서울특별시 송파구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 44.0%입니다. 매매 중간가 16.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 653건 중 342건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 603건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 16.3억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

송파구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	33.8억 ↑+25.6%	31%	173만원	0일
매매 중간가 33.8억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 9.4억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.33㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	신천동	25.0억 ↑+6.6%	43%	332만원	0일
매매 중간가 25.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.9억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 332만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	방이동	19.8억 ↑+27.1%	37%	104만원	0일
매매 중간가 19.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6.6억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	송파동	17.1억 ↑+4.1%	38%	203만원	0일
매매 중간가 17.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 203만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	장지동	16.6억 ↑+3.5%	49%	95만원	0일
매매 중간가 16.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.0억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	석촌동	16.4억 ↑+68.3%	50%	148만원	0일
매매 중간가 16.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	가락동	14.7억 ↑+0.4%	45%	94만원	0일
매매 중간가 14.7억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.4억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	오금동	14.4억 ↓-2.9%	47%	77만원	0일
매매 중간가 14.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	문정동	14.1억 ↓-5.1%	41%	123만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.3억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	거여동	12.8억 ↑+13.8%	46%	61만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	풍납동	11.4억 ↑+5.9%	50%	83만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.7억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	마천동	8.7억 ↓-25.8%	43%	43만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	84만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.6억 (1위)	35.0%	286건
서초구	24.6억 (2위)	42.2%	217건
용산구	20.3억 (3위)	37.4%	119건
성동구	16.4억 (4위)	41.2%	371건
송파구 현재	16.3억 (5위)	44.0%	603건
광진구	15.5억 (6위)	45.4%	259건
마포구	14.3억 (7위)	46.7%	419건
영등포구	12.8억 (8위)	49.1%	446건
동작구	12.5억 (9위)	48.7%	408건
양천구	12.1억 (10위)	50.7%	417건
중구	11.1억 (11위)	57.3%	141건
강동구	10.3억 (12위)	48.4%	546건
종로구	9.7억 (13위)	55.2%	85건
서대문구	9.5억 (14위)	54.4%	398건
강서구	8.5억 (15위)	54.5%	585건
성북구	8.3억 (16위)	59.5%	492건
동대문구	8.2억 (17위)	55.8%	519건
은평구	7.7억 (18위)	59.2%	361건
관악구	7.3억 (19위)	58.8%	284건
구로구	6.8억 (20위)	57.8%	336건
노원구	6.7억 (21위)	55.4%	638건
중랑구	6.4억 (22위)	61.4%	239건
강북구	5.8억 (23위)	58.2%	117건
도봉구	5.4억 (24위)	59.5%	154건
금천구	5.3억 (25위)	62.7%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 603건

전월 대비 +61%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 16.3억

최저 4.2억 최고 67억

전세가율 44.0%

매매 603건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 603건

상승 152건 · 하락 110건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 156 / 275 / 172건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.2억 67억

16.3억

매매가 밴드 4.2억 ~ 67억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

44.0%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 603건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,565건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 653건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 653건 중 342건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,565건 중

747건 48%

갱신 계약 전체 1,565건 중

653건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,565건

전세 866건 (55%) 월세·반전세 699건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

604건

중형 ~85㎡

664건

대형 85㎡↑

297건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

150만원

보증금 3억

갱신

116만원

보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

52.4%

갱신 653건 중 342건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환32건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

699건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세699건

순월세0건

평균 월세144만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

파크리오 84.9㎡

신규

전세 11.3억

22층 · 2008년 준공

10.31

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

신규

전세 6.6억

15층 · 1988년 준공

10.31

헬리오시티 84.98㎡

전세 12.3억

5층 · 2018년 준공

10.31

올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡

신규

전세 8.8억

9층 · 1988년 준공

10.31

리센츠 84.99㎡

신규

전세 13.5억

27층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

장미1 155.22㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 230만

10층 · 1979년 준공

월세 ▲ +20만

10.31

파크리오 84.9㎡

신규

보증 7.8억 / 월 100만

26층 · 2008년 준공

10.31

잠실엘스 84.8㎡

보증 5억 / 월 280만

17층 · 2008년 준공

10.31

아시아선수촌아파트 99.385㎡

보증 2.3억 / 월 300만

7층 · 1986년 준공

10.31

헬리오시티 99.6㎡

신규

보증 4억 / 월 400만

33층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.87℃

평균 최고기온

20.91℃

평균 최저기온

13.45℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

2.20℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.01	8.98	0.0220	0.0194
10.26	38.37	21.76	0.0309	0.0182
10.27	29.60	10.46	0.0299	0.0106
10.28	22.85	7.46	0.0200	0.0225
10.29	27.25	12.92	0.0148	0.0312
10.30	32.85	19.32	0.0121	0.0358
10.31	35.38	20.92	0.0205	0.0272

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.01 / 27.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

송파구 · 2025-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 6.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 653건 중 342건(52.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 32건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 603건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 16.3억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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가스 대기질

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