서울특별시

구로구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10.0억 ↓-5.1% 49% 87만원 0일
매매
중간가 10.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.1억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
항동 6.6억 ↓-10.3% 59% 85만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.00㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
온수동 6.5억 63% 128만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.00㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
개봉동 6.4억 ↓-1.5% 59% 74만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.0억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
고척동 6.2억 ↓-2.2% 55% 87만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.4억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
오류동 5.0억 ↑+6.7% 64% 51만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
구로동 4.9억 ↓-1.0% 59% 74만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.4억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
가리봉동 - - 115만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.51℃
한파 0일
천왕동 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.6억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.19㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 현재 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 216건
전월 대비 +7%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 0.7억 최고 14.7억
전세가율 57.5%
매매 216건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 216건
상승 38건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 109 / 89 / 18건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.7억
6.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼환 114.48㎡
거래취소 재건축연한
7.2억
3층 · 1995년 준공
08.31
삼환 84.945㎡
거래취소 재건축연한
6.4억
11층 · 1995년 준공
08.31
삼환 114.48㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +500만
3층 · 1995년 준공
08.31
삼환 59.4㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -1,500만
19층 · 1995년 준공
08.31
두산 59.69㎡
5.1억 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 216건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 843건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 284건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 284건 중 121건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 843건 중
394건 47%
갱신 계약 전체 843건 중
284건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 843건
전세 472건 (56%) 월세·반전세 371건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
495건
중형 ~85㎡
286건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
51만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 284건 중 121건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

371건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세371건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
구로현대 56.49㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 1992년 준공
08.31
현대홈타운 84.915㎡
신규
전세 4.9억
26층 · 2001년 준공
08.31
삼성래미안 78.665㎡
갱신
전세 4.9억
6층 · 2004년 준공
종전 4.8억 → ▲ +1,000만
08.31
경남아너스빌 84.98㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2003년 준공
08.31
현대 84.99㎡
신규
전세 5.4억
22층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우성,현대아파트 68.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 1987년 준공
08.31
포스시티 14.29㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 34만
19층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
동아3 60.0㎡
보증 0.3억 / 월 230만
26층 · 2000년 준공
08.30
동아3 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 230만
26층 · 2000년 준공
08.30
케이디타워 16.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 107만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.52℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.50℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.43 9.85 0.0344 0.0098
08.26 14.58 5.50 0.0436 0.0094
08.27 21.82 9.91 0.0461 0.0138
08.28 23.81 12.71 0.0392 0.0137
08.29 17.61 6.15 0.0335 0.0075
08.30 12.22 5.12 0.0265 0.0077
08.31 21.22 13.75 0.0209 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 32.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구로구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 284건 중 121건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm