서울특별시 중랑구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 중랑구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.9%이며, 갱신 126건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 119건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

서울특별시 중랑구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

중랑구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중랑구 행정동 (6개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	면목동	7.2억 ↑+6.0%	62%	75만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 28.89℃ 한파 0일
	묵동	6.7억 ↑+2.6%	60%	66만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	신내동	6.1억 ↑+3.2%	61%	48만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	상봉동	5.5억 ↓-20.1%	63%	63만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	망우동	5.3억 ↓-22.5%	64%	57만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	중화동	4.0억 ↓-30.5%	54%	64만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 28.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.7억 (1위)	37.7%	332건
서초구	25.1억 (2위)	42.4%	205건
용산구	20.5억 (3위)	40.8%	125건
성동구	15.4억 (4위)	44.7%	105건
송파구	15.0억 (5위)	43.4%	378건
광진구	12.7억 (6위)	46.8%	71건
마포구	12.3억 (7위)	50.4%	128건
동작구	11.4억 (8위)	51.9%	140건
중구	10.8억 (9위)	60.0%	47건
양천구	10.8억 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10.6억 (11위)	50.2%	225건
종로구	10.4억 (12위)	51.8%	34건
강동구	9.8억 (13위)	50.0%	196건
서대문구	8.6억 (14위)	55.6%	121건
성북구	8.1억 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7.7억 (16위)	55.7%	184건
강서구	7.4억 (17위)	57.7%	236건
관악구	7.1억 (18위)	60.7%	143건
은평구	6.9억 (19위)	59.2%	193건
중랑구 현재	6.2억 (20위)	61.5%	119건
노원구	6.2억 (21위)	54.5%	315건
구로구	6.2억 (22위)	59.0%	202건
강북구	5.6억 (23위)	60.2%	78건
금천구	5.5억 (24위)	60.2%	58건
도봉구	5.5억 (25위)	58.7%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 119건

전월 대비 -56%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.2억

최저 1.1억 최고 12.6억

전세가율 61.5%

매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 119건

상승 11건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -56%

소형 / 중형 / 대형 59 / 47 / 13건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 12.6억

6.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 12.6억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 119건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 512건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.9% — 높은 인상 갱신 126건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 126건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 512건 중

344건 67%

갱신 계약 전체 512건 중

126건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 512건

전세 249건 (49%) 월세·반전세 263건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

339건

중형 ~85㎡

140건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

56만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.8%

갱신 126건 중 64건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

263건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세263건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

리버센SK뷰롯데캐슬 70.98㎡

신규

전세 6.5억

23층 · 2025년 준공

07.31

용마한신2 59.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

4층 · 1998년 준공

종전 3.1억 → ▲ +9,000만

07.31

한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

13층 · 1997년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

07.31

한일써너스빌리젠시1단지(101동) 84.66㎡

신규

전세 5.2억

4층 · 2008년 준공

07.30

동성1 59.4㎡

신규

전세 3억

12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

봄작시티201 16.66㎡

신규

보증 1.4억 / 월 27만

8층 · 2022년 준공

07.31

신내9진흥 49.93㎡

신규

보증 1.7억 / 월 60만

15층 · 1996년 준공

07.31

신내글로리움 44.68㎡

신규

보증 0.3억 / 월 36만

17층 · 2019년 준공

07.31

레지던스아침 22.42㎡

신규

보증 0.1억 / 월 57만

5층 · 2013년 준공

07.31

신내9진흥 49.93㎡

신규

보증 1.7억 / 월 60만

15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.56℃

평균 최고기온

33.44℃

평균 최저기온

24.80℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

19.70℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.36

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	28.89	18.95	0.0353	0.0176
07.26	21.25	13.88	0.0245	0.0133
07.27	16.33	11.02	0.0339	0.0104
07.28	29.31	19.65	0.0401	0.0141
07.29	34.89	22.83	0.0503	0.0154
07.30	28.72	19.24	0.0346	0.0173
07.31	25.91	17.36	0.0356	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.52 / 32.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

중랑구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

중랑구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중랑구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm

중랑구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 126건 중 64건(50.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중랑구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 119건 — 전월 대비 -56%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 6.2억

중랑구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

중랑구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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