서울특별시

양천구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 4,142만 ↓-11.2% 47% 154만원 0일
매매
중간가 14억 4,142만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7억 3,630만
거래량 222건
월세
평균 월세 154만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일
신정동 11억 4,041만 ↑+1.3% 47% 84만원 0일
매매
중간가 11억 4,041만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 6,289만
거래량 294건
월세
평균 월세 84만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.57㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일
신월동 6억 2,773만 ↓-2.5% 56% 77만원 1일
매매
중간가 6억 2,773만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 8,575만
거래량 68건
월세
평균 월세 77만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 7,223만 (1위) 37.7% 330건
서초구 25억 989만 (2위) 42.3% 205건
용산구 21억 5,717만 (3위) 40.8% 126건
성동구 15억 993만 (4위) 45.0% 104건
송파구 14억 9,829만 (5위) 43.4% 377건
광진구 12억 6,709만 (6위) 46.8% 71건
마포구 12억 3,304만 (7위) 50.2% 126건
동작구 11억 4,198만 (8위) 52.0% 140건
중구 10억 7,911만 (9위) 60.6% 47건
양천구 현재 10억 7,642만 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10억 6,333만 (11위) 50.2% 224건
종로구 10억 3,716만 (12위) 51.8% 34건
강동구 9억 8,031만 (13위) 50.1% 196건
서대문구 8억 5,533만 (14위) 55.6% 121건
성북구 8억 968만 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7억 7,203만 (16위) 56.3% 183건
강서구 7억 4,174만 (17위) 57.7% 234건
관악구 7억 1,632만 (18위) 59.7% 142건
은평구 6억 8,840만 (19위) 59.0% 190건
중랑구 6억 2,052만 (20위) 61.7% 119건
구로구 6억 1,980만 (21위) 58.9% 199건
노원구 6억 1,963만 (22위) 54.6% 315건
강북구 5억 5,983만 (23위) 59.5% 78건
금천구 5억 5,284만 (24위) 60.4% 58건
도봉구 5억 4,653만 (25위) 58.9% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 175건
전월 대비 -67%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 17건
매매 중간가 10억 7,642만
최저 1억 2,700만 최고 38억 9,000만
전세가율 48.1%
매매 175건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 175건
상승 21건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 70 / 75 / 30건

매매 가격

10억 7,642만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 38억 9,000만
10억 7,642만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 38억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

48.1%
48.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,342만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명지해드는터 84.98㎡
13억 9,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2003년 준공
직전 13억 5,000만 (2025.06)
07.31
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
10억 9,500만
5층 · 2019년 준공
직전 10억 9,500만 (2025.07)
07.31
이지라이프 84.68㎡
5억 5,700만
2층 · 2004년 준공
07.31
목동우성2 84.96㎡
9억 8,000만 ▲ +200만
5층 · 2000년 준공
직전 9억 7,800만 (2025.07)
07.31
현대 59.46㎡
재건축연한 신고가
12억 6,000만 ▲ +1억 5,000만
8층 · 1996년 준공
직전최고 11억 1,000만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 175건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 17
    거래 175건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 463건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 463건 중 262건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 931건
신규 계약 368건40%
갱신 계약 463건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 584건 (63%) 월세 347건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
373건
중형 ~85㎡
361건
대형 85㎡↑
197건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 3억 2,250만

갱신요구권 사용률

56.6%
갱신 463건 중 262건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환34건

월세 현황

347건
전체의 37%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목동우성2 84.96㎡
전세 5억
16층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지14 83.31㎡
전세 6억 3,000만
6층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지8 71.77㎡
전세 5억 4,600만
9층 · 1987년 준공
07.31
목동우성2 84.96㎡
전세 5억 5,000만
10층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지8 71.77㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
9층 · 1987년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
신월시영 43.2㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 53만
9층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
수정 51.3㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
07.31
파크샤인 41.81㎡
신규
보증 1억 3,760만 / 월 56만
8층 · 2020년 준공
07.31
목동신시가지12 71.64㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 8만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +8만
07.31
정은스카이빌2차 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,000만 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.11℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.32 23.53 0.0489 0.0152
07.26 28.68 20.43 0.0486 0.0128
07.27 24.81 17.24 0.0455 0.0108
07.28 42.54 30.67 0.0512 0.0134
07.29 43.14 29.39 0.0597 0.0162
07.30 34.79 24.31 0.0457 0.0163
07.31 33.60 23.16 0.0507 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 36.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0392 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0116 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

양천구 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 48.1% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 48.1%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1%
  • 매매 중간가 10억 7,642만 · 전세 중간가 5억 8,342만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 463건 중 262건(56.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 55% (상승 21건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 10억 7,642만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm