서울특별시

광진구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 19.0억 ↑+10.9% 43% 133만원 0일
매매
중간가 19.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7.9억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일
구의동 14.4억 ↑+8.6% 47% 175만원 0일
매매
중간가 14.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.2억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
자양동 13.0억 ↑+0.5% 48% 125만원 0일
매매
중간가 13.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.3억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
군자동 7.5억 ↑+2.7% 58% 117만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
중곡동 5.0억 ↓-0.5% 29% 37만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 3.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
화양동 4.3억 ↓-25.6% 55% 88만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
능동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.7억 (1위) 37.7% 332건
서초구 25.1억 (2위) 42.4% 205건
용산구 20.5억 (3위) 40.8% 125건
성동구 15.4억 (4위) 44.7% 105건
송파구 15.0억 (5위) 43.4% 378건
광진구 현재 12.7억 (6위) 46.8% 71건
마포구 12.3억 (7위) 50.4% 128건
동작구 11.4억 (8위) 51.9% 140건
중구 10.8억 (9위) 60.0% 47건
양천구 10.8억 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10.6억 (11위) 50.2% 225건
종로구 10.4억 (12위) 51.8% 34건
강동구 9.8억 (13위) 50.0% 196건
서대문구 8.6억 (14위) 55.6% 121건
성북구 8.1억 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7.7억 (16위) 55.7% 184건
강서구 7.4억 (17위) 57.7% 236건
관악구 7.1억 (18위) 60.7% 143건
은평구 6.9억 (19위) 59.2% 193건
중랑구 6.2억 (20위) 61.5% 119건
노원구 6.2억 (21위) 54.5% 315건
구로구 6.2억 (22위) 59.0% 202건
강북구 5.6억 (23위) 60.2% 78건
금천구 5.5억 (24위) 60.2% 58건
도봉구 5.5억 (25위) 58.7% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 71건
전월 대비 -78%
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.7억
최저 1.5억 최고 31억
전세가율 46.8%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 71건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 32 / 28 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 31억
12.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

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07.31
현대프라임 59.82㎡
14억 ▼ -1,000만
16층 · 1997년 준공
07.31
현대5 59.67㎡
재건축연한 신고가
16억 ▲ +7,000만
15층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.30
성동강변파크빌101(강변타워) 59.92㎡
거래취소
8.7억
3층 · 2001년 준공
07.28
현대13차폴라트리움 154.92㎡
17.4억 ▼ -4,000만
5층 · 2006년 준공
07.28
현대5 59.67㎡
거래취소 재건축연한
15.3억
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 415건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 173건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 173건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 415건 중
241건 58%
갱신 계약 전체 415건 중
173건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 415건
전세 249건 (60%) 월세·반전세 166건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1.5억
갱신
98만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 173건 중 89건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

166건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세166건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
극동2 75.55㎡
갱신
전세 5.0억
7층 · 1989년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
07.31
더샵스타시티 100.32㎡
신규
전세 9.8억
30층 · 2007년 준공
07.31
일성파크 59.96㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 1996년 준공
07.31
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
전세 7.8억
13층 · 2018년 준공
07.31
극동1 126.94㎡
신규
전세 10억
2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 133만
18층 · 1997년 준공
07.31
우방리버파크 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.3억 / 월 30만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만
07.31
광진코지웰 13.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
11층 · 2014년 준공
07.31
현대3 59.67㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
월세 ▲ +8만
07.31
더포디엄830 20.1694㎡
신규
보증 0.9억 / 월 62만
5층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.80℃
평균 최고기온
33.40℃
평균 최저기온
25.34℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.88 22.15 0.0519 0.0140
07.26 21.37 15.13 0.0393 0.0119
07.27 17.29 12.50 0.0421 0.0094
07.28 35.04 26.09 0.0513 0.0146
07.29 37.71 27.27 0.0609 0.0149
07.30 34.78 25.87 0.0471 0.0140
07.31 26.39 19.75 0.0455 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 35.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광진구 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 173건 중 89건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm