서울특별시 송파구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 45.5%입니다. 매매 중간가 14.7억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 762건 중 458건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 428건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 14.7억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

서울특별시

송파구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	31.0억 ↓-8.4%	32%	191만원	2일
매매 중간가 31.0억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 9.5억 거래량 254건 월세 반전세 포함 평균 월세 191만원 거래량 252건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	신천동	24.6억 ↓-1.5%	37%	234만원	2일
매매 중간가 24.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 10.3억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 234만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.47℃ 한파 0일
	장지동	17.0억 ↑+1.8%	49%	111만원	3일
매매 중간가 17.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.9억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	송파동	15.8억 ↓-8.0%	41%	89만원	2일
매매 중간가 15.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.3억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	가락동	14.0억 ↓-4.7%	51%	144만원	2일
매매 중간가 14.0억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.7억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	문정동	13.3억 ↓-5.6%	39%	103만원	3일
매매 중간가 13.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6.4억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	석촌동	12.7억 ↓-22.4%	62%	177만원	2일
매매 중간가 12.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	오금동	12.7억 ↓-12.1%	48%	56만원	2일
매매 중간가 12.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	거여동	12.4억 ↓-3.3%	49%	146만원	3일
매매 중간가 12.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.0억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	방이동	12.4억 ↓-37.3%	41%	92만원	2일
매매 중간가 12.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.7억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	풍납동	11.3억 ↓-0.9%	48%	125만원	5일
매매 중간가 11.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	마천동	8.9억 ↑+3.0%	48%	34만원	3일
매매 중간가 8.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	삼전동	7.9억	60%	47만원	2일
매매 중간가 7.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.9억 (1위)	39.6%	268건
서초구	23.6억 (2위)	41.8%	227건
용산구	20.9억 (3위)	38.9%	109건
성동구	15.6억 (4위)	40.6%	65건
송파구 현재	14.7억 (5위)	45.5%	428건
마포구	12.1억 (6위)	50.9%	90건
동작구	11.9억 (7위)	48.0%	77건
영등포구	11.8억 (8위)	46.0%	109건
광진구	11.7억 (9위)	49.9%	36건
양천구	11.7억 (10위)	49.5%	164건
강동구	11.2억 (11위)	48.4%	111건
중구	10.6억 (12위)	57.8%	33건
서대문구	9.3억 (13위)	55.3%	138건
강서구	8.7억 (14위)	53.6%	182건
성북구	8.5억 (15위)	58.6%	195건
동대문구	8.1억 (16위)	57.0%	142건
관악구	7.8억 (17위)	57.5%	99건
종로구	7.2억 (18위)	66.8%	22건
은평구	7.0억 (19위)	60.3%	184건
구로구	6.9억 (20위)	60.0%	163건
노원구	6.7억 (21위)	53.9%	232건
금천구	6.5억 (22위)	60.9%	51건
중랑구	6.2억 (23위)	61.9%	97건
도봉구	5.6억 (24위)	57.5%	98건
강북구	5.2억 (25위)	61.4%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 428건

전월 대비 -29%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 14.7억

최저 1.9억 최고 45.6억

전세가율 45.5%

매매 428건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 428건

상승 80건 · 하락 66건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 146 / 192 / 90건

매매 가격

14.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 45.6억

14.7억

매매가 밴드 1.9억 ~ 45.6억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

45.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 428건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,847건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 762건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 762건 중 458건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,847건 중

988건 53%

갱신 계약 전체 1,847건 중

762건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,847건

전세 1,069건 (58%) 월세·반전세 778건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

562건

중형 ~85㎡

905건

대형 85㎡↑

380건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

160만원

보증금 2.9억

갱신

140만원

보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

60.1%

갱신 762건 중 458건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환33건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

778건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세776건

순월세2건

평균 월세178만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

리센츠 84.99㎡

신규

전세 12억

1층 · 2008년 준공

11.30

현대 71.9㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

3층 · 1990년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

11.30

건영1 84.47㎡

갱신

전세 5.3억

3층 · 1996년 준공

종전 5.1억 → ▲ +1,650만

11.30

우성아파트 80.35㎡

신규

전세 5.3억

6층 · 1981년 준공

11.30

문정시영 39.69㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

헬리오시티 84.97㎡

갱신

보증 5.5억 / 월 250만

6층 · 2018년 준공

11.30

헬리오시티 84.95㎡

신규

보증 4.5억 / 월 300만

27층 · 2018년 준공

11.30

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

6층 · 1978년 준공

11.29

건영1 84.39㎡

신규

보증 4억 / 월 50만

1층 · 1996년 준공

11.29

가락쌍용(2차) 84.42㎡

보증 0.5억 / 월 150만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.19

트리지움 84.95㎡

갱신

월 410만

4층 · 2007년 준공

종전 400만 → ▲ +10만

11.06

우성아파트 96.65㎡

신규

월 308만

7층 · 1981년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.07℃

평균 최고기온

14.19℃

평균 최저기온

4.63℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	77.00	52.40	0.0416	0.0290
11.25	81.60	59.00	0.0218	0.0244
11.26	49.00	35.40	0.0212	0.0242
11.27	37.00	21.60	0.0174	0.0216
11.28	23.60	13.00	0.0186	0.0206
11.29	29.00	15.60	0.0088	0.0314
11.30	79.60	27.60	0.0338	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0257 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6.2억	3일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.7억	3일
5위	도봉구	5.6억	4일

종합 진단 2025년 11월

송파구 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 762건 중 458건(60.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 428건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 14.7억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

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