서울특별시 강북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	미아동	6억 8,216만 ↓-8.2%	59%	101만원	0일
매매 중간가 6억 8,216만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 9,300만 거래량 70건 월세 평균 월세 101만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.77㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	우이동	5억 6,000만 ↑+19.6%	63%	75만원	0일
매매 중간가 5억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	번동	5억 3,456만 ↑+4.2%	63%	69만원	0일
매매 중간가 5억 3,456만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,875만 거래량 19건 월세 평균 월세 69만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일
	수유동	3억 5,654만 ↓-8.0%	70%	72만원	0일
매매 중간가 3억 5,654만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,071만 거래량 13건 월세 평균 월세 72만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 26.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 6,737만 (1위)	36.7%	115건
용산구	23억 7,809만 (2위)	39.3%	131건
서초구	21억 7,788만 (3위)	49.6%	100건
성동구	16억 3,398만 (4위)	44.4%	210건
송파구	14억 6,301만 (5위)	42.5%	155건
마포구	13억 49만 (6위)	45.6%	181건
광진구	12억 1,990만 (7위)	48.0%	97건
동작구	12억 366만 (8위)	50.2%	199건
중구	11억 2,294만 (9위)	58.3%	61건
영등포구	10억 9,640만 (10위)	51.3%	232건
양천구	10억 8,661만 (11위)	52.0%	122건
강동구	9억 3,647만 (12위)	50.1%	330건
서대문구	9억 2,059만 (13위)	56.9%	142건
종로구	8억 7,568만 (14위)	50.9%	42건
동대문구	8억 40만 (15위)	55.0%	216건
강서구	7억 9,605만 (16위)	53.4%	264건
성북구	7억 4,258만 (17위)	57.0%	310건
은평구	7억 399만 (18위)	56.5%	196건
관악구	6억 9,258만 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6억 2,503만 (20위)	60.3%	126건
노원구	6억 1,995만 (21위)	53.9%	363건
구로구	6억 613만 (22위)	57.2%	216건
도봉구	5억 5,290만 (23위)	56.9%	137건
금천구	5억 5,226만 (24위)	59.4%	66건
강북구 현재	5억 4,164만 (25위)	62.3%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 87건

전월 대비 +12%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 11건

매매 중간가 5억 4,164만

최저 1억 2,100만 최고 9억 6,500만

전세가율 62.3%

매매 87건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 87건

상승 15건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 44 / 41 / 2건

매매 가격

5억 4,164만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,100만 9억 6,500만

5억 4,164만

매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 9억 6,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 8,957만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

강북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 87건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 11

거래 87건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 77건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 222건

신규 계약 136건61%

갱신 계약 77건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 103건 (46%) 월세 119건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

90만원

보증금 2,000만

갱신

55만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.6%

갱신 77건 중 39건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

119건

전체의 54%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

삼각산아이원 84.705㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 9,000만

18층 · 2003년 준공

종전 4억 6,000만 → ▲ +3,000만

08.30

유경와이케이라이마 20.17㎡

전세 2억 3,000만

11층 · 2021년 준공

08.30

꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡

갱신

전세 4억 7,350만

2층 · 2019년 준공

종전 4억 5,100만 → ▲ +2,250만

08.30

한원힐트리움수유 27.39㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2020년 준공

08.30

삼각산아이원 114.88㎡

갱신·청구권

전세 5억 1,400만

12층 · 2003년 준공

종전 4억 9,000만 → ▲ +2,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

스카이캐슬 14.2㎡

신규

보증 100만 / 월 85만

5층 · 2021년 준공

08.30

주공4단지 41.3㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

4층 · 1991년 준공

08.30

번동금호어울림 59.43㎡

신규

보증 7,000만 / 월 90만

4층 · 1998년 준공

08.30

수유시그니티 33.19㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

12층 · 2023년 준공

08.30

수유다우아트리체 14.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

6층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 231.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.14℃

평균 최고기온

31.42℃

평균 최저기온

23.71℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

18.90℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.82 m/s

최대 일강수량 231.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.69	11.69	0.0288	0.0148
08.26	13.96	6.76	0.0415	0.0115
08.27	19.21	7.68	0.0342	0.0120
08.28	20.31	11.20	0.0365	0.0127
08.29	15.92	6.73	0.0266	0.0106
08.30	13.59	6.30	0.0278	0.0119
08.31	22.47	13.99	0.0183	0.0095

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.16 / 26.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0308 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0121 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,164만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,226만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,290만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 613만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 1,995만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

강북구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

강북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3%
매매 중간가 5억 4,164만 · 전세 중간가 3억 8,957만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

강북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 77건 중 39건(50.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

강북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 58% (상승 15건 / 하락 11건)
매매 중간가 5억 4,164만

강북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm

강북구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

강북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 08월

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