서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15억 3,263만 ↓-3.8%	42%	145만원	0일
매매 중간가 15억 3,263만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 2,001만 거래량 44건 월세 평균 월세 145만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	합동	13억	-	380만원	0일
매매 중간가 13억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 380만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	영천동	10억 7,000만 ↑+3.9%	55%	-	0일
매매 중간가 10억 7,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 2,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 6,900만 ↑+3.5%	59%	121만원	0일
매매 중간가 10억 6,900만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 68만 거래량 59건 월세 평균 월세 121만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	냉천동	10억 6,750만 ↓-28.1%	56%	82만원	0일
매매 중간가 10억 6,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 1,560만 거래량 8건 월세 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	대현동	9억 3,000만 ↑+74.4%	49%	108만원	0일
매매 중간가 9억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 5,136만 거래량 11건 월세 평균 월세 108만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	현저동	8억 9,125만 ↑+9.5%	58%	62만원	0일
매매 중간가 8억 9,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 1,650만 거래량 11건 월세 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 8,500만 ↓-8.0%	54%	87만원	0일
매매 중간가 7억 8,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 9,866만 거래량 33건 월세 평균 월세 87만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	홍제동	7억 6,252만 ↓-12.9%	63%	94만원	0일
매매 중간가 7억 6,252만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 4,379만 거래량 62건 월세 평균 월세 94만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	홍은동	7억 4,540만 ↑+7.6%	57%	136만원	0일
매매 중간가 7억 4,540만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 2,750만 거래량 40건 월세 평균 월세 136만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	충정로2가	7억 4,500만	-	-	0일
매매 중간가 7억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 725만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	천연동	7억 875만 ↓-17.1%	69%	112만원	0일
매매 중간가 7억 875만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 112만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	연희동	5억 5,167만 ↓-0.3%	59%	116만원	0일
매매 중간가 5억 5,167만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 4,434만 거래량 11건 월세 평균 월세 116만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	충정로3가	5억 2,000만 ↓-5.5%	66%	63만원	0일
매매 중간가 5억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 367만 거래량 4건 월세 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	창천동	-	-	83만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	대신동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 910만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 6,737만 (1위)	36.7%	115건
용산구	23억 7,809만 (2위)	39.3%	131건
서초구	21억 7,788만 (3위)	49.6%	100건
성동구	16억 3,398만 (4위)	44.4%	210건
송파구	14억 6,301만 (5위)	42.5%	155건
마포구	13억 49만 (6위)	45.6%	181건
광진구	12억 1,990만 (7위)	48.0%	97건
동작구	12억 366만 (8위)	50.2%	199건
중구	11억 2,294만 (9위)	58.3%	61건
영등포구	10억 9,640만 (10위)	51.3%	232건
양천구	10억 8,661만 (11위)	52.0%	122건
강동구	9억 3,647만 (12위)	50.1%	330건
서대문구 현재	9억 2,059만 (13위)	56.9%	142건
종로구	8억 7,568만 (14위)	50.9%	42건
동대문구	8억 40만 (15위)	55.0%	216건
강서구	7억 9,605만 (16위)	53.4%	264건
성북구	7억 4,258만 (17위)	57.0%	310건
은평구	7억 399만 (18위)	56.5%	196건
관악구	6억 9,258만 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6억 2,503만 (20위)	60.3%	126건
노원구	6억 1,995만 (21위)	53.9%	363건
구로구	6억 613만 (22위)	57.2%	216건
도봉구	5억 5,290만 (23위)	56.9%	137건
금천구	5억 5,226만 (24위)	59.4%	66건
강북구	5억 4,164만 (25위)	62.3%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 142건

전월 대비 +17%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 11건

매매 중간가 9억 2,059만

최저 1억 2,350만 최고 20억 8,000만

전세가율 56.9%

매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 142건

상승 17건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 62 / 67 / 13건

매매 가격

9억 2,059만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,350만 20억 8,000만

9억 2,059만

매매가 밴드 1억 2,350만 ~ 20억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 138만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 11

거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 208건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 208건 중 109건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 518건

신규 계약 274건53%

갱신 계약 208건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 300건 (58%) 월세 218건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

236건

중형 ~85㎡

239건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

112만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

52.4%

갱신 208건 중 109건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

218건

전체의 42%

평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

홍제원현대(459-0) 84.9㎡

신규

전세 5억 5,000만

4층 · 2000년 준공

08.31

돈의문센트레빌 114.98㎡

갱신·청구권

전세 8억 4,000만

6층 · 2011년 준공

종전 8억 → ▲ +4,000만

08.30

힐스테이트신촌 59.8404㎡

전세 6억 6,150만

4층 · 2023년 준공

08.30

DMC아이파크 59.96㎡

전세 5억 3,000만

5층 · 2009년 준공

08.30

DMC한양 65.34㎡

전세 3억 8,000만

4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

홍은동벽산 84.96㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 110만

4층 · 1997년 준공

08.31

천연뜨란채 57.78㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 157만

6층 · 2006년 준공

월세 ▲ +17만

08.30

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

8층 · 2012년 준공

08.30

신일해피트리 59.23㎡

보증 1억 5,000만 / 월 90만

1층 · 2005년 준공

08.30

청구1차 84.78㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

10층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.63℃

평균 최고기온

31.21℃

평균 최저기온

23.55℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

19.50℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.14	12.16	0.0335	0.0158
08.26	17.52	9.87	0.0368	0.0178
08.27	22.11	11.21	0.0415	0.0176
08.28	22.82	13.74	0.0377	0.0177
08.29	18.68	8.25	0.0253	0.0158
08.30	14.43	6.92	0.0263	0.0156
08.31	22.77	14.99	0.0191	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 35.20 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0309 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,164만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,226만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,290만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 613만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 1,995만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

서대문구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9%
매매 중간가 9억 2,059만 · 전세 중간가 5억 138만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 208건 중 109건(52.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 61% (상승 17건 / 하락 11건)
매매 중간가 9억 2,059만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문