서울특별시 구로구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 252건 중 110건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 332건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시

구로구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.4억 ↑+3.8%	50%	123만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	천왕동	7.7억	55%	18만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	항동	7.5억 ↑+14.3%	59%	79만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.21㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	온수동	7.5억 ↑+16.3%	65%	100만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.21㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	개봉동	6.5억 ↑+2.3%	65%	87만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.6억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.22㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	고척동	6.1억 ↓-0.7%	51%	78만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.22㎍ 평균 기온 23.95℃ 한파 0일
	오류동	5.9억 ↑+18.2%	65%	67만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.22㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	구로동	5.1억 ↑+4.1%	57%	67만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.4억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	궁동	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.22㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 24.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.0억 (1위)	39.6%	221건
서초구	24.2억 (2위)	40.8%	121건
용산구	19.5억 (3위)	37.4%	137건
성동구	17.9억 (4위)	42.4%	560건
송파구	15.6억 (5위)	43.1%	374건
광진구	13.7억 (6위)	47.1%	288건
마포구	13.5억 (7위)	47.3%	532건
동작구	12.5억 (8위)	49.3%	484건
영등포구	12.2억 (9위)	49.6%	486건
양천구	11.6억 (10위)	49.1%	352건
종로구	10.9억 (11위)	52.7%	65건
강동구	10.1억 (12위)	47.8%	794건
중구	9.9억 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9.7억 (14위)	55.6%	349건
강서구	8.4억 (15위)	52.6%	585건
동대문구	8.0억 (16위)	56.5%	484건
성북구	7.8억 (17위)	58.6%	513건
관악구	7.4억 (18위)	59.3%	288건
은평구	7.1억 (19위)	58.7%	300건
노원구	6.8억 (20위)	54.1%	567건
중랑구	6.5억 (21위)	60.4%	291건
구로구 현재	6.4억 (22위)	56.7%	332건
금천구	5.8억 (23위)	61.3%	82건
강북구	5.7억 (24위)	60.3%	116건
도봉구	5.4억 (25위)	58.5%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 332건

전월 대비 +54%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.4억

최저 1.0억 최고 19억

전세가율 56.7%

매매 332건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 332건

상승 69건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 150 / 153 / 29건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 19억

6.4억

매매가 밴드 1.0억 ~ 19억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

56.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 332건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 847건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 252건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 252건 중 110건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 847건 중

307건 36%

갱신 계약 전체 847건 중

252건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 847건

전세 448건 (53%) 월세·반전세 399건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

508건

중형 ~85㎡

248건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

72만원

보증금 0.7억

갱신

53만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

43.7%

갱신 252건 중 110건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

399건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세398건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30

마젤란 84.923㎡

신규

전세 5.3억

14층 · 2008년 준공

09.30

우성,현대아파트 79.32㎡

신규

전세 3.9억

6층 · 1987년 준공

09.30

일동행복세상 155.61㎡

신규

전세 4억

7층 · 2008년 준공

09.30

보광 73.89㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 1984년 준공

09.30

현대홈타운 59.49㎡

신규

전세 4.1억

12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

센트레빌레우스1단지 84.9716㎡

신규

보증 1.8억 / 월 72만

2층 · 2020년 준공

09.30

썬앤빌 14.064㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 2014년 준공

09.30

현대연예인 84.91㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

11층 · 1989년 준공

09.30

(743-27) 28.47㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1994년 준공

09.30

센트레빌레우스1단지 74.9361㎡

신규

보증 2.6억 / 월 44만

24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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09.01

신도림롯데아파트 59.68㎡

신규

월 190만

19층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.09℃

평균 최고기온

28.16℃

평균 최저기온

20.94℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

16.50℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.56

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.72	5.87	0.0289	0.0135
09.25	17.92	9.15	0.0360	0.0173
09.26	31.25	18.85	0.0361	0.0194
09.27	28.69	16.73	0.0330	0.0171
09.28	19.24	13.13	0.0461	0.0083
09.29	28.62	16.63	0.0368	0.0145
09.30	35.10	21.56	0.0227	0.0300

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 27.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

구로구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 252건 중 110건(43.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 332건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.4억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

구로구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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