서울특별시 은평구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 238건 중 131건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 196건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.7℃입니다.

서울특별시

은평구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	9.7억 ↓-5.5%	49%	90만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.3억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	녹번동	9.5억 ↑+9.8%	54%	148만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	증산동	9.1억 ↑+18.1%	53%	149만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	진관동	8.1억 ↓-6.9%	57%	78만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.8억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	응암동	7.0억 ↑+4.2%	57%	93만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	불광동	6.6억 ↓-7.1%	54%	94만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	신사동	5.9억 ↑+10.9%	61%	80만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	구산동	5.6억 ↓-12.7%	68%	118만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	역촌동	5.2억 ↓-0.3%	-	96만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	갈현동	4.3억 ↑+1.4%	-	37만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	대조동	2.3억 ↓-27.8%	-	52만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.7억 (1위)	36.6%	115건
용산구	23.8억 (2위)	39.4%	141건
서초구	21.8억 (3위)	49.6%	100건
성동구	16.3억 (4위)	44.2%	210건
송파구	14.6억 (5위)	42.4%	156건
마포구	13.0억 (6위)	45.7%	183건
광진구	12.2억 (7위)	47.9%	97건
동작구	12.0억 (8위)	50.2%	199건
중구	11.2억 (9위)	58.4%	61건
영등포구	11.0억 (10위)	51.4%	232건
양천구	10.9억 (11위)	52.2%	122건
강동구	9.4억 (12위)	50.1%	331건
서대문구	9.2억 (13위)	56.9%	142건
종로구	8.9억 (14위)	50.9%	41건
동대문구	8.0억 (15위)	54.8%	217건
강서구	8.0억 (16위)	53.9%	264건
성북구	7.4억 (17위)	57.2%	338건
은평구 현재	7.0억 (18위)	56.5%	196건
관악구	6.9억 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6.3억 (20위)	60.3%	126건
노원구	6.2억 (21위)	53.9%	364건
구로구	6.1억 (22위)	57.5%	216건
도봉구	5.5억 (23위)	56.8%	136건
금천구	5.5억 (24위)	59.4%	66건
강북구	5.4억 (25위)	62.6%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 196건

전월 대비 +2%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.0억

최저 1.1억 최고 16.4억

전세가율 56.5%

매매 196건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 196건

상승 28건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 89 / 92 / 15건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 16.4억

7.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 16.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 196건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 675건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 238건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 238건 중 131건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 675건 중

369건 55%

갱신 계약 전체 675건 중

238건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 675건

전세 433건 (64%) 월세·반전세 242건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

351건

중형 ~85㎡

270건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

51만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.0%

갱신 238건 중 131건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

242건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세241건

순월세1건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

북한산푸르지오 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

7층 · 2015년 준공

종전 5.5억 → ▲ +5,400만

08.31

우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 134.43㎡

신규

전세 7.3억

9층 · 2010년 준공

08.31

우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 134.43㎡

전세 7.3억

9층 · 2010년 준공

08.31

북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡

전세 4.8억

9층 · 2010년 준공

08.31

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 84.72㎡

신규

전세 5.5억

1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

백련산파크자이 84.779㎡

신규

보증 4.5억 / 월 60만

8층 · 2021년 준공

08.31

힐스테이트녹번 59.938㎡

갱신·청구권

보증 2.6억 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▲ +5만

08.30

래미안베라힐즈 84.95㎡

보증 3억 / 월 170만

11층 · 2019년 준공

08.30

현대2 84.83㎡

보증 1억 / 월 80만

11층 · 1994년 준공

08.30

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

신규

보증 0.5억 / 월 44만

17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.17

벨로스아파트 66.51㎡

갱신

월 110만

2층 · 2019년 준공

종전 70만 → ▲ +40만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 206.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.57℃

평균 최고기온

31.60℃

평균 최저기온

22.90℃

극최고기온

37.80℃

극최저기온

18.10℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 206.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.45

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.81	11.40	0.0330	0.0087
08.26	14.66	8.00	0.0400	0.0088
08.27	20.90	10.20	0.0385	0.0105
08.28	21.74	12.75	0.0395	0.0102
08.29	14.46	7.49	0.0276	0.0072
08.30	12.91	6.68	0.0268	0.0082
08.31	20.63	13.45	0.0193	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.76 / 27.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

은평구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 238건 중 131건(55.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 196건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 7.0억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 206.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

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