서울특별시

중랑구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
망우동 6.9억 ↑+29.0% 61% 69만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
상봉동 6.9억 ↑+30.4% 61% 79만원 2일
매매
중간가 6.9억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
면목동 6.8억 ↑+3.8% 63% 68만원 2일
매매
중간가 6.8억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.4억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 24.51℃
한파 0일
묵동 6.5억 ↓-15.0% 58% 70만원 2일
매매
중간가 6.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
신내동 5.9억 ↑+2.2% 57% 61만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.7억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.82㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
중화동 5.7억 ↑+0.9% 61% 92만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 24.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30.9억 (1위) 37.2% 525건
서초구 24.4억 (2위) 38.3% 324건
용산구 22.9억 (3위) 39.5% 143건
성동구 18.5억 (4위) 44.1% 765건
송파구 14.3억 (5위) 44.9% 631건
마포구 13.5억 (6위) 48.0% 666건
광진구 13.0억 (7위) 50.4% 324건
영등포구 12.3억 (8위) 49.6% 676건
양천구 11.6억 (9위) 49.5% 524건
동작구 11.6억 (10위) 51.6% 608건
중구 9.8억 (11위) 54.6% 185건
강동구 9.4억 (12위) 49.2% 871건
종로구 9.3억 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8.9억 (14위) 54.0% 501건
강서구 8.2억 (15위) 54.0% 560건
성북구 7.7억 (16위) 59.2% 599건
동대문구 7.4억 (17위) 57.3% 508건
은평구 7.1억 (18위) 58.2% 384건
관악구 6.9억 (19위) 58.7% 295건
중랑구 현재 6.5억 (20위) 60.2% 268건
노원구 6.4억 (21위) 55.5% 802건
구로구 6.3억 (22위) 58.5% 448건
강북구 5.6억 (23위) 59.2% 161건
금천구 5.5억 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5.4억 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 268건
전월 대비 +57%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.0억 최고 14.8억
전세가율 60.2%
매매 268건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 268건
상승 45건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 132 / 111 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 14.8억
6.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상화랑대 84.956㎡
10.1억 ▲ +1,200만
2층 · 2017년 준공
06.30
신내우디안1단지 84.79㎡
거래취소
7.2억
6층 · 2014년 준공
06.30
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
거래취소
10.8억
10층 · 2020년 준공
06.30
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
10.8억 ▼ -1,000만
10층 · 2020년 준공
06.30
신내우디안1단지 84.79㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,700만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 268건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 507건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.3% — 높은 인상 갱신 129건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 129건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 507건 중
346건 68%
갱신 계약 전체 507건 중
129건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 507건
전세 278건 (55%) 월세·반전세 229건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 129건 중 59건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

229건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세229건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 1997년 준공
06.30
금호어울림(580) 84.93㎡
신규
전세 4억
12층 · 2006년 준공
06.30
주함해븐 84.99㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2009년 준공
06.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 1997년 준공
06.30
동서그랜드맨션 131.34㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
위더스빌 107.05㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 75만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
06.30
로프트원태릉입구역 14.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
6층 · 2020년 준공
06.30
주함해븐타워원(면목동) 17.94㎡
신규
보증 1.6억 / 월 3만
7층 · 2020년 준공
06.30
신내9진흥 49.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
9층 · 1996년 준공
06.30
신내 39.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.18℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
10.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.98 13.15 0.0277 0.0172
06.25 11.28 5.70 0.0307 0.0126
06.26 17.35 9.58 0.0269 0.0152
06.27 29.04 17.12 0.0231 0.0173
06.28 31.88 20.34 0.0241 0.0145
06.29 19.25 13.30 0.0283 0.0076
06.30 13.68 7.74 0.0199 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.12 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중랑구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 129건 중 59건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 268건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm