서울특별시

강남구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 70.7억 ↑+9.4% 16% 298만원 1일
매매
중간가 70.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 16%
중간 보증금 10.8억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 298만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 24.00℃
한파 0일
대치동 40.4억 ↑+13.4% 36% 198만원 2일
매매
중간가 40.4억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 11.7억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 198만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 24.51℃
한파 0일
개포동 30.6억 ↑+11.9% 31% 163만원 2일
매매
중간가 30.6억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 8.7억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 24.51℃
한파 0일
삼성동 28.7억 ↑+19.7% 42% 263만원 2일
매매
중간가 28.7억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 9.8억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 263만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 24.00℃
한파 0일
일원동 27.8억 ↑+15.8% 35% 124만원 2일
매매
중간가 27.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 8.3억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 24.51℃
한파 0일
도곡동 26.0억 ↑+7.9% 48% 209만원 2일
매매
중간가 26.0억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 10.4억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 209만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 24.51℃
한파 0일
청담동 25.9억 ↓-34.4% 36% 522만원 2일
매매
중간가 25.9억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 12.7억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 522만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 24.00℃
한파 0일
역삼동 20.4억 ↓-12.3% 46% 183만원 2일
매매
중간가 20.4억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.8억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
수서동 19.5억 ↑+19.1% 36% 185만원 2일
매매
중간가 19.5억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 8.0억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
논현동 18.4억 ↑+13.0% 51% 297만원 2일
매매
중간가 18.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.0억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 297만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
자곡동 16.4억 ↑+0.9% 44% 121만원 0일
매매
중간가 16.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
세곡동 14.8억 ↑+3.5% 47% 134만원 0일
매매
중간가 14.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
신사동 10.5억 ↓-15.4% 47% 475만원 2일
매매
중간가 10.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 475만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 24.00℃
한파 0일
율현동 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 30.9억 (1위) 37.2% 525건
서초구 24.4억 (2위) 38.3% 324건
용산구 22.9억 (3위) 39.5% 143건
성동구 18.5억 (4위) 44.1% 765건
송파구 14.3억 (5위) 44.9% 631건
마포구 13.5억 (6위) 48.0% 666건
광진구 13.0억 (7위) 50.4% 324건
영등포구 12.3억 (8위) 49.6% 676건
양천구 11.6억 (9위) 49.5% 524건
동작구 11.6억 (10위) 51.6% 608건
중구 9.8억 (11위) 54.6% 185건
강동구 9.4억 (12위) 49.2% 871건
종로구 9.3억 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8.9억 (14위) 54.0% 501건
강서구 8.2억 (15위) 54.0% 560건
성북구 7.7억 (16위) 59.2% 599건
동대문구 7.4억 (17위) 57.3% 508건
은평구 7.1억 (18위) 58.2% 384건
관악구 6.9억 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6.5억 (20위) 60.2% 268건
노원구 6.4억 (21위) 55.5% 802건
구로구 6.3억 (22위) 58.5% 448건
강북구 5.6억 (23위) 59.2% 161건
금천구 5.5억 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5.4억 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 525건
전월 대비 +105%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 30.9억
최저 1.7억 최고 127억
전세가율 37.2%
매매 525건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 525건
상승 94건 · 하락 70건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 134 / 203 / 188건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

30.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 127억
30.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 127억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
개나리래미안 129.96㎡
신고가
36억 ▲ +3억
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3억
06.30
역삼래미안 59.4㎡
27억 ▼ -4,000만
8층 · 2005년 준공
06.30
역삼I'PARK 28.246㎡
7.3억 ▼ -1.1억
2층 · 2006년 준공
06.30
대림역삼 59.99㎡
신고가
16.8억 ▲ +2.5억
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
06.30
역삼I'PARK 28.246㎡
8.4억 ▲ +500만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 525건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,863건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 814건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 814건 중 472건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,863건 중
973건 52%
갱신 계약 전체 1,863건 중
814건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,863건
전세 992건 (53%) 월세·반전세 871건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
672건
중형 ~85㎡
740건
대형 85㎡↑
451건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 814건 중 472건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환41건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

871건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세868건
순월세3건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
은마 84.43㎡
전세 7.4억
3층 · 1979년 준공
06.30
삼익 60㎡
신규
전세 5.7억
2층 · 1992년 준공
06.30
신동아 39.51㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 1992년 준공
06.30
현대아파트 84.76㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 1988년 준공
06.30
현대아파트 84.76㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
청담자이 82.952㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 480만
23층 · 2011년 준공
월세 ▲ +20만
06.30
신동아 33.18㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 105만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
06.30
청구아파트 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 336만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +16만
06.30
아름빌(889-74) 30.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2003년 준공
06.30
래미안강남힐즈 101.94㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
현대휴먼터치빌 35.88㎡
신규
월 210만
11층 · 1999년 준공
06.07
럭키(963) 84.97㎡
신규
월 430만
6층 · 1995년 준공
06.01
현대10차(201,202동) 151.93㎡
신규
월 400만
5층 · 1982년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.24℃
평균 최고기온
29.19℃
평균 최저기온
19.79℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.66 10.57 0.0318 0.0161
06.25 10.45 3.99 0.0306 0.0121
06.26 18.06 7.86 0.0283 0.0175
06.27 32.36 16.88 0.0327 0.0235
06.28 32.36 18.33 0.0295 0.0163
06.29 17.90 9.04 0.0283 0.0077
06.30 12.03 4.87 0.0179 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.91 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

강남구 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30.9억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 814건 중 472건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 41건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 525건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 30.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm