서울특별시

강북구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 389만 ↓-4.0% 60% 83만원 0일
매매
중간가 7억 389만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 909만
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일
번동 5억 1,170만 ↓-4.8% 52% 84만원 0일
매매
중간가 5억 1,170만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 9,873만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일
수유동 3억 1,200만 ↓-3.7% 62% 99만원 0일
매매
중간가 3억 1,200만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,033만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.90㎍
평균 기온 15.34℃
한파 0일
우이동 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.90㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,985만 (1위) 35.0% 286건
서초구 24억 5,563만 (2위) 42.2% 217건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.4% 119건
성동구 16억 4,379만 (4위) 41.2% 371건
송파구 16억 2,959만 (5위) 44.0% 603건
광진구 15억 5,399만 (6위) 45.4% 259건
마포구 14억 2,578만 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.1% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 1,398만 (10위) 50.7% 417건
중구 11억 999만 (11위) 57.3% 141건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.4% 546건
종로구 9억 7,405만 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.4% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.5% 585건
성북구 8억 2,582만 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8억 2,288만 (17위) 55.8% 519건
은평구 7억 7,168만 (18위) 59.2% 361건
관악구 7억 3,372만 (19위) 58.8% 284건
구로구 6억 7,649만 (20위) 57.8% 336건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.4% 239건
강북구 현재 5억 8,042만 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5억 4,376만 (24위) 59.5% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 117건
전월 대비 +1%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,042만
최저 8,100만 최고 10억 7,700만
전세가율 58.2%
매매 117건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 30건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 56 / 50 / 11건

매매 가격

5억 8,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 10억 7,700만
5억 8,042만
매매가 밴드 8,100만 ~ 10억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,104만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.20
푸르지오시티 18.6479㎡
1억 3,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2014년 준공
10.19
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
8억 2,000만 ▲ +200만
9층 · 2019년 준공
10.19
에스케이북한산시티 114.85㎡
8억 ▼ -4,200만
25층 · 2004년 준공
10.19
수유아름채 20.45㎡
신고가
2억 5,600만 ▲ +600만
18층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +600만
10.19
수유아름채 20.45㎡
신고가
2억 5,600만 ▲ +600만
19층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.8% — 높은 인상 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
108건 55%
갱신 계약 전체 195건 중
83건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 105건 (54%) 월세·반전세 90건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 83건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 2019년 준공
10.31
주공1단지 84.41㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 1991년 준공
10.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,415만
22층 · 2004년 준공
종전 3억 870만 → ▲ +1,545만
10.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2004년 준공
10.30
장원(503) 71.1㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
7층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 52만
1층 · 1991년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 55만
10층 · 2004년 준공
10.30
극동 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 1992년 준공
10.30
오동공원현대 84.7848㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 122만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +2만
10.29
에피소드수유838 16.5897㎡
신규
보증 1,000만 / 월 72만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.01
미아동부센트레빌 84.93㎡
신규
월 330만
6층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.60℃
평균 최고기온
20.40℃
평균 최저기온
12.08℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.67 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.03
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.36 9.11 0.0229 0.0154
10.26 35.18 22.15 0.0353 0.0132
10.27 28.06 12.07 0.0307 0.0102
10.28 20.22 8.61 0.0202 0.0198
10.29 25.71 14.20 0.0175 0.0267
10.30 32.50 20.13 0.0155 0.0308
10.31 35.57 22.03 0.0226 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

강북구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,042만 · 전세 중간가 3억 6,104만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 42건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm