서울특별시

관악구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8억 8만 ↑+7.4% 60% 83만원 0일
매매
중간가 8억 8만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 7,337만
거래량 201건
월세
평균 월세 83만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 28.55℃
한파 0일
남현동 6억 5,071만 ↓-15.2% - 97만원 0일
매매
중간가 6억 5,071만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 5,300만
거래량 3건
월세
평균 월세 97만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 26.82℃
한파 0일
신림동 5억 7,429만 ↑+1.0% 59% 82만원 0일
매매
중간가 5억 7,429만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 5,722만
거래량 76건
월세
평균 월세 82만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 28.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 7,223만 (1위) 37.7% 330건
서초구 25억 989만 (2위) 42.3% 205건
용산구 21억 5,717만 (3위) 40.8% 126건
성동구 15억 993만 (4위) 45.0% 104건
송파구 14억 9,829만 (5위) 43.4% 377건
광진구 12억 6,709만 (6위) 46.8% 71건
마포구 12억 3,304만 (7위) 50.2% 126건
동작구 11억 4,198만 (8위) 52.0% 140건
중구 10억 7,911만 (9위) 60.6% 47건
양천구 10억 7,642만 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10억 6,333만 (11위) 50.2% 224건
종로구 10억 3,716만 (12위) 51.8% 34건
강동구 9억 8,031만 (13위) 50.1% 196건
서대문구 8억 5,533만 (14위) 55.6% 121건
성북구 8억 968만 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7억 7,203만 (16위) 56.3% 183건
강서구 7억 4,174만 (17위) 57.7% 234건
관악구 현재 7억 1,632만 (18위) 59.7% 142건
은평구 6억 8,840만 (19위) 59.0% 190건
중랑구 6억 2,052만 (20위) 61.7% 119건
구로구 6억 1,980만 (21위) 58.9% 199건
노원구 6억 1,963만 (22위) 54.6% 315건
강북구 5억 5,983만 (23위) 59.5% 78건
금천구 5억 5,284만 (24위) 60.4% 58건
도봉구 5억 4,653만 (25위) 58.9% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 142건
전월 대비 -52%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 22건
매매 중간가 7억 1,632만
최저 9,000만 최고 15억
전세가율 59.7%
매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 142건
상승 28건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 67 / 48 / 27건

매매 가격

7억 1,632만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 15억
7억 1,632만
매매가 밴드 9,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,152만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
브라운스톤관악 59.67㎡
신고가
7억 7,900만 ▲ +5,200만
6층 · 2005년 준공
직전 7억 2,700만 (2025.07)
직전최고 7억 3,500만 (2024.11)
07.31
봉천우성 84.96㎡
8억 8,000만 ▲ +1,300만
6층 · 2000년 준공
직전 8억 6,700만 (2025.07)
07.31
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1992년 준공
직전 8억 (2025.07)
07.31
봉천우성 84.96㎡
거래취소
8억 8,000만
6층 · 2000년 준공
직전 8억 6,700만 (2025.07)
07.31
은천2단지아파트 59.93㎡
6억 3,000만 ▼ -7,000만
5층 · 2000년 준공
직전 7억 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 22
    거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 175건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 175건 중 70건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 513건
신규 계약 311건61%
갱신 계약 175건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 280건 (55%) 월세 233건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
302건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 8,000만
갱신
66만원
보증금 9,200만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 175건 중 70건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건

월세 현황

233건
전체의 45%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 1996년 준공
07.31
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
13층 · 2019년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억
07.31
금호(1차) 59.4㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1997년 준공
07.31
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2005년 준공
07.31
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
봉천우성 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
12층 · 2000년 준공
07.31
네스코수피아 38.64㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 40만
7층 · 2021년 준공
07.31
로사이신림 20.56㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 115만
5층 · 2022년 준공
07.31
e편한세상서울대입구2단지 59.96㎡
신규
보증 1억 4,320만 / 월 57만
1층 · 2019년 준공
07.31
관악드림(동아) 114.75㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 210만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.93℃
평균 최고기온
32.87℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
20.10℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.38 20.61 0.0556 0.0167
07.26 21.96 13.94 0.0418 0.0145
07.27 16.79 11.40 0.0440 0.0106
07.28 36.79 26.07 0.0521 0.0154
07.29 36.99 24.66 0.0411 0.0167
07.30 24.77 15.71 0.0505 0.0159
07.31 25.90 17.30 0.0498 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 31.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0390 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

관악구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 7억 1,632만 · 전세 중간가 4억 3,152만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 175건 중 70건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 56% (상승 28건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 7억 1,632만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 108.00mm