서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 9.2억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 209건 중 108건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 9.2억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15.3억 ↓-3.8%	42%	160만원	0일
매매 중간가 15.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	합동	13억	-	380만원	0일
매매 중간가 13억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 380만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	영천동	10.7억 ↑+3.9%	55%	-	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	남가좌동	10.7억 ↑+3.5%	59%	121만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.0억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	냉천동	10.7억 ↓-28.1%	56%	82만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	대현동	9.3억 ↑+74.4%	49%	109만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	현저동	8.9억 ↑+9.5%	57%	67만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	북가좌동	7.9억 ↓-8.0%	54%	81만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	홍제동	7.6억 ↓-12.9%	63%	94만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.4억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	홍은동	7.5억 ↑+7.6%	57%	135만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	충정로2가	7.5억	-	-	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	천연동	7.1억 ↓-17.1%	69%	112만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	연희동	5.5억 ↓-0.3%	59%	116만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	충정로3가	5.2억 ↓-5.5%	66%	63만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	창천동	-	-	83만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	대신동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.72℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.7억 (1위)	36.6%	115건
용산구	23.8억 (2위)	39.4%	141건
서초구	21.8억 (3위)	49.6%	100건
성동구	16.3억 (4위)	44.2%	210건
송파구	14.6억 (5위)	42.4%	156건
마포구	13.0억 (6위)	45.7%	183건
광진구	12.2억 (7위)	47.9%	97건
동작구	12.0억 (8위)	50.2%	199건
중구	11.2억 (9위)	58.4%	61건
영등포구	11.0억 (10위)	51.4%	232건
양천구	10.9억 (11위)	52.2%	122건
강동구	9.4억 (12위)	50.1%	331건
서대문구 현재	9.2억 (13위)	56.9%	142건
종로구	8.9억 (14위)	50.9%	41건
동대문구	8.0억 (15위)	54.8%	217건
강서구	8.0억 (16위)	53.9%	264건
성북구	7.4억 (17위)	57.2%	338건
은평구	7.0억 (18위)	56.5%	196건
관악구	6.9억 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6.3억 (20위)	60.3%	126건
노원구	6.2억 (21위)	53.9%	364건
구로구	6.1억 (22위)	57.5%	216건
도봉구	5.5억 (23위)	56.8%	136건
금천구	5.5억 (24위)	59.4%	66건
강북구	5.4억 (25위)	62.6%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 142건

전월 대비 +17%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.2억

최저 1.2억 최고 20.8억

전세가율 56.9%

매매 142건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 142건

상승 16건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 62 / 67 / 13건

매매 가격

9.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 20.8억

9.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 20.8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 142건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 541건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 209건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 209건 중 108건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 541건 중

295건 55%

갱신 계약 전체 541건 중

209건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 541건

전세 313건 (58%) 월세·반전세 228건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

243건

중형 ~85㎡

251건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

112만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.7%

갱신 209건 중 108건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

228건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세227건

순월세1건

평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

홍제원현대(459-0) 84.9㎡

신규

전세 5.5억

4층 · 2000년 준공

08.31

돈의문센트레빌 114.98㎡

갱신·청구권

전세 8.4억

6층 · 2011년 준공

종전 8억 → ▲ +4,000만

08.30

DMC아이파크 59.96㎡

전세 5.3억

5층 · 2009년 준공

08.30

힐스테이트신촌 59.8404㎡

전세 6.6억

4층 · 2023년 준공

08.30

DMC한양 65.34㎡

전세 3.8억

4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

홍은동벽산 84.96㎡

신규

보증 1.2억 / 월 110만

4층 · 1997년 준공

08.31

홍은동벽산 84.96㎡

신규

보증 1.2억 / 월 110만

4층 · 1997년 준공

08.31

천연뜨란채 57.78㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 157만

6층 · 2006년 준공

월세 ▲ +17만

08.30

신일해피트리 59.23㎡

보증 1.5억 / 월 90만

1층 · 2005년 준공

08.30

청구1차 84.78㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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08.25

독립문극동(200-0) 84.87㎡

신규

월 125만

1층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.63℃

평균 최고기온

31.21℃

평균 최저기온

23.55℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

19.50℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

1일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.14	12.16	0.0335	0.0158
08.26	17.52	9.87	0.0368	0.0178
08.27	22.11	11.21	0.0415	0.0176
08.28	22.82	13.74	0.0377	0.0177
08.29	18.68	8.25	0.0253	0.0158
08.30	14.43	6.92	0.0263	0.0156
08.31	22.77	14.99	0.0191	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 35.20 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

서대문구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 209건 중 108건(51.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.2억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm

서대문구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 08월

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