서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	26억 7,370만 ↑+4.2%	35%	202만원	2일
매매 중간가 26억 7,370만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9억 5,783만 거래량 191건 월세 평균 월세 202만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 24.77℃ 한파 0일
	신천동	24억 3,411만 ↑+6.9%	37%	228만원	2일
매매 중간가 24억 3,411만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9억 8,138만 거래량 88건 월세 평균 월세 228만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.77℃ 한파 0일
	방이동	15억 6,773만 ↓-6.5%	34%	109만원	2일
매매 중간가 15억 6,773만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6억 329만 거래량 64건 월세 평균 월세 109만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일
	송파동	15억 5,331만 ↓-4.1%	44%	132만원	2일
매매 중간가 15억 5,331만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 2,412만 거래량 41건 월세 평균 월세 132만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일
	장지동	14억 7,376만 ↑+3.3%	49%	142만원	-
매매 중간가 14억 7,376만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7억 635만 거래량 122건 월세 평균 월세 142만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	가락동	13억 1,622만 ↓-5.8%	40%	103만원	2일
매매 중간가 13억 1,622만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 7,565만 거래량 150건 월세 평균 월세 103만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	오금동	12억 3,633만 ↓-0.7%	44%	58만원	0일
매매 중간가 12억 3,633만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 6,860만 거래량 42건 월세 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	거여동	11억 9,908만 ↓-2.2%	51%	100만원	-
매매 중간가 11억 9,908만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 4,810만 거래량 56건 월세 평균 월세 100만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	문정동	11억 6,118만 ↓-15.8%	47%	125만원	-
매매 중간가 11억 6,118만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 9,142만 거래량 68건 월세 평균 월세 125만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	풍납동	10억 3,620만 ↓-2.6%	51%	103만원	2일
매매 중간가 10억 3,620만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,118만 거래량 44건 월세 평균 월세 103만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	삼전동	9억 5,250만 ↑+44.3%	26%	-	2일
매매 중간가 9억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일
	마천동	8억 2,875만 ↑+14.1%	59%	51만원	-
매매 중간가 8억 2,875만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,400만 거래량 31건 월세 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.47℃ 한파 0일
	석촌동	3억 4,500만 ↓-61.8%	-	122만원	2일
매매 중간가 3억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 6,600만 거래량 2건 월세 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 24.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30억 8,894만 (1위)	37.1%	522건
서초구	24억 4,297만 (2위)	38.3%	324건
용산구	22억 9,155만 (3위)	39.5%	143건
성동구	18억 4,995만 (4위)	44.1%	764건
송파구 현재	14억 3,493만 (5위)	44.8%	631건
마포구	13억 5,260만 (6위)	47.9%	657건
광진구	13억 297만 (7위)	50.5%	324건
영등포구	12억 3,103만 (8위)	49.7%	676건
양천구	11억 6,009만 (9위)	49.4%	524건
동작구	11억 5,892만 (10위)	51.5%	608건
중구	9억 8,126만 (11위)	54.3%	184건
강동구	9억 3,618만 (12위)	49.2%	870건
종로구	9억 3,420만 (13위)	51.7%	93건
서대문구	8억 8,602만 (14위)	54.0%	501건
강서구	8억 1,735만 (15위)	53.9%	560건
성북구	7억 6,974만 (16위)	59.4%	598건
동대문구	7억 3,718만 (17위)	57.1%	507건
은평구	7억 1,182만 (18위)	58.0%	383건
관악구	6억 8,855만 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6억 5,472만 (20위)	60.2%	247건
노원구	6억 4,156만 (21위)	55.4%	802건
구로구	6억 2,985만 (22위)	58.4%	446건
강북구	5억 6,307만 (23위)	59.0%	161건
금천구	5억 4,780만 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5억 4,302만 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 631건

전월 대비 +64%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 185건 / 하락 125건

매매 중간가 14억 3,493만

최저 1억 6,000만 최고 50억

전세가율 44.8%

매매 631건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 631건

상승 185건 · 하락 125건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 182 / 297 / 152건

매매 가격

14억 3,493만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 50억

14억 3,493만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 50억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

44.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,811만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 631건 기반
최근 거래 방향 상승 185 / 하락 125

거래 631건 중 직전 거래와 비교 가능 328건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 630건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 630건 중 325건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,460건

신규 계약 709건49%

갱신 계약 630건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 901건 (62%) 월세 559건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

482건

중형 ~85㎡

691건

대형 85㎡↑

287건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

148만원

보증금 2억

갱신

131만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.6%

갱신 630건 중 325건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

월세 현황

559건

전체의 38%

평균 월세150만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

송파파인타운6단지 84.94㎡

신규

전세 6억 3,669만

4층 · 2008년 준공

06.30

파크리오 84.79㎡

신규

전세 9억 3,000만

25층 · 2008년 준공

06.30

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

신규

전세 8억

28층 · 2021년 준공

06.30

가락미륭아파트 83.58㎡

전세 4억

6층 · 1986년 준공

06.30

힐스테이트e편한세상문정 49.92㎡

신규

전세 3억 1,875만

3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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06.30

파크리오 84.9㎡

신규

보증 6억 5,000만 / 월 160만

17층 · 2008년 준공

06.30

잠실엘스 84.8㎡

신규

보증 2억 / 월 340만

20층 · 2008년 준공

06.30

잠실엘스 84.8㎡

갱신

보증 1억 / 월 390만

7층 · 2008년 준공

월세 ▲ +40만

06.30

송파파인타운8단지 59.97㎡

신규

보증 4억 / 월 50만

19층 · 2008년 준공

06.30

래미안송파파인탑 87.05㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 / 월 135만

16층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +4억 5,000만 / 월세 ▲ +15만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.43℃

평균 최고기온

29.28℃

평균 최저기온

20.04℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

14.30℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.03

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	22.92	11.07	0.0321	0.0163
06.25	9.69	4.71	0.0313	0.0123
06.26	19.22	9.16	0.0298	0.0171
06.27	28.73	16.97	0.0308	0.0215
06.28	30.03	19.47	0.0290	0.0155
06.29	18.67	12.55	0.0284	0.0070
06.30	10.59	6.03	0.0188	0.0084

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.05 / 44.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0460 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,302만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 4,780만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 6,307만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,985만	2일	환경 양호
5위	노원구	6억 4,156만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

송파구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 44.8% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 44.8%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.8%
매매 중간가 14억 3,493만 · 전세 중간가 6억 1,811만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 630건 중 325건(51.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 631건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 60% (상승 185건 / 하락 125건)
매매 중간가 14억 3,493만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

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