,676만 거래량 81건 월세 평균 월세 83만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 8.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구 현재	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 164건

전월 대비 -61%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 30건

매매 중간가 11억 6,636만

최저 1억 2,950만 최고 39억 2,000만

전세가율 49.4%

매매 164건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 164건

상승 15건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -61%

소형 / 중형 / 대형 69 / 71 / 24건

매매 가격

11억 6,636만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,950만 39억 2,000만

11억 6,636만

매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 39억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

49.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 7,356만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 49.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 164건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 30

거래 164건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 479건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 479건 중 298건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,043건

신규 계약 515건49%

갱신 계약 479건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 693건 (66%) 월세 350건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

329건

중형 ~85㎡

471건

대형 85㎡↑

243건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

120만원

보증금 2억 5,000만

갱신

95만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

62.2%

갱신 479건 중 298건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

350건

전체의 34%

평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

푸른마을3 59.91㎡

갱신·청구권

전세 3억 450만

3층 · 2001년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

11.30

목동신시가지3 64.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

7층 · 1986년 준공

종전 4억 9,250만 → ▲ +1억 750만

11.30

목동신시가지11 51.48㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

10층 · 1988년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

11.30

은성마을승윤노블리안 67.5584㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

5층 · 2013년 준공

종전 3억 → ▲ +2,000만

11.30

목동신시가지7 74.12㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억 3,000만

4층 · 1986년 준공

종전 7억 4,000만 → ▲ +9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

목동신시가지4 67.58㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 124만

14층 · 1986년 준공

월세 ▲ +9만

11.30

벽산블루밍2단지 84.9285㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 7,000만 / 월 7만

19층 · 2003년 준공

월세 ▲ +7만

11.30

목동신시가지9 71.37㎡

신규

보증 1억 / 월 210만

8층 · 1987년 준공

11.30

목동신시가지5 143.36㎡

신규

보증 9억 / 월 190만

6층 · 1986년 준공

11.29

목동신시가지5 65.08㎡

갱신·청구권

보증 5억 7,750만 / 월 53만

3층 · 1986년 준공

보증금 ▲ +2,750만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.30℃

평균 최고기온

14.24℃

평균 최저기온

4.93℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-1.80℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	76.67	50.67	0.0480	0.0260
11.25	85.33	61.33	0.0270	0.0217
11.26	46.00	30.00	0.0227	0.0263
11.27	32.33	17.33	0.0193	0.0247
11.28	24.67	13.67	0.0200	0.0230
11.29	31.67	17.00	0.0067	0.0407
11.30	85.67	24.00	0.0333	0.0257

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.95 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0271 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

양천구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 49.4% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 49.4%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

양천구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.4%
매매 중간가 11억 6,636만 · 전세 중간가 5억 7,356만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양천구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

양천구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 479건 중 298건(62.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

양천구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 164건 — 전월 대비 -61%
상승 비율 33% (상승 15건 / 하락 30건)
매매 중간가 11억 6,636만

양천구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

양천구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

양천구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

양천구 주거 환경 자주 묻는 질문