서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 3,879만 ↑+15.4%	48%	100만원	0일
매매 중간가 11억 3,879만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 1,023만 거래량 132건 월세 평균 월세 100만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	가양동	9억 4,925만 ↑+6.7%	45%	98만원	0일
매매 중간가 9억 4,925만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 5,731만 거래량 92건 월세 평균 월세 98만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	염창동	9억 2,153만 ↑+8.1%	54%	87만원	0일
매매 중간가 9억 2,153만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,376만 거래량 71건 월세 평균 월세 87만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	내발산동	9억 981만 ↑+19.3%	55%	69만원	0일
매매 중간가 9억 981만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 6,076만 거래량 82건 월세 평균 월세 69만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	공항동	8억 4,000만 ↑+29.8%	63%	50만원	0일
매매 중간가 8억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	등촌동	7억 9,424만 ↑+9.5%	56%	93만원	0일
매매 중간가 7억 9,424만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,011만 거래량 93건 월세 평균 월세 93만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	방화동	6억 4,628만 ↑+6.9%	55%	86만원	0일
매매 중간가 6억 4,628만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 8,755만 거래량 68건 월세 평균 월세 86만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	화곡동	5억 488만 ↓-14.5%	60%	59만원	0일
매매 중간가 5억 488만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,563만 거래량 85건 월세 평균 월세 59만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.30℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 6,737만 (1위)	36.7%	115건
용산구	23억 7,809만 (2위)	39.3%	131건
서초구	21억 7,788만 (3위)	49.6%	100건
성동구	16억 3,398만 (4위)	44.4%	210건
송파구	14억 6,301만 (5위)	42.5%	155건
마포구	13억 49만 (6위)	45.6%	181건
광진구	12억 1,990만 (7위)	48.0%	97건
동작구	12억 366만 (8위)	50.2%	199건
중구	11억 2,294만 (9위)	58.3%	61건
영등포구	10억 9,640만 (10위)	51.3%	232건
양천구	10억 8,661만 (11위)	52.0%	122건
강동구	9억 3,647만 (12위)	50.1%	330건
서대문구	9억 2,059만 (13위)	56.9%	142건
종로구	8억 7,568만 (14위)	50.9%	42건
동대문구	8억 40만 (15위)	55.0%	216건
강서구 현재	7억 9,605만 (16위)	53.4%	264건
성북구	7억 4,258만 (17위)	57.0%	310건
은평구	7억 399만 (18위)	56.5%	196건
관악구	6억 9,258만 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6억 2,503만 (20위)	60.3%	126건
노원구	6억 1,995만 (21위)	53.9%	363건
구로구	6억 613만 (22위)	57.2%	216건
도봉구	5억 5,290만 (23위)	56.9%	137건
금천구	5억 5,226만 (24위)	59.4%	66건
강북구	5억 4,164만 (25위)	62.3%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 264건

전월 대비 +13%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 37건

매매 중간가 7억 9,605만

최저 1억 500만 최고 18억 6,000만

전세가율 53.4%

매매 264건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 264건

상승 49건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 138 / 102 / 24건

매매 가격

7억 9,605만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 18억 6,000만

7억 9,605만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 18억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,973만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 264건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 37

거래 264건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
갱신 증액률 +7.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 494건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 494건 중 221건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,146건

신규 계약 519건45%

갱신 계약 494건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 624건 (54%) 월세 522건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

735건

중형 ~85㎡

335건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

77만원

보증금 5,500만

갱신

44만원

보증금 8,320만

갱신요구권 사용률

44.7%

갱신 494건 중 221건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

월세 현황

522건

전체의 46%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

마곡 한진해모로 84.93㎡

신규

전세 5억 3,000만

9층 · 2004년 준공

08.31

신동아 59.4㎡

신규

전세 3억 9,000만

5층 · 1995년 준공

08.31

강변 39.6㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

11층 · 1992년 준공

08.31

덕현타워 83.63㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

8층 · 2003년 준공

종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

08.31

강변한솔솔파크 84.97㎡

갱신·청구권

전세 5억 1,450만

5층 · 2005년 준공

종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

청솔 39.36㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 65만

4층 · 1994년 준공

08.30

e편한세상염창 59.9812㎡

보증 1억 / 월 240만

10층 · 2019년 준공

08.30

강변 34.44㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

8층 · 1992년 준공

08.30

노블하이츠 26.54㎡

신규

보증 1,200만 / 월 50만

3층 · 2013년 준공

08.30

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

13층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 54일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 198.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.39℃

평균 최고기온

32.79℃

평균 최저기온

25.15℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

20.70℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 198.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.08	10.64	0.0328	0.0118
08.26	14.97	7.93	0.0402	0.0121
08.27	20.98	10.65	0.0390	0.0148
08.28	21.84	12.58	0.0376	0.0144
08.29	16.38	6.68	0.0257	0.0095
08.30	12.38	5.92	0.0249	0.0113
08.31	20.17	13.86	0.0183	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 33.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0302 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0126 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,164만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,226만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,290만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 613만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 1,995만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

강서구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

전세가율 53.4% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 53.4%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4%
매매 중간가 7억 9,605만 · 전세 중간가 4억 3,973만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 494건 중 221건(44.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 264건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 57% (상승 49건 / 하락 37건)
매매 중간가 7억 9,605만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

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