서울특별시

관악구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8.3억 ↑+3.4% 57% 93만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.2억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
남현동 6.8억 ↑+6.3% - 35만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
신림동 5.8억 ↑+0.2% 60% 81만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.5억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 27.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 현재 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 137건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 1.1억 최고 13억
전세가율 58.3%
매매 137건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 137건
상승 30건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 74 / 57 / 6건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13억
6.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신림현대 34.86㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -8,700만
1층 · 1993년 준공
08.31
e편한세상서울대입구1단지 84.95㎡
신고가
13.0억 ▲ +4,800만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
08.31
두산 59.92㎡
9.4억 ▼ -2,200만
8층 · 2000년 준공
08.30
벽산블루밍3차 83.87㎡
8.3억 ▲ +500만
3층 · 2004년 준공
08.30
e편한세상서울대입구1단지 84.92㎡
신고가
12.9억 ▲ +1,600만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 518건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 182건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 182건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 518건 중
284건 55%
갱신 계약 전체 518건 중
182건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 518건
전세 254건 (49%) 월세·반전세 264건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
83만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 182건 중 83건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환34건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

264건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세263건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신림현대 34.86㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
15층 · 1993년 준공
종전 2.2억 → ▲ +500만
08.31
관악드림(동아) 102㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
9층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
08.31
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 6.4억
9층 · 2005년 준공
08.30
e편한세상서울대입구2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
7층 · 2019년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,300만
08.30
봉천우성 84.96㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
프라비다2 19.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 79만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2022년 준공
08.30
봉천우성 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 71만
22층 · 2000년 준공
08.30
국제산장 84.15㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
08.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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08.01
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
신규
월 110만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.52℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.98
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.77 11.52 0.0354 0.0096
08.26 14.18 8.00 0.0429 0.0097
08.27 20.75 11.30 0.0488 0.0140
08.28 22.40 13.38 0.0416 0.0127
08.29 18.13 8.27 0.0286 0.0072
08.30 12.25 6.57 0.0280 0.0085
08.31 21.81 14.98 0.0202 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.93 / 27.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

관악구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 182건 중 83건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm