서울특별시

구로구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
구로구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10억 3,882만 ↑+3.8% 51% 123만원 0일
매매
중간가 10억 3,882만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 8,391만
거래량 46건
월세
평균 월세 123만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
천왕동 7억 6,700만 55% 18만원 0일
매매
중간가 7억 6,700만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 5,845만
거래량 116건
월세
평균 월세 18만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
항동 7억 5,321만 ↑+14.3% 59% 79만원 0일
매매
중간가 7억 5,321만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 3,080만
거래량 9건
월세
평균 월세 79만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.21㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
온수동 7억 5,000만 ↑+16.3% 65% 100만원 0일
매매
중간가 7억 5,000만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 7,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.21㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
개봉동 6억 5,318만 ↑+2.3% 64% 87만원 0일
매매
중간가 6억 5,318만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 5,873만
거래량 57건
월세
평균 월세 87만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.22㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
고척동 6억 1,097만 ↓-0.7% 51% 78만원 0일
매매
중간가 6억 1,097만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 6,623만
거래량 42건
월세
평균 월세 78만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.22㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
오류동 5억 9,277만 ↑+18.2% 65% 67만원 0일
매매
중간가 5억 9,277만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 5,978만
거래량 12건
월세
평균 월세 67만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.22㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
구로동 5억 1,294만 ↑+4.1% 57% 67만원 0일
매매
중간가 5억 1,294만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 4,264만
거래량 118건
월세
평균 월세 67만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.28㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
궁동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 800만
거래량 2건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.22㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
가리봉동 - - 80만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,240만
거래량 1건
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 24.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,718만 (1위) 39.7% 221건
서초구 24억 2,159만 (2위) 40.8% 121건
용산구 19억 5,471만 (3위) 37.4% 120건
성동구 17억 8,647만 (4위) 42.3% 560건
송파구 15억 6,012만 (5위) 43.1% 374건
광진구 13억 6,625만 (6위) 47.1% 288건
마포구 13억 5,279만 (7위) 47.3% 526건
동작구 12억 5,128만 (8위) 49.2% 484건
영등포구 12억 2,245만 (9위) 49.6% 486건
양천구 11억 5,683만 (10위) 49.0% 352건
종로구 10억 8,823만 (11위) 52.7% 65건
강동구 10억 1,247만 (12위) 47.7% 792건
중구 9억 8,554만 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9억 7,253만 (14위) 55.4% 349건
강서구 8억 3,828만 (15위) 52.6% 584건
동대문구 7억 9,836만 (16위) 56.4% 484건
성북구 7억 8,311만 (17위) 58.8% 512건
관악구 7억 3,182만 (18위) 59.2% 289건
은평구 7억 875만 (19위) 58.4% 298건
노원구 6억 7,593만 (20위) 54.0% 567건
중랑구 6억 5,387만 (21위) 60.4% 243건
구로구 현재 6억 4,465만 (22위) 56.7% 330건
금천구 5억 7,836만 (23위) 61.0% 82건
강북구 5억 7,301만 (24위) 60.0% 116건
도봉구 5억 4,382만 (25위) 58.7% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 330건
전월 대비 +53%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 53건
매매 중간가 6억 4,465만
최저 9,500만 최고 19억
전세가율 56.7%
매매 330건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 330건
상승 69건 · 하락 53건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 150 / 151 / 29건

매매 가격

6억 4,465만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 19억
6억 4,465만
매매가 밴드 9,500만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,399만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대림1 134.99㎡
14억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1999년 준공
직전 14억 2,000만 (2025.09)
09.30
현대홈타운아파트 59.73㎡
8억 2,000만 ▼ -300만
3층 · 1999년 준공
직전 8억 2,300만 (2025.06)
09.30
대림2 84.95㎡
신고가
13억 3,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2001년 준공
직전최고 13억 2,000만 (2025.09)
09.30
대림2 101.48㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +1억 500만
26층 · 2001년 준공
직전 12억 3,500만 (2025.06)
직전최고 13억 2,000만 (2025.05)
09.30
동아1 59.978㎡
10억 8,000만 ▼ -6,800만
10층 · 1999년 준공
직전 11억 4,800만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 330건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 69 / 하락 53
    거래 330건 중 직전 거래와 비교 가능 130건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 245건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 245건 중 106건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 786건
신규 계약 292건37%
갱신 계약 245건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 408건 (52%) 월세 378건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
468건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
72만원
보증금 6,632만
갱신
50만원
보증금 1억 36만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 245건 중 106건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

378건
전체의 48%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
보광 73.89㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1984년 준공
09.30
마젤란 84.923㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 2008년 준공
09.30
일동행복세상 155.61㎡
신규
전세 4억
7층 · 2008년 준공
09.30
현대 84.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2001년 준공
09.30
우성,현대아파트 79.32㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
썬앤빌 14.064㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2014년 준공
09.30
현대연예인 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
11층 · 1989년 준공
09.30
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
신규
보증 1억 7,561만 / 월 72만
2층 · 2020년 준공
09.30
(743-27) 28.47㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1994년 준공
09.30
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2억 5,825만 / 월 44만
24층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.09℃
평균 최고기온
28.16℃
평균 최저기온
20.94℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.56
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.72 5.87 0.0289 0.0135
09.25 17.92 9.15 0.0360 0.0173
09.26 31.25 18.85 0.0361 0.0194
09.27 28.69 16.73 0.0330 0.0171
09.28 19.24 13.13 0.0461 0.0083
09.29 28.62 16.63 0.0368 0.0145
09.30 35.10 21.56 0.0227 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 27.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구로구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 6억 4,465만 · 전세 중간가 3억 8,399만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 245건 중 106건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 330건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 57% (상승 69건 / 하락 53건)
  • 매매 중간가 6억 4,465만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm