서울특별시 영등포구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 46.0%입니다. 매매 중간가 11.8억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 310건 중 156건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 109건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 11.8억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시

영등포구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	30.8억 ↓-1.6%	23%	213만원	2일
매매 중간가 30.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 8.4억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 213만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	영등포동8가	15.2억 ↓-2.6%	46%	28만원	2일
매매 중간가 15.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	당산동4가	13.9억 ↓-1.7%	37%	174만원	3일
매매 중간가 13.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	문래동3가	13.6억 ↑+11.4%	48%	113만원	2일
매매 중간가 13.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	당산동5가	12.3억 ↓-35.8%	56%	151만원	3일
매매 중간가 12.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.3억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	신길동	11.5억 ↑+6.7%	41%	86만원	2일
매매 중간가 11.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.2억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	양평동1가	11.5억 ↑+7.3%	35%	110만원	3일
매매 중간가 11.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 5.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	영등포동	11.3억 ↑+28.1%	51%	69만원	2일
매매 중간가 11.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	당산동3가	10.6억 ↓-3.3%	49%	129만원	2일
매매 중간가 10.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	문래동4가	10.5억 ↑+5.5%	52%	35만원	2일
매매 중간가 10.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	양평동3가	10.1억 ↑+4.3%	52%	156만원	3일
매매 중간가 10.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	양평동4가	9.8억 ↑+9.8%	56%	73만원	3일
매매 중간가 9.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	양평동6가	9.5억 ↑+12.9%	-	7만원	3일
매매 중간가 9.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	문래동6가	8.7억 ↑+0.7%	52%	89만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	양평동2가	8.0억 ↓-5.6%	-	110만원	3일
매매 중간가 8.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	문래동2가	8억 ↓-7.7%	25%	80만원	2일
매매 중간가 8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	대림동	6.5억 ↓-9.9%	65%	108만원	4일
매매 중간가 6.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	영등포동1가	3.9억 ↑+9.7%	67%	57만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	당산동2가	3.4억 ↓-64.1%	85%	80만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 4.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	영등포동4가	1.3억	-	68만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	당산동	1억 ↓-89.0%	-	54만원	2일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	영등포동7가	-	-	87만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	20만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	당산동1가	-	-	43만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	58만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	영등포동2가	-	-	94만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	50만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	양평동5가	-	-	128만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	문래동5가	-	-	25만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	도림동	-	-	106만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구 현재	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 109건

전월 대비 -76%

상승 비율 36%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.8억

최저 1.0억 최고 42억

전세가율 46.0%

매매 109건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 109건

상승 5건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -76%

소형 / 중형 / 대형 40 / 53 / 16건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 42억

11.8억

매매가 밴드 1.0억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

46.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 109건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 940건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 310건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 310건 중 156건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 940건 중

573건 61%

갱신 계약 전체 940건 중

310건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 940건

전세 554건 (59%) 월세·반전세 386건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

407건

중형 ~85㎡

392건

대형 85㎡↑

141건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 1.1억

갱신

82만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

50.3%

갱신 310건 중 156건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

386건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세385건

순월세1건

평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼환 84.87㎡

신규

전세 8억

11층 · 1999년 준공

11.30

문래현대5차 84.79㎡

갱신·청구권

전세 5.2억

9층 · 1992년 준공

종전 5억 → ▲ +2,000만

11.30

성원 113.55㎡

신규

전세 8.5억

4층 · 1997년 준공

11.30

신대림자이1단지 84.92㎡

신규

전세 5.5억

16층 · 2007년 준공

11.30

성원 113.55㎡

신규

전세 8.5억

4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

헤렌어반 13.331㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

9층 · 2011년 준공

11.30

삼환 59.91㎡

신규

보증 4.8억 / 월 40만

18층 · 1999년 준공

11.30

삼환 59.91㎡

보증 4.8억 / 월 40만

18층 · 1999년 준공

11.29

리마크빌당산 27.02㎡

신규

보증 0.2억 / 월 169만

4층 · 2025년 준공

11.29

우성1 49.64㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.25

신동아 67.41㎡

신규

월 125만

10층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.42℃

평균 최고기온

13.89℃

평균 최저기온

5.55℃

극최고기온

20.50℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	75.00	52.25	0.0458	0.0303
11.25	80.75	61.25	0.0250	0.0248
11.26	45.50	31.25	0.0210	0.0293
11.27	31.75	17.25	0.0178	0.0265
11.28	25.00	14.25	0.0180	0.0258
11.29	31.25	16.75	0.0075	0.0395
11.30	83.00	26.50	0.0328	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0205 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0305 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

영등포구 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 310건 중 156건(50.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 -76%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 11.8억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

영등포구

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