서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	33억 7,835만 ↑+25.6%	31%	174만원	0일
매매 중간가 33억 7,835만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 9억 3,853만 거래량 170건 월세 평균 월세 174만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.33㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	신천동	25억 83만 ↑+6.6%	43%	332만원	0일
매매 중간가 25억 83만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 8,804만 거래량 97건 월세 평균 월세 332만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	방이동	19억 7,755만 ↑+27.1%	37%	104만원	0일
매매 중간가 19억 7,755만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 6,014만 거래량 47건 월세 평균 월세 104만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	송파동	17억 1,212만 ↑+4.1%	38%	203만원	0일
매매 중간가 17억 1,212만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 3,863만 거래량 35건 월세 평균 월세 203만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	장지동	16억 6,492만 ↑+3.5%	49%	95만원	0일
매매 중간가 16억 6,492만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 9,982만 거래량 105건 월세 평균 월세 95만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	석촌동	16억 3,500만 ↑+68.3%	50%	149만원	0일
매매 중간가 16억 3,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 5,245만 거래량 8건 월세 평균 월세 149만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	가락동	14억 7,191만 ↑+0.4%	45%	95만원	0일
매매 중간가 14억 7,191만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 3,800만 거래량 116건 월세 평균 월세 95만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	오금동	14억 3,986만 ↓-2.9%	47%	77만원	0일
매매 중간가 14억 3,986만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 4,086만 거래량 37건 월세 평균 월세 77만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.65㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	문정동	14억 800만 ↓-5.1%	41%	115만원	0일
매매 중간가 14억 800만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 2,980만 거래량 72건 월세 평균 월세 115만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	거여동	12억 8,207만 ↑+13.8%	46%	60만원	0일
매매 중간가 12억 8,207만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 4,962만 거래량 69건 월세 평균 월세 60만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	풍납동	11억 3,738만 ↑+5.9%	50%	83만원	0일
매매 중간가 11억 3,738만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 7,173만 거래량 61건 월세 평균 월세 83만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	마천동	8억 6,735만 ↓-25.8%	43%	43만원	0일
매매 중간가 8억 6,735만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4억 5,314만 거래량 13건 월세 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 5,932만 (1위)	35.0%	285건
서초구	24억 5,579만 (2위)	42.2%	218건
용산구	20억 2,940만 (3위)	37.5%	119건
성동구	16억 4,382만 (4위)	41.2%	370건
송파구 현재	16억 2,959만 (5위)	43.8%	603건
광진구	15억 5,371만 (6위)	45.2%	244건
마포구	14억 2,564만 (7위)	46.5%	413건
영등포구	12억 7,825만 (8위)	49.0%	446건
동작구	12억 5,275만 (9위)	48.7%	408건
양천구	12억 913만 (10위)	50.8%	418건
중구	11억 845만 (11위)	57.5%	140건
강동구	10억 2,542만 (12위)	48.3%	545건
종로구	9억 5,617만 (13위)	56.3%	86건
서대문구	9억 5,476만 (14위)	54.3%	398건
강서구	8억 4,914만 (15위)	54.3%	585건
성북구	8억 2,662만 (16위)	59.3%	491건
동대문구	8억 2,206만 (17위)	55.8%	518건
은평구	7억 7,172만 (18위)	59.0%	360건
관악구	7억 2,874만 (19위)	58.9%	285건
구로구	6억 7,641만 (20위)	57.9%	335건
노원구	6억 7,079만 (21위)	55.2%	638건
중랑구	6억 3,637만 (22위)	61.3%	239건
강북구	5억 8,042만 (23위)	58.5%	117건
도봉구	5억 4,376만 (24위)	59.4%	154건
금천구	5억 3,459만 (25위)	62.9%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 603건

전월 대비 +61%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 148건 / 하락 115건

매매 중간가 16억 2,959만

최저 4억 2,000만 최고 67억

전세가율 43.8%

매매 603건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 603건

상승 148건 · 하락 115건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 156 / 275 / 172건

매매 가격

16억 2,959만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 2,000만 67억

16억 2,959만

매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 67억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

43.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 6,066만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 603건 기반
최근 거래 방향 상승 148 / 하락 115

거래 603건 중 직전 거래와 비교 가능 272건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 648건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 648건 중 340건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,513건

신규 계약 700건46%

갱신 계약 648건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 831건 (55%) 월세 682건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

586건

중형 ~85㎡

641건

대형 85㎡↑

286건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

150만원

보증금 3억

갱신

116만원

보증금 4억 500만

갱신요구권 사용률

52.5%

갱신 648건 중 340건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환32건

월세 현황

682건

전체의 45%

평균 월세142만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

파크리오 84.9㎡

신규

전세 11억 3,000만

22층 · 2008년 준공

10.31

헬리오시티 84.98㎡

전세 12억 3,000만

5층 · 2018년 준공

10.31

올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡

신규

전세 8억 8,000만

9층 · 1988년 준공

10.31

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

신규

전세 6억 6,100만

15층 · 1988년 준공

10.31

리센츠 84.99㎡

신규

전세 13억 5,000만

27층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

송파파인타운10단지 49.93㎡

보증 2,046만 / 월 35만

7층 · 2007년 준공

10.31

아시아선수촌아파트 99.385㎡

보증 2억 2,500만 / 월 300만

7층 · 1986년 준공

10.31

상아2차아파트 45.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

14층 · 1988년 준공

10.31

잠실엘스 84.8㎡

보증 5억 / 월 280만

17층 · 2008년 준공

10.31

장미1 155.22㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 230만

10층 · 1979년 준공

월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.87℃

평균 최고기온

20.91℃

평균 최저기온

13.45℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

2.20℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.01	8.98	0.0220	0.0194
10.26	38.37	21.76	0.0309	0.0182
10.27	29.60	10.46	0.0299	0.0106
10.28	22.85	7.46	0.0200	0.0225
10.29	27.25	12.92	0.0148	0.0312
10.30	32.85	19.32	0.0121	0.0358
10.31	35.38	20.92	0.0205	0.0272

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.01 / 27.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,459만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,376만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 8,042만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,637만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 7,079만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

송파구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.8% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 43.8%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.8%
매매 중간가 16억 2,959만 · 전세 중간가 6억 6,066만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 648건 중 340건(52.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 32건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 603건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 56% (상승 148건 / 하락 115건)
매매 중간가 16억 2,959만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

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종합 진단 2025년 10월

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