서울특별시

관악구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8억 2,689만 ↑+3.4% 57% 92만원 0일
매매
중간가 8억 2,689만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 1,793만
거래량 160건
월세
평균 월세 92만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
남현동 6억 8,433만 ↑+5.2% - 35만원 0일
매매
중간가 6억 8,433만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 3,633만
거래량 8건
월세
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
신림동 5억 7,538만 ↑+0.2% 60% 79만원 0일
매매
중간가 5억 7,538만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 5,417만
거래량 73건
월세
평균 월세 79만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 27.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 6,737만 (1위) 36.7% 115건
용산구 23억 7,809만 (2위) 39.3% 131건
서초구 21억 7,788만 (3위) 49.6% 100건
성동구 16억 3,398만 (4위) 44.4% 210건
송파구 14억 6,301만 (5위) 42.5% 155건
마포구 13억 49만 (6위) 45.6% 181건
광진구 12억 1,990만 (7위) 48.0% 97건
동작구 12억 366만 (8위) 50.2% 199건
중구 11억 2,294만 (9위) 58.3% 61건
영등포구 10억 9,640만 (10위) 51.3% 232건
양천구 10억 8,661만 (11위) 52.0% 122건
강동구 9억 3,647만 (12위) 50.1% 330건
서대문구 9억 2,059만 (13위) 56.9% 142건
종로구 8억 7,568만 (14위) 50.9% 42건
동대문구 8억 40만 (15위) 55.0% 216건
강서구 7억 9,605만 (16위) 53.4% 264건
성북구 7억 4,258만 (17위) 57.0% 310건
은평구 7억 399만 (18위) 56.5% 196건
관악구 현재 6억 9,258만 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6억 2,503만 (20위) 60.3% 126건
노원구 6억 1,995만 (21위) 53.9% 363건
구로구 6억 613만 (22위) 57.2% 216건
도봉구 5억 5,290만 (23위) 56.9% 137건
금천구 5억 5,226만 (24위) 59.4% 66건
강북구 5억 4,164만 (25위) 62.3% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 137건
전월 대비 -4%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 23건
매매 중간가 6억 9,258만
최저 1억 1,000만 최고 13억
전세가율 58.3%
매매 137건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 137건
상승 31건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 74 / 57 / 6건

매매 가격

6억 9,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 13억
6억 9,258만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.3%
58.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,338만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신림현대 34.86㎡
재건축연한
3억 8,300만 ▼ -8,700만
1층 · 1993년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.08)
08.31
e편한세상서울대입구1단지 84.95㎡
신고가
12억 9,800만 ▲ +4,800만
14층 · 2019년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2025.05)
08.31
두산 59.92㎡
9억 4,300만 ▼ -2,200만
8층 · 2000년 준공
직전 9억 6,500만 (2025.08)
08.30
벽산블루밍3차 83.87㎡
8억 3,000만 ▲ +500만
3층 · 2004년 준공
직전 8억 2,500만 (2025.06)
08.30
e편한세상서울대입구1단지 84.92㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +1,600만
4층 · 2019년 준공
직전최고 12억 7,400만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 137건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 23
    거래 137건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 177건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 177건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 501건
신규 계약 273건54%
갱신 계약 177건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 241건 (48%) 월세 260건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
304건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 177건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환34건

월세 현황

260건
전체의 52%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신림현대 34.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
15층 · 1993년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +500만
08.31
관악드림(동아) 102㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
9층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
08.31
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 6억 3,800만
9층 · 2005년 준공
08.30
e편한세상서울대입구2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
7층 · 2019년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
08.30
봉천우성 84.96㎡
신규
전세 5억 5,000만
14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
프라비다2 19.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 79만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2022년 준공
08.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2022년 준공
08.30
국제산장 84.15㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
08.30
봉천우성 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 71만
22층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.52℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.98
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.77 11.52 0.0354 0.0096
08.26 14.18 8.00 0.0429 0.0097
08.27 20.75 11.30 0.0488 0.0140
08.28 22.40 13.38 0.0416 0.0127
08.29 18.13 8.27 0.0286 0.0072
08.30 12.25 6.57 0.0280 0.0085
08.31 21.81 14.98 0.0202 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.93 / 27.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

관악구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 58.3% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3%
  • 매매 중간가 6억 9,258만 · 전세 중간가 4억 5,338만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 81건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 57% (상승 31건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 6억 9,258만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm