서울특별시

양천구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.4억 ↓-11.2% 47% 154만원 0일
매매
중간가 14.4억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.4억
거래량 228건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일
신정동 11.4억 ↑+1.3% 47% 84만원 0일
매매
중간가 11.4억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.6억
거래량 305건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일
신월동 6.3억 ↓-2.5% 56% 76만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.7억 (1위) 37.7% 332건
서초구 25.1억 (2위) 42.4% 205건
용산구 20.5억 (3위) 40.8% 125건
성동구 15.4억 (4위) 44.7% 105건
송파구 15.0억 (5위) 43.4% 378건
광진구 12.7억 (6위) 46.8% 71건
마포구 12.3억 (7위) 50.4% 128건
동작구 11.4억 (8위) 51.9% 140건
중구 10.8억 (9위) 60.0% 47건
양천구 현재 10.8억 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10.6억 (11위) 50.2% 225건
종로구 10.4억 (12위) 51.8% 34건
강동구 9.8억 (13위) 50.0% 196건
서대문구 8.6억 (14위) 55.6% 121건
성북구 8.1억 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7.7억 (16위) 55.7% 184건
강서구 7.4억 (17위) 57.7% 236건
관악구 7.1억 (18위) 60.7% 143건
은평구 6.9억 (19위) 59.2% 193건
중랑구 6.2억 (20위) 61.5% 119건
노원구 6.2억 (21위) 54.5% 315건
구로구 6.2억 (22위) 59.0% 202건
강북구 5.6억 (23위) 60.2% 78건
금천구 5.5억 (24위) 60.2% 58건
도봉구 5.5억 (25위) 58.7% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 175건
전월 대비 -67%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.8억
최저 1.3억 최고 38.9억
전세가율 48.1%
매매 175건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 175건
상승 20건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 70 / 75 / 30건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 38.9억
10.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 38.9억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명지해드는터 84.98㎡
13.9억 ▲ +4,000만
8층 · 2003년 준공
07.31
성원2 59.9㎡
6.5억 ▼ -500만
13층 · 2000년 준공
07.31
이지라이프 84.68㎡
5.6억
2층 · 2004년 준공
07.31
목동우성2 84.96㎡
9.8억 ▲ +200만
5층 · 2000년 준공
07.31
성원2 59.9㎡
거래취소
6.5억
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 175건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 959건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 469건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 469건 중 264건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 959건 중
388건 40%
갱신 계약 전체 959건 중
469건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 959건
전세 605건 (63%) 월세·반전세 354건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
389건
중형 ~85㎡
367건
대형 85㎡↑
203건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 469건 중 264건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환34건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

354건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세354건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목동우성2 84.96㎡
전세 5억
16층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지14 83.31㎡
전세 6.3억
6층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지8 71.77㎡
전세 5.5억
9층 · 1987년 준공
07.31
목동우성2 84.96㎡
전세 5.5억
10층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지8 71.77㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
9층 · 1987년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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07.31
신월시영 43.2㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 53만
9층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
수정 51.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지12 71.64㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 8만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +8만
07.31
파크샤인 41.81㎡
신규
보증 1.4억 / 월 56만
8층 · 2020년 준공
07.31
정은스카이빌2차 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.11℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.16
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.32 23.53 0.0489 0.0152
07.26 28.68 20.43 0.0486 0.0128
07.27 24.81 17.24 0.0455 0.0108
07.28 42.54 30.67 0.0512 0.0134
07.29 43.14 29.39 0.0597 0.0162
07.30 34.79 24.31 0.0457 0.0163
07.31 33.60 23.16 0.0507 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 36.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

양천구 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 469건 중 264건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm