서울특별시

강북구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6.8억 ↓-8.2% 59% 101만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.9억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.77㎍
평균 기온 26.90℃
한파 0일
우이동 5.6억 ↑+19.6% 63% 75만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 27.39℃
한파 0일
번동 5.3억 ↑+4.2% 64% 69만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 26.90℃
한파 0일
수유동 3.6억 ↓-8.0% 70% 72만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 26.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 현재 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 87건
전월 대비 +12%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1.2억 최고 9.7억
전세가율 62.6%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 44 / 41 / 2건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.7억
5.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
삼성래미안트리베라2단지 59.33㎡
7.4억 ▲ +500만
3층 · 2010년 준공
08.30
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
7.5억 ▲ +1,500만
22층 · 2003년 준공
08.30
벽산라이브파크 60㎡
5.7억 ▼ -1,000만
4층 · 2004년 준공
08.30
벽산라이브파크 84.89㎡
6.5억 ▼ -800만
9층 · 2004년 준공
08.30
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4.2억
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
138건 62%
갱신 계약 전체 224건 중
77건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 105건 (47%) 월세·반전세 119건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 77건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼각산아이원 84.705㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
18층 · 2003년 준공
종전 4.6억 → ▲ +3,000만
08.30
유경와이케이라이마 20.17㎡
전세 2.3억
11층 · 2021년 준공
08.30
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
갱신
전세 4.7억
2층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
08.30
한원힐트리움수유 27.39㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2020년 준공
08.30
삼각산아이원 114.88㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
12층 · 2003년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
스카이캐슬 14.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 85만
5층 · 2021년 준공
08.30
주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1991년 준공
08.30
번동금호어울림 59.43㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
4층 · 1998년 준공
08.30
수유시그니티 33.19㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
08.30
수유다우아트리체 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.14℃
평균 최고기온
31.42℃
평균 최저기온
23.71℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.69 11.69 0.0288 0.0148
08.26 13.96 6.76 0.0415 0.0115
08.27 19.21 7.68 0.0342 0.0120
08.28 20.31 11.20 0.0365 0.0127
08.29 15.92 6.73 0.0266 0.0106
08.30 13.59 6.30 0.0278 0.0119
08.31 22.47 13.99 0.0183 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.16 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

강북구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 77건 중 39건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm