서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	24억 7,086만 ↓-12.6%	29%	174만원	0일
매매 중간가 24억 7,086만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 8억 3,432만 거래량 138건 월세 평균 월세 174만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 28.87℃ 한파 0일
	신천동	23억 1,750만 ↑+4.4%	31%	279만원	1일
매매 중간가 23억 1,750만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 7억 6,207만 거래량 49건 월세 평균 월세 279만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.87℃ 한파 0일
	송파동	17억 2,958만 ↑+14.6%	40%	155만원	1일
매매 중간가 17억 2,958만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 3,276만 거래량 22건 월세 평균 월세 155만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	문정동	15억 9,679만 ↑+23.7%	42%	113만원	-
매매 중간가 15억 9,679만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 7,316만 거래량 68건 월세 평균 월세 113만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	장지동	15억 2,275만 ↑+1.6%	47%	117만원	-
매매 중간가 15억 2,275만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 7,206만 거래량 83건 월세 평균 월세 117만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	가락동	13억 303만 ↓-5.1%	48%	111만원	1일
매매 중간가 13억 303만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 7,876만 거래량 107건 월세 평균 월세 111만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	방이동	13억 250만 ↓-24.1%	27%	135만원	1일
매매 중간가 13억 250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 6억 8,177만 거래량 49건 월세 평균 월세 135만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	거여동	11억 5,877만 ↑+1.0%	53%	102만원	-
매매 중간가 11억 5,877만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 4,447만 거래량 65건 월세 평균 월세 102만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	석촌동	11억 2,250만 ↑+7.2%	46%	80만원	1일
매매 중간가 11억 2,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9억 3,538만 거래량 9건 월세 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	풍납동	9억 9,350만 ↓-16.5%	50%	113만원	0일
매매 중간가 9억 9,350만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,647만 거래량 38건 월세 평균 월세 113만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 28.03℃ 한파 0일
	마천동	8억 2,550만 ↑+1.1%	32%	48만원	-
매매 중간가 8억 2,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 4억 1,804만 거래량 16건 월세 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	오금동	8억 2,250만 ↓-42.4%	36%	126만원	0일
매매 중간가 8억 2,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6억 202만 거래량 24건 월세 평균 월세 126만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	79만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,067만 거래량 4건 월세 평균 월세 79만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 6,737만 (1위)	36.7%	115건
용산구	23억 7,809만 (2위)	39.3%	131건
서초구	21억 7,788만 (3위)	49.6%	100건
성동구	16억 3,398만 (4위)	44.4%	210건
송파구 현재	14억 6,301만 (5위)	42.5%	155건
마포구	13억 49만 (6위)	45.6%	181건
광진구	12억 1,990만 (7위)	48.0%	97건
동작구	12억 366만 (8위)	50.2%	199건
중구	11억 2,294만 (9위)	58.3%	61건
영등포구	10억 9,640만 (10위)	51.3%	232건
양천구	10억 8,661만 (11위)	52.0%	122건
강동구	9억 3,647만 (12위)	50.1%	330건
서대문구	9억 2,059만 (13위)	56.9%	142건
종로구	8억 7,568만 (14위)	50.9%	42건
동대문구	8억 40만 (15위)	55.0%	216건
강서구	7억 9,605만 (16위)	53.4%	264건
성북구	7억 4,258만 (17위)	57.0%	310건
은평구	7억 399만 (18위)	56.5%	196건
관악구	6억 9,258만 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6억 2,503만 (20위)	60.3%	126건
노원구	6억 1,995만 (21위)	53.9%	363건
구로구	6억 613만 (22위)	57.2%	216건
도봉구	5억 5,290만 (23위)	56.9%	137건
금천구	5억 5,226만 (24위)	59.4%	66건
강북구	5억 4,164만 (25위)	62.3%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 155건

전월 대비 -59%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 13건

매매 중간가 14억 6,301만

최저 1억 9,300만 최고 50억

전세가율 42.5%

매매 155건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 155건

상승 14건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -59%

소형 / 중형 / 대형 57 / 57 / 41건

매매 가격

14억 6,301만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,300만 50억

14억 6,301만

매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 50억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

42.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 5,153만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 42.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 155건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 13

거래 155건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 509건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 509건 중 276건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,193건

신규 계약 605건51%

갱신 계약 509건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 672건 (56%) 월세 521건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

444건

중형 ~85㎡

510건

대형 85㎡↑

239건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

150만원

보증금 2억

갱신

126만원

보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 509건 중 276건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환27건

월세 현황

521건

전체의 44%

평균 월세162만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

송파더센트레 59.85㎡

신규

전세 6억 9,000만

4층 · 2013년 준공

08.31

상아2차아파트 60.0㎡

신규

전세 4억 3,000만

2층 · 1988년 준공

08.31

반석블레스빌 84.15㎡

신규

전세 6억 5,000만

13층 · 2002년 준공

08.31

헬리오시티 84.98㎡

신규

전세 12억 5,000만

3층 · 2018년 준공

08.31

송파더센트레 59.96㎡

신규

전세 5억 3,130만

5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

송파더센트레 51.82㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

25층 · 2013년 준공

08.31

파크리오 84.79㎡

갱신

보증 3억 / 월 320만

36층 · 2008년 준공

월세 ▲ +30만

08.31

가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 84.99㎡

갱신·청구권

보증 3억 5,000만 / 월 77만

10층 · 2005년 준공

08.30

가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡

보증 3억 / 월 150만

14층 · 1997년 준공

08.30

잠실엘스 84.8㎡

보증 10억 / 월 70만

1층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 87.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.55℃

평균 최고기온

32.89℃

평균 최저기온

25.13℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

20.50℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 87.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.28

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.13	11.31	0.0326	0.0127
08.26	14.40	7.16	0.0412	0.0118
08.27	18.60	8.57	0.0408	0.0160
08.28	22.38	11.30	0.0364	0.0144
08.29	17.72	6.74	0.0266	0.0095
08.30	12.16	5.74	0.0279	0.0112
08.31	22.71	14.28	0.0179	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0309 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0123 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,164만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,226만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,290만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 613만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 1,995만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

송파구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

전세가율 42.5% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 42.5%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.5%
매매 중간가 14억 6,301만 · 전세 중간가 6억 5,153만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 509건 중 276건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 -59%
상승 비율 52% (상승 14건 / 하락 13건)
매매 중간가 14억 6,301만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

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