서울특별시

구로구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
구로구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 11억 2,286만 ↑+8.1% 54% 97만원 0일
매매
중간가 11억 2,286만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6억 1,042만
거래량 49건
월세
평균 월세 97만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.31㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
천왕동 8억 5,356만 ↑+11.3% 38% 19만원 0일
매매
중간가 8억 5,356만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2억 7,964만
거래량 94건
월세
평균 월세 19만원
거래량 155건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
온수동 7억 400만 ↓-6.1% 62% - 0일
매매
중간가 7억 400만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 10건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
항동 7억 258만 ↓-6.7% 60% 65만원 0일
매매
중간가 7억 258만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 7,458만
거래량 11건
월세
평균 월세 65만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
개봉동 6억 5,500만 ↑+0.3% 61% 77만원 0일
매매
중간가 6억 5,500만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 7,826만
거래량 50건
월세
평균 월세 77만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
궁동 6억 3,000만 63% - 0일
매매
중간가 6억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 700만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
고척동 6억 2,243만 ↑+1.9% 58% 81만원 0일
매매
중간가 6억 2,243만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 629만
거래량 28건
월세
평균 월세 81만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
구로동 5억 5,330만 ↑+7.9% 58% 66만원 0일
매매
중간가 5억 5,330만
거래량 130건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,961만
거래량 114건
월세
평균 월세 66만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
오류동 5억 2,118만 ↓-12.1% 69% 80만원 0일
매매
중간가 5억 2,118만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,080만
거래량 24건
월세
평균 월세 80만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
가리봉동 5억 800만 - 122만원 0일
매매
중간가 5억 800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 122만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,932만 (1위) 35.0% 285건
서초구 24억 5,579만 (2위) 42.2% 218건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.5% 119건
성동구 16억 4,382만 (4위) 41.2% 370건
송파구 16억 2,959만 (5위) 43.8% 603건
광진구 15억 5,371만 (6위) 45.2% 244건
마포구 14억 2,564만 (7위) 46.5% 413건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.0% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 913만 (10위) 50.8% 418건
중구 11억 845만 (11위) 57.5% 140건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.3% 545건
종로구 9억 5,617만 (13위) 56.3% 86건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.3% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.3% 585건
성북구 8억 2,662만 (16위) 59.3% 491건
동대문구 8억 2,206만 (17위) 55.8% 518건
은평구 7억 7,172만 (18위) 59.0% 360건
관악구 7억 2,874만 (19위) 58.9% 285건
구로구 현재 6억 7,641만 (20위) 57.9% 335건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.2% 638건
중랑구 6억 3,637만 (22위) 61.3% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.5% 117건
도봉구 5억 4,376만 (24위) 59.4% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 335건
전월 대비 +2%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 67건 / 하락 64건
매매 중간가 6억 7,641만
최저 7,000만 최고 18억 8,000만
전세가율 57.9%
매매 335건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 335건
상승 67건 · 하락 64건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 156 / 145 / 34건

매매 가격

6억 7,641만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 18억 8,000만
6억 7,641만
매매가 밴드 7,000만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,601만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동부(105동~106동) 84.9㎡
5억 3,000만 ▼ -7,500만
5층 · 1999년 준공
직전 6억 500만 (2025.09)
10.30
하나세인스톤2차 19.33㎡
1억 4,000만
13층 · 2011년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.10)
10.30
영화참마음 84.63㎡
7억 3,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2001년 준공
직전 7억 8,000만 (2025.06)
10.28
극동 55.57㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +6,000만
3층 · 1984년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.07)
10.24
새솔금호 59.9㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +1,800만
6층 · 1996년 준공
직전 4억 9,200만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 335건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 67 / 하락 64
    거래 335건 중 직전 거래와 비교 가능 138건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 293건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 293건 중 80건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 874건
신규 계약 404건46%
갱신 계약 293건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 382건 (44%) 월세 492건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
552건
중형 ~85㎡
279건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
60만원
보증금 7,992만
갱신
42만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 293건 중 80건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

492건
전체의 56%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
2층 · 2001년 준공
10.31
구로두산위브 36.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2006년 준공
10.31
현대홈타운스위트 84.9804㎡
신규
전세 4억
2층 · 2004년 준공
10.31
현대홈타운스위트 84.9804㎡
전세 4억
2층 · 2004년 준공
10.31
다청림(104동) 59.98㎡
신규
전세 2억 1,400만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
신도림롯데아파트 84.93㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 217만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
오류동행복주택 16.84㎡
갱신
보증 826만 / 월 32만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만
10.31
그린플러스구로해담채2 13.23㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2013년 준공
10.31
럭키 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
9층 · 1992년 준공
10.31
덕영드림 61.25㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 65만
13층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
20.95℃
평균 최저기온
13.71℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
2.30℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.41 10.94 0.0261 0.0150
10.26 42.18 24.94 0.0329 0.0150
10.27 32.53 13.47 0.0288 0.0092
10.28 25.27 9.69 0.0210 0.0191
10.29 31.25 16.09 0.0175 0.0303
10.30 41.91 26.21 0.0155 0.0324
10.31 43.58 27.86 0.0195 0.0259
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 34.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구로구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 6억 7,641만 · 전세 중간가 3억 8,601만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 293건 중 80건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 335건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 51% (상승 67건 / 하락 64건)
  • 매매 중간가 6억 7,641만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm