서울특별시 구로구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 57.8%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 300건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 336건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시

구로구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	11.2억 ↑+8.1%	54%	96만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.1억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	천왕동	8.5억 ↑+11.3%	38%	19만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2.8억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	온수동	7.0억 ↓-6.1%	62%	-	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	항동	7.0억 ↓-6.7%	60%	65만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	개봉동	6.6억 ↑+0.3%	61%	77만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	궁동	6.3억	63%	-	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	고척동	6.2억 ↑+1.9%	58%	81만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	구로동	5.5억 ↑+7.9%	58%	66만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.51㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	오류동	5.2억 ↓-12.1%	69%	81만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	가리봉동	5.1억	-	145만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.6억 (1위)	35.0%	286건
서초구	24.6억 (2위)	42.2%	217건
용산구	20.3억 (3위)	37.4%	119건
성동구	16.4억 (4위)	41.2%	371건
송파구	16.3억 (5위)	44.0%	603건
광진구	15.5억 (6위)	45.4%	259건
마포구	14.3억 (7위)	46.7%	419건
영등포구	12.8억 (8위)	49.1%	446건
동작구	12.5억 (9위)	48.7%	408건
양천구	12.1억 (10위)	50.7%	417건
중구	11.1억 (11위)	57.3%	141건
강동구	10.3억 (12위)	48.4%	546건
종로구	9.7억 (13위)	55.2%	85건
서대문구	9.5억 (14위)	54.4%	398건
강서구	8.5억 (15위)	54.5%	585건
성북구	8.3억 (16위)	59.5%	492건
동대문구	8.2억 (17위)	55.8%	519건
은평구	7.7억 (18위)	59.2%	361건
관악구	7.3억 (19위)	58.8%	284건
구로구 현재	6.8억 (20위)	57.8%	336건
노원구	6.7억 (21위)	55.4%	638건
중랑구	6.4억 (22위)	61.4%	239건
강북구	5.8억 (23위)	58.2%	117건
도봉구	5.4억 (24위)	59.5%	154건
금천구	5.3억 (25위)	62.7%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 336건

전월 대비 +1%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.8억

최저 0.7억 최고 18.8억

전세가율 57.8%

매매 336건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 336건

상승 72건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 156 / 146 / 34건

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 18.8억

6.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 18.8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

57.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 336건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 927건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 300건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 300건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 927건 중

444건 48%

갱신 계약 전체 927건 중

300건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 927건

전세 396건 (43%) 월세·반전세 531건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

594건

중형 ~85㎡

290건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 1억

갱신

42만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 300건 중 82건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

531건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세530건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

현대 84.99㎡

신규

전세 4.9억

2층 · 2001년 준공

10.31

구로두산위브 36.88㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 2006년 준공

10.31

현대홈타운스위트 84.9804㎡

전세 4억

2층 · 2004년 준공

10.31

현대홈타운스위트 84.9804㎡

신규

전세 4억

2층 · 2004년 준공

10.31

다청림(104동) 59.98㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

신도림롯데아파트 84.93㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 217만

15층 · 1999년 준공

월세 ▲ +5만

10.31

오류동행복주택 16.84㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 32만

13층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만

10.31

그린플러스구로해담채2 13.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 2013년 준공

10.31

럭키 84.9㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

9층 · 1992년 준공

10.31

덕영드림 61.25㎡

갱신·청구권

보증 1.2억 / 월 65만

13층 · 2006년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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10.01

대우 59.96㎡

신규

월 30만

9층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.03℃

평균 최고기온

20.95℃

평균 최저기온

13.71℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

2.30℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.86

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.41	10.94	0.0261	0.0150
10.26	42.18	24.94	0.0329	0.0150
10.27	32.53	13.47	0.0288	0.0092
10.28	25.27	9.69	0.0210	0.0191
10.29	31.25	16.09	0.0175	0.0303
10.30	41.91	26.21	0.0155	0.0324
10.31	43.58	27.86	0.0195	0.0259

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 34.05 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

구로구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 300건 중 82건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 336건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 6.8억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm

구로구

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시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2025년 10월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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