서울특별시 송파구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 44.9%입니다. 매매 중간가 14.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 640건 중 330건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 631건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 14.3억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 9.2℃입니다.

서울특별시

송파구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	26.7억 ↑+4.2%	35%	202만원	2일
매매 중간가 26.7억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9.6억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 202만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 24.77℃ 한파 0일
	신천동	24.3억 ↑+6.9%	38%	227만원	2일
매매 중간가 24.3억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9.9억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 227만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.77℃ 한파 0일
	방이동	15.7억 ↓-6.5%	34%	109만원	2일
매매 중간가 15.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6.0억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일
	송파동	15.5억 ↓-4.1%	44%	132만원	2일
매매 중간가 15.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.2억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일
	장지동	14.7억 ↑+3.3%	49%	131만원	-
매매 중간가 14.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.0억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	가락동	13.2억 ↓-5.8%	40%	103만원	2일
매매 중간가 13.2억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.7억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	오금동	12.4억 ↓-0.7%	44%	58만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	거여동	12.0억 ↓-2.2%	51%	100만원	-
매매 중간가 12.0억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.5억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	문정동	11.6억 ↓-15.8%	47%	125만원	-
매매 중간가 11.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.9억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	풍납동	10.4억 ↓-2.6%	51%	103만원	2일
매매 중간가 10.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	삼전동	9.5억 ↑+44.3%	26%	-	2일
매매 중간가 9.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 3.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일
	마천동	8.3억 ↑+14.1%	59%	51만원	-
매매 중간가 8.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	석촌동	3.5억 ↓-61.8%	-	122만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30.9억 (1위)	37.2%	525건
서초구	24.4억 (2위)	38.3%	324건
용산구	22.9억 (3위)	39.5%	143건
성동구	18.5억 (4위)	44.1%	765건
송파구 현재	14.3억 (5위)	44.9%	631건
마포구	13.5억 (6위)	48.0%	666건
광진구	13.0억 (7위)	50.4%	324건
영등포구	12.3억 (8위)	49.6%	676건
양천구	11.6억 (9위)	49.5%	524건
동작구	11.6억 (10위)	51.6%	608건
중구	9.8억 (11위)	54.6%	185건
강동구	9.4억 (12위)	49.2%	871건
종로구	9.3억 (13위)	51.7%	93건
서대문구	8.9억 (14위)	54.0%	501건
강서구	8.2억 (15위)	54.0%	560건
성북구	7.7억 (16위)	59.2%	599건
동대문구	7.4억 (17위)	57.3%	508건
은평구	7.1억 (18위)	58.2%	384건
관악구	6.9억 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6.5억 (20위)	60.2%	268건
노원구	6.4억 (21위)	55.5%	802건
구로구	6.3억 (22위)	58.5%	448건
강북구	5.6억 (23위)	59.2%	161건
금천구	5.5억 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5.4억 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 631건

전월 대비 +64%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 14.3억

최저 1.6억 최고 50억

전세가율 44.9%

매매 631건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 631건

상승 184건 · 하락 122건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 182 / 297 / 152건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 50억

14.3억

매매가 밴드 1.6억 ~ 50억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

44.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 631건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,520건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 640건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 640건 중 330건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,520건 중

756건 50%

갱신 계약 전체 1,520건 중

640건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,520건

전세 944건 (62%) 월세·반전세 576건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

503건

중형 ~85㎡

715건

대형 85㎡↑

302건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

140만원

보증금 2억

갱신

130만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.6%

갱신 640건 중 330건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

576건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세576건

순월세0건

평균 월세149만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

파크리오 84.79㎡

신규

전세 9.3억

25층 · 2008년 준공

06.30

송파파인타운6단지 84.94㎡

신규

전세 6.4억

4층 · 2008년 준공

06.30

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

신규

전세 8억

28층 · 2021년 준공

06.30

가락미륭아파트 83.58㎡

전세 4억

6층 · 1986년 준공

06.30

힐스테이트e편한세상문정 49.92㎡

신규

전세 3.2억

3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

래미안송파파인탑 87.05㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 / 월 135만

16층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +4.5억 / 월세 ▲ +15만

06.30

송파파인타운8단지 59.97㎡

신규

보증 4억 / 월 50만

19층 · 2008년 준공

06.30

파크리오 84.9㎡

신규

보증 6.5억 / 월 160만

17층 · 2008년 준공

06.30

잠실엘스 84.8㎡

신규

보증 2억 / 월 340만

20층 · 2008년 준공

06.30

파크리오 84.9㎡

신규

보증 5억 / 월 150만

36층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.43℃

평균 최고기온

29.28℃

평균 최저기온

20.04℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

14.30℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	22.92	11.07	0.0321	0.0163
06.25	9.69	4.71	0.0313	0.0123
06.26	19.22	9.16	0.0298	0.0171
06.27	28.73	16.97	0.0308	0.0215
06.28	30.03	19.47	0.0290	0.0155
06.29	18.67	12.55	0.0284	0.0070
06.30	10.59	6.03	0.0188	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 44.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0460 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

송파구 · 2025-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 6.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 640건 중 330건(51.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 631건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 14.3억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

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