서울특별시 송파구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 42.4%입니다. 매매 중간가 14.6억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +28.7%이며, 갱신 518건 중 284건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 156건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 14.6억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

송파구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	24.7억 ↓-12.6%	29%	172만원	0일
매매 중간가 24.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 8.3억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 28.87℃ 한파 0일
	신천동	23.2억 ↑+4.4%	31%	279만원	1일
매매 중간가 23.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 7.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 279만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.87℃ 한파 0일
	송파동	17.3억 ↑+15.0%	40%	155만원	1일
매매 중간가 17.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	문정동	16.0억 ↑+23.7%	42%	115만원	-
매매 중간가 16.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.8억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	장지동	15.2억 ↑+1.6%	47%	128만원	-
매매 중간가 15.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.8억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	가락동	13.0억 ↓-5.1%	48%	110만원	1일
매매 중간가 13.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.8억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	방이동	13.0억 ↓-24.1%	27%	135만원	1일
매매 중간가 13.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 6.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	거여동	11.6억 ↑+1.0%	53%	103만원	-
매매 중간가 11.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.5억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	석촌동	11.2억 ↑+7.2%	46%	80만원	1일
매매 중간가 11.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	풍납동	9.7억 ↓-18.1%	50%	113만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 28.03℃ 한파 0일
	마천동	8.3억 ↑+1.1%	32%	48만원	-
매매 중간가 8.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 4.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	오금동	8.2억 ↓-42.4%	36%	126만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	79만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.7억 (1위)	36.6%	115건
용산구	23.8억 (2위)	39.4%	141건
서초구	21.8억 (3위)	49.6%	100건
성동구	16.3억 (4위)	44.2%	210건
송파구 현재	14.6억 (5위)	42.4%	156건
마포구	13.0억 (6위)	45.7%	183건
광진구	12.2억 (7위)	47.9%	97건
동작구	12.0억 (8위)	50.2%	199건
중구	11.2억 (9위)	58.4%	61건
영등포구	11.0억 (10위)	51.4%	232건
양천구	10.9억 (11위)	52.2%	122건
강동구	9.4억 (12위)	50.1%	331건
서대문구	9.2억 (13위)	56.9%	142건
종로구	8.9억 (14위)	50.9%	41건
동대문구	8.0억 (15위)	54.8%	217건
강서구	8.0억 (16위)	53.9%	264건
성북구	7.4억 (17위)	57.2%	338건
은평구	7.0억 (18위)	56.5%	196건
관악구	6.9억 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6.3억 (20위)	60.3%	126건
노원구	6.2억 (21위)	53.9%	364건
구로구	6.1억 (22위)	57.5%	216건
도봉구	5.5억 (23위)	56.8%	136건
금천구	5.5억 (24위)	59.4%	66건
강북구	5.4억 (25위)	62.6%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 156건

전월 대비 -59%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 14.6억

최저 1.9억 최고 50억

전세가율 42.4%

매매 156건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 156건

상승 14건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -59%

소형 / 중형 / 대형 58 / 57 / 41건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 50억

14.6억

매매가 밴드 1.9억 ~ 50억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

42.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.4% — 안전 구간 매매 156건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,235건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +28.7% — 높은 인상 갱신 518건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 518건 중 284건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,235건 중

638건 52%

갱신 계약 전체 1,235건 중

518건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,235건

전세 702건 (57%) 월세·반전세 533건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

457건

중형 ~85㎡

528건

대형 85㎡↑

250건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

150만원

보증금 2억

갱신

126만원

보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 518건 중 284건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+28.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환28건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

533건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세533건

순월세0건

평균 월세164만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (28.7%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31

송파더센트레 59.85㎡

신규

전세 6.9억

4층 · 2013년 준공

08.31

상아2차아파트 60.0㎡

신규

전세 4.3억

2층 · 1988년 준공

08.31

반석블레스빌 84.15㎡

신규

전세 6.5억

13층 · 2002년 준공

08.31

헬리오시티 84.98㎡

신규

전세 12.5억

3층 · 2018년 준공

08.31

송파더센트레 59.96㎡

신규

전세 5.3억

5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

송파더센트레 51.82㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

25층 · 2013년 준공

08.31

파크리오 84.79㎡

갱신

보증 3억 / 월 320만

36층 · 2008년 준공

월세 ▲ +30만

08.31

가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 84.99㎡

갱신·청구권

보증 3.5억 / 월 77만

10층 · 2005년 준공

08.30

가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡

보증 3억 / 월 150만

14층 · 1997년 준공

08.30

잠실엘스 84.8㎡

보증 10억 / 월 70만

1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.55℃

평균 최고기온

32.89℃

평균 최저기온

25.13℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

20.50℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

1일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.28

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.13	11.31	0.0326	0.0127
08.26	14.40	7.16	0.0412	0.0118
08.27	18.60	8.57	0.0408	0.0160
08.28	22.38	11.30	0.0364	0.0144
08.29	17.72	6.74	0.0266	0.0095
08.30	12.16	5.74	0.0279	0.0112
08.31	22.71	14.28	0.0179	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 38.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

송파구 · 2025-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 6.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +28.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 518건 중 284건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 -59%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 14.6억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

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