서울특별시

관악구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7억 6,750만 ↑+5.4% - 126만원 1일
매매
중간가 7억 6,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 3,833만
거래량 6건
월세
평균 월세 126만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
봉천동 7억 4,502만 ↓-0.7% 57% 88만원 0일
매매
중간가 7억 4,502만
거래량 203건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 7,443만
거래량 208건
월세
평균 월세 88만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.62㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
신림동 5억 6,851만 ↑+0.6% 61% 76만원 0일
매매
중간가 5억 6,851만
거래량 86건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 4,474만
거래량 67건
월세
평균 월세 76만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.62㎍
평균 기온 23.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30억 8,894만 (1위) 37.1% 522건
서초구 24억 4,297만 (2위) 38.3% 324건
용산구 22억 9,155만 (3위) 39.5% 143건
성동구 18억 4,995만 (4위) 44.1% 764건
송파구 14억 3,493만 (5위) 44.8% 631건
마포구 13억 5,260만 (6위) 47.9% 657건
광진구 13억 297만 (7위) 50.5% 324건
영등포구 12억 3,103만 (8위) 49.7% 676건
양천구 11억 6,009만 (9위) 49.4% 524건
동작구 11억 5,892만 (10위) 51.5% 608건
중구 9억 8,126만 (11위) 54.3% 184건
강동구 9억 3,618만 (12위) 49.2% 870건
종로구 9억 3,420만 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8억 8,602만 (14위) 54.0% 501건
강서구 8억 1,735만 (15위) 53.9% 560건
성북구 7억 6,974만 (16위) 59.4% 598건
동대문구 7억 3,718만 (17위) 57.1% 507건
은평구 7억 1,182만 (18위) 58.0% 383건
관악구 현재 6억 8,855만 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6억 5,472만 (20위) 60.2% 247건
노원구 6억 4,156만 (21위) 55.4% 802건
구로구 6억 2,985만 (22위) 58.4% 446건
강북구 5억 6,307만 (23위) 59.0% 161건
금천구 5억 4,780만 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5억 4,302만 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 295건
전월 대비 +40%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 74건
매매 중간가 6억 8,855만
최저 9,900만 최고 13억 2,000만
전세가율 58.7%
매매 295건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 295건
상승 71건 · 하락 74건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 129 / 123 / 43건

매매 가격

6억 8,855만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 13억 2,000만
6억 8,855만
매매가 밴드 9,900만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,982만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
거래취소
10억 6,600만
19층 · 2022년 준공
직전 10억 9,500만 (2025.06)
06.30
벽산블루밍3차 83.87㎡
8억 2,500만 ▼ -1,300만
4층 · 2004년 준공
직전 8억 3,800만 (2025.06)
06.30
관악중앙하이츠포레 63.3633㎡
6억 4,800만
4층 · 2022년 준공
06.30
봉천동아 59.76㎡
신고가
7억 7,350만 ▲ +3,850만
17층 · 2000년 준공
직전 7억 3,500만 (2025.06)
직전최고 7억 3,900만 (2025.05)
06.30
아데나 18.0㎡
1억 2,400만 ▲ +1,900만
4층 · 2010년 준공
직전 1억 500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 295건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 71 / 하락 74
    거래 295건 중 직전 거래와 비교 가능 155건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 176건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 176건 중 80건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 538건
신규 계약 330건61%
갱신 계약 176건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 281건 (52%) 월세 257건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
81만원
보증금 9,200만
갱신
66만원
보증금 9,900만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 176건 중 80건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

257건
전체의 48%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
그대家 59.6㎡
갱신
전세 3억 5,000만
17층 · 2003년 준공
06.30
브라운스톤관악 84.41㎡
신규
전세 6억 3,000만
13층 · 2005년 준공
06.30
선경 50.49㎡
전세 2억 3,000만
1층 · 1996년 준공
06.30
보라매삼성 84.84㎡
전세 5억 7,000만
13층 · 1996년 준공
06.30
e편한세상서울대입구2단지 59.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
두산 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
16층 · 2000년 준공
06.30
서울대역마에스트로 19.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
17층 · 2012년 준공
06.30
신안 55.21㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 1978년 준공
06.30
라온 13.31㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 35만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +13만
06.30
수아주서울대 13.48㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 73만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.23℃
평균 최고기온
28.67℃
평균 최저기온
18.56℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.20℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.38 11.55 0.0326 0.0177
06.25 8.78 2.07 0.0353 0.0102
06.26 16.05 8.00 0.0416 0.0143
06.27 26.46 16.25 0.0424 0.0187
06.28 31.61 22.98 0.0306 0.0130
06.29 13.71 8.38 0.0241 0.0066
06.30 8.88 3.50 0.0171 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 38.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0487 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

관악구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 6억 8,855만 · 전세 중간가 4억 2,982만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 176건 중 80건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 295건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 49% (상승 71건 / 하락 74건)
  • 매매 중간가 6억 8,855만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm