서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	9억 7,394만 ↓-5.5%	49%	90만원	0일
매매 중간가 9억 7,394만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 2,792만 거래량 39건 월세 평균 월세 90만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	녹번동	9억 5,413만 ↑+9.8%	54%	148만원	0일
매매 중간가 9억 5,413만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,150만 거래량 27건 월세 평균 월세 148만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	증산동	9억 569만 ↑+18.1%	53%	149만원	0일
매매 중간가 9억 569만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 7,286만 거래량 15건 월세 평균 월세 149만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	진관동	8억 1,397만 ↓-6.9%	57%	78만원	0일
매매 중간가 8억 1,397만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,607만 거래량 122건 월세 평균 월세 78만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	응암동	6억 9,966만 ↑+4.2%	57%	93만원	0일
매매 중간가 6억 9,966만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,091만 거래량 100건 월세 평균 월세 93만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.54℃ 한파 0일
	불광동	6억 5,990만 ↓-8.6%	54%	94만원	0일
매매 중간가 6억 5,990만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 9,909만 거래량 51건 월세 평균 월세 94만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일
	신사동	5억 8,900만 ↑+10.9%	60%	80만원	0일
매매 중간가 5억 8,900만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,250만 거래량 26건 월세 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	구산동	5억 6,367만 ↓-12.7%	68%	118만원	0일
매매 중간가 5억 6,367만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 7,350만 거래량 9건 월세 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	역촌동	5억 1,700만 ↓-0.3%	-	96만원	0일
매매 중간가 5억 1,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 763만 거래량 10건 월세 평균 월세 96만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	갈현동	4억 2,550만 ↑+1.4%	-	37만원	0일
매매 중간가 4억 2,550만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,283만 거래량 9건 월세 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일
	대조동	2억 2,750만 ↓-27.8%	-	52만원	0일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,941만 거래량 10건 월세 평균 월세 52만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 26.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 6,737만 (1위)	36.7%	115건
용산구	23억 7,809만 (2위)	39.3%	131건
서초구	21억 7,788만 (3위)	49.6%	100건
성동구	16억 3,398만 (4위)	44.4%	210건
송파구	14억 6,301만 (5위)	42.5%	155건
마포구	13억 49만 (6위)	45.6%	181건
광진구	12억 1,990만 (7위)	48.0%	97건
동작구	12억 366만 (8위)	50.2%	199건
중구	11억 2,294만 (9위)	58.3%	61건
영등포구	10억 9,640만 (10위)	51.3%	232건
양천구	10억 8,661만 (11위)	52.0%	122건
강동구	9억 3,647만 (12위)	50.1%	330건
서대문구	9억 2,059만 (13위)	56.9%	142건
종로구	8억 7,568만 (14위)	50.9%	42건
동대문구	8억 40만 (15위)	55.0%	216건
강서구	7억 9,605만 (16위)	53.4%	264건
성북구	7억 4,258만 (17위)	57.0%	310건
은평구 현재	7억 399만 (18위)	56.5%	196건
관악구	6억 9,258만 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6억 2,503만 (20위)	60.3%	126건
노원구	6억 1,995만 (21위)	53.9%	363건
구로구	6억 613만 (22위)	57.2%	216건
도봉구	5억 5,290만 (23위)	56.9%	137건
금천구	5억 5,226만 (24위)	59.4%	66건
강북구	5억 4,164만 (25위)	62.3%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 196건

전월 대비 +3%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 33건

매매 중간가 7억 399만

최저 1억 500만 최고 16억 3,750만

전세가율 56.5%

매매 196건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 196건

상승 25건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 89 / 92 / 15건

매매 가격

7억 399만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 16억 3,750만

7억 399만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 16억 3,750만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,909만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 196건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 33

거래 196건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 236건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 236건 중 128건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 652건

신규 계약 348건53%

갱신 계약 236건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 418건 (64%) 월세 234건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

339건

중형 ~85㎡

261건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

80만원

보증금 5,850만

갱신

52만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 236건 중 128건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

234건

전체의 36%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

북한산푸르지오 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

7층 · 2015년 준공

종전 5억 4,600만 → ▲ +5,400만

08.31

우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 134.43㎡

신규

전세 7억 3,000만

9층 · 2010년 준공

08.31

우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 134.43㎡

전세 7억 3,000만

9층 · 2010년 준공

08.31

북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡

전세 4억 8,000만

9층 · 2010년 준공

08.31

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 84.72㎡

신규

전세 5억 5,000만

1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

백련산파크자이 84.779㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 60만

8층 · 2021년 준공

08.31

힐스테이트녹번 59.938㎡

갱신·청구권

보증 2억 6,100만 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▲ +5만

08.30

현대2 84.83㎡

보증 1억 / 월 80만

11층 · 1994년 준공

08.30

래미안베라힐즈 84.95㎡

보증 3억 / 월 170만

11층 · 2019년 준공

08.30

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

신규

보증 5,000만 / 월 44만

17층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 206.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.57℃

평균 최고기온

31.60℃

평균 최저기온

22.90℃

극최고기온

37.80℃

극최저기온

18.10℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 206.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.81	11.40	0.0330	0.0087
08.26	14.66	8.00	0.0400	0.0088
08.27	20.90	10.20	0.0385	0.0105
08.28	21.74	12.75	0.0395	0.0102
08.29	14.46	7.49	0.0276	0.0072
08.30	12.91	6.68	0.0268	0.0082
08.31	20.63	13.45	0.0193	0.0077

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.76 / 27.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0298 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0088 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,164만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,226만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,290만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 613만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 1,995만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

은평구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

전세가율 56.5% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 56.5%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5%
매매 중간가 7억 399만 · 전세 중간가 4억 2,909만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 236건 중 128건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 196건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 43% (상승 25건 / 하락 33건)
매매 중간가 7억 399만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 206.50mm

은평구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

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