서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	30억 9,500만 ↓-8.4%	33%	193만원	2일
매매 중간가 30억 9,500만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 9억 4,675만 거래량 247건 월세 평균 월세 193만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	신천동	24억 6,250만 ↓-1.5%	37%	234만원	2일
매매 중간가 24억 6,250만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 10억 2,694만 거래량 142건 월세 평균 월세 234만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	장지동	16억 9,531만 ↑+1.8%	48%	111만원	3일
매매 중간가 16억 9,531만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 7,069만 거래량 92건 월세 평균 월세 111만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	송파동	15억 7,528만 ↓-8.0%	41%	86만원	2일
매매 중간가 15억 7,528만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 3,465만 거래량 37건 월세 평균 월세 86만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	가락동	14억 347만 ↓-4.7%	51%	144만원	2일
매매 중간가 14억 347만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 7,039만 거래량 140건 월세 평균 월세 144만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	문정동	13억 2,975만 ↓-5.6%	39%	103만원	3일
매매 중간가 13억 2,975만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 3,584만 거래량 88건 월세 평균 월세 103만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	석촌동	12억 6,814만 ↓-22.4%	62%	177만원	2일
매매 중간가 12억 6,814만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,546만 거래량 11건 월세 평균 월세 177만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	오금동	12억 6,554만 ↓-12.1%	48%	56만원	2일
매매 중간가 12억 6,554만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 9,710만 거래량 43건 월세 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	거여동	12억 4,017만 ↓-3.3%	49%	148만원	3일
매매 중간가 12억 4,017만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 499만 거래량 81건 월세 평균 월세 148만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	방이동	12억 4,000만 ↓-37.3%	41%	92만원	2일
매매 중간가 12억 4,000만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5억 7,119만 거래량 73건 월세 평균 월세 92만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	풍납동	11억 2,766만 ↓-0.9%	48%	120만원	5일
매매 중간가 11억 2,766만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 9,530만 거래량 47건 월세 평균 월세 120만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	마천동	8억 9,375만 ↑+3.0%	46%	34만원	3일
매매 중간가 8억 9,375만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 2,778만 거래량 18건 월세 평균 월세 34만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	삼전동	7억 9,000만	60%	47만원	2일
매매 중간가 7억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구 현재	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 428건

전월 대비 -29%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 80건 / 하락 66건

매매 중간가 14억 7,307만

최저 1억 8,500만 최고 45억 5,500만

전세가율 45.2%

매매 428건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 428건

상승 80건 · 하락 66건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 146 / 192 / 90건

매매 가격

14억 7,307만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 45억 5,500만

14억 7,307만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 45억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

45.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 7,128만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 428건 기반
최근 거래 방향 상승 80 / 하락 66

거래 428건 중 직전 거래와 비교 가능 159건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 754건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 754건 중 455건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,779건

신규 계약 929건52%

갱신 계약 754건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,020건 (57%) 월세 759건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

545건

중형 ~85㎡

873건

대형 85㎡↑

361건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

160만원

보증금 2억 5,000만

갱신

140만원

보증금 3억 7,750만

갱신요구권 사용률

60.3%

갱신 754건 중 455건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환33건

월세 현황

759건

전체의 43%

평균 월세178만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

리센츠 84.99㎡

신규

전세 12억

1층 · 2008년 준공

11.30

현대 71.9㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

3층 · 1990년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

11.30

건영1 84.47㎡

갱신

전세 5억 3,000만

3층 · 1996년 준공

종전 5억 1,350만 → ▲ +1,650만

11.30

우성아파트 80.35㎡

신규

전세 5억 3,000만

6층 · 1981년 준공

11.30

문정시영 39.69㎡

신규

전세 2억 6,000만

3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

헬리오시티 84.97㎡

갱신

보증 5억 5,000만 / 월 250만

6층 · 2018년 준공

11.30

헬리오시티 84.95㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 300만

27층 · 2018년 준공

11.30

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

6층 · 1978년 준공

11.29

트리지움 114.7㎡

보증 10억 / 월 280만

26층 · 2007년 준공

11.29

가락쌍용(2차) 84.42㎡

보증 5,100만 / 월 150만

2층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.07℃

평균 최고기온

14.19℃

평균 최저기온

4.63℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.00	52.40	0.0416	0.0290
11.25	81.60	59.00	0.0218	0.0244
11.26	49.00	35.40	0.0212	0.0242
11.27	37.00	21.60	0.0174	0.0216
11.28	23.60	13.00	0.0186	0.0206
11.29	29.00	15.60	0.0088	0.0314
11.30	79.60	27.60	0.0338	0.0226

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

송파구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.2% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 45.2%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.2%
매매 중간가 14억 7,307만 · 전세 중간가 6억 7,128만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 754건 중 455건(60.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 428건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 55% (상승 80건 / 하락 66건)
매매 중간가 14억 7,307만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

송파구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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