서울특별시

관악구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8.0억 ↑+7.4% 60% 84만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.7억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 28.55℃
한파 0일
남현동 6.4억 ↓-16.1% - 97만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
신림동 5.7억 ↑+1.0% 62% 82만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.6억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 28.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.7억 (1위) 37.7% 332건
서초구 25.1억 (2위) 42.4% 205건
용산구 20.5억 (3위) 40.8% 125건
성동구 15.4억 (4위) 44.7% 105건
송파구 15.0억 (5위) 43.4% 378건
광진구 12.7억 (6위) 46.8% 71건
마포구 12.3억 (7위) 50.4% 128건
동작구 11.4억 (8위) 51.9% 140건
중구 10.8억 (9위) 60.0% 47건
양천구 10.8억 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10.6억 (11위) 50.2% 225건
종로구 10.4억 (12위) 51.8% 34건
강동구 9.8억 (13위) 50.0% 196건
서대문구 8.6억 (14위) 55.6% 121건
성북구 8.1억 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7.7억 (16위) 55.7% 184건
강서구 7.4억 (17위) 57.7% 236건
관악구 현재 7.1억 (18위) 60.7% 143건
은평구 6.9억 (19위) 59.2% 193건
중랑구 6.2억 (20위) 61.5% 119건
노원구 6.2억 (21위) 54.5% 315건
구로구 6.2억 (22위) 59.0% 202건
강북구 5.6억 (23위) 60.2% 78건
금천구 5.5억 (24위) 60.2% 58건
도봉구 5.5억 (25위) 58.7% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 143건
전월 대비 -52%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 0.9억 최고 15억
전세가율 60.7%
매매 143건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 143건
상승 27건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 67 / 48 / 28건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15억
7.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
브라운스톤관악 59.67㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,200만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
07.31
봉천우성 84.96㎡
8.8억 ▲ +1,300만
6층 · 2000년 준공
07.31
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -1,000만
10층 · 1992년 준공
07.31
봉천우성 84.96㎡
거래취소
8.8억
6층 · 2000년 준공
07.31
은천2단지아파트 59.93㎡
6.3억 ▼ -7,000만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 143건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 532건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 179건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 179건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 532건 중
326건 61%
갱신 계약 전체 532건 중
179건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 532건
전세 296건 (56%) 월세·반전세 236건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
313건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
77만원
보증금 0.8억
갱신
68만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 179건 중 72건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

236건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세236건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 1996년 준공
07.31
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
13층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▲ +1억
07.31
금호(1차) 59.4㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1997년 준공
07.31
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 2005년 준공
07.31
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상서울대입구2단지 59.96㎡
신규
보증 1.4억 / 월 57만
1층 · 2019년 준공
07.31
봉천우성 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
12층 · 2000년 준공
07.31
로사이신림 20.56㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 115만
5층 · 2022년 준공
07.31
네스코수피아 38.64㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
7층 · 2021년 준공
07.31
관악드림(동아) 114.75㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 210만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.93℃
평균 최고기온
32.87℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
20.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
2일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.38 20.61 0.0556 0.0167
07.26 21.96 13.94 0.0418 0.0145
07.27 16.79 11.40 0.0440 0.0106
07.28 36.79 26.07 0.0521 0.0154
07.29 36.99 24.66 0.0411 0.0167
07.30 24.77 15.71 0.0505 0.0159
07.31 25.90 17.30 0.0498 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 31.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

관악구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 179건 중 72건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 108.00mm