서울특별시

관악구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7.7억 ↑+5.4% - 126만원 1일
매매
중간가 7.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
봉천동 7.5억 ↓-0.7% 57% 89만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 203건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.8억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.62㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
신림동 5.7억 ↑+0.6% 61% 76만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.62㎍
평균 기온 23.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30.9억 (1위) 37.2% 525건
서초구 24.4억 (2위) 38.3% 324건
용산구 22.9억 (3위) 39.5% 143건
성동구 18.5억 (4위) 44.1% 765건
송파구 14.3억 (5위) 44.9% 631건
마포구 13.5억 (6위) 48.0% 666건
광진구 13.0억 (7위) 50.4% 324건
영등포구 12.3억 (8위) 49.6% 676건
양천구 11.6억 (9위) 49.5% 524건
동작구 11.6억 (10위) 51.6% 608건
중구 9.8억 (11위) 54.6% 185건
강동구 9.4억 (12위) 49.2% 871건
종로구 9.3억 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8.9억 (14위) 54.0% 501건
강서구 8.2억 (15위) 54.0% 560건
성북구 7.7억 (16위) 59.2% 599건
동대문구 7.4억 (17위) 57.3% 508건
은평구 7.1억 (18위) 58.2% 384건
관악구 현재 6.9억 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6.5억 (20위) 60.2% 268건
노원구 6.4억 (21위) 55.5% 802건
구로구 6.3억 (22위) 58.5% 448건
강북구 5.6억 (23위) 59.2% 161건
금천구 5.5억 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5.4억 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 295건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 1.0억 최고 13.2억
전세가율 58.7%
매매 295건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 295건
상승 73건 · 하락 72건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 129 / 123 / 43건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 13.2억
6.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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06.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
거래취소
10.7억
19층 · 2022년 준공
06.30
벽산블루밍3차 83.87㎡
8.3억 ▼ -1,300만
4층 · 2004년 준공
06.30
관악중앙하이츠포레 63.3633㎡
6.5억
4층 · 2022년 준공
06.30
봉천동아 59.76㎡
신고가
7.7억 ▲ +3,850만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,450만
06.30
아데나 18㎡
1.2억 ▲ +1,900만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 295건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 560건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 177건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 560건 중
350건 63%
갱신 계약 전체 560건 중
177건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 560건
전세 294건 (53%) 월세·반전세 266건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
328건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
83만원
보증금 0.9억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 177건 중 79건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

266건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세265건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
e편한세상서울대입구2단지 59.9㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2019년 준공
06.30
선경 50.49㎡
전세 2.3억
1층 · 1996년 준공
06.30
브라운스톤관악 84.41㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 2005년 준공
06.30
보라매삼성 84.84㎡
전세 5.7억
13층 · 1996년 준공
06.30
신림푸르지오 138.64㎡
신규
전세 6.8억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
두산 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
16층 · 2000년 준공
06.30
서울대역마에스트로 19.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
17층 · 2012년 준공
06.30
신안 55.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1978년 준공
06.30
라온 13.31㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 35만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +13만
06.30
수아주서울대 13.48㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 73만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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06.21
다청림라인씨티 33.41㎡
신규
월 60만
6층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.23℃
평균 최고기온
28.67℃
평균 최저기온
18.56℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.38 11.55 0.0326 0.0177
06.25 8.78 2.07 0.0353 0.0102
06.26 16.05 8.00 0.0416 0.0143
06.27 26.46 16.25 0.0424 0.0187
06.28 31.61 22.98 0.0306 0.0130
06.29 13.71 8.38 0.0241 0.0066
06.30 8.88 3.50 0.0171 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 38.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

관악구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 79건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 295건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm