서울특별시

성동구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동1가 20.1억 ↓-43.3% 40% 226만원 0일
매매
중간가 20.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 10.8억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 226만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
옥수동 19.3억 ↑+1.7% 35% 176만원 0일
매매
중간가 19.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 6.2억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 176만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
성수동2가 18.5억 ↓-8.5% 41% 191만원 0일
매매
중간가 18.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 6.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 191만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
상왕십리동 17.5억 ↑+71.3% 52% 200만원 0일
매매
중간가 17.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
금호동2가 16.7억 ↓-0.5% 44% 183만원 0일
매매
중간가 16.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.6억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.77㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
금호동4가 15.8억 ↓-3.8% 46% 183만원 0일
매매
중간가 15.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.3억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
금호동1가 13.9억 ↓-4.4% 46% 131만원 0일
매매
중간가 13.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.6억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
하왕십리동 13.2억 ↑+3.8% 49% 137만원 0일
매매
중간가 13.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.5억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
금호동3가 12.7억 ↓-2.1% 43% 151만원 0일
매매
중간가 12.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.6억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
응봉동 12.0억 ↓-4.3% 40% 148만원 0일
매매
중간가 12.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
행당동 11.3억 ↓-24.1% 46% 142만원 0일
매매
중간가 11.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.7억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
마장동 9.2억 ↓-5.5% 57% 86만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.34㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
송정동 9.2억 ↓-14.5% 57% 90만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 29.32℃
한파 0일
용답동 8.9억 ↓-3.6% 58% 85만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.34㎍
평균 기온 29.01℃
한파 0일
도선동 - - 58만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
사근동 - - 75만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
홍익동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.7억 (1위) 37.7% 332건
서초구 25.1억 (2위) 42.4% 205건
용산구 20.5억 (3위) 40.8% 125건
성동구 현재 15.4억 (4위) 44.7% 105건
송파구 15.0억 (5위) 43.4% 378건
광진구 12.7억 (6위) 46.8% 71건
마포구 12.3억 (7위) 50.4% 128건
동작구 11.4억 (8위) 51.9% 140건
중구 10.8억 (9위) 60.0% 47건
양천구 10.8억 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10.6억 (11위) 50.2% 225건
종로구 10.4억 (12위) 51.8% 34건
강동구 9.8억 (13위) 50.0% 196건
서대문구 8.6억 (14위) 55.6% 121건
성북구 8.1억 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7.7억 (16위) 55.7% 184건
강서구 7.4억 (17위) 57.7% 236건
관악구 7.1억 (18위) 60.7% 143건
은평구 6.9억 (19위) 59.2% 193건
중랑구 6.2억 (20위) 61.5% 119건
노원구 6.2억 (21위) 54.5% 315건
구로구 6.2억 (22위) 59.0% 202건
강북구 5.6억 (23위) 60.2% 78건
금천구 5.5억 (24위) 60.2% 58건
도봉구 5.5억 (25위) 58.7% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 105건
전월 대비 -86%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.4억
최저 4.6억 최고 51억
전세가율 44.7%
매매 105건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 105건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 38 / 47 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 51억
15.4억
매매가 밴드 4.6억 ~ 51억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
롯데 84.99㎡
12.4억 ▼ -1.1억
13층 · 2003년 준공
07.31
벽산 84.82㎡
14.6억 ▼ -3,000만
7층 · 2001년 준공
07.30
서울숲리버뷰자이 84.96㎡
거래취소
22.9억
3층 · 2018년 준공
07.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
10.4억 ▼ -6,200만
1층 · 2004년 준공
07.30
신동아 59.97㎡
재건축연한 신고가
10.6억 ▲ +7,500만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 415건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 415건 중 257건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,159건 중
689건 59%
갱신 계약 전체 1,159건 중
415건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,159건
전세 604건 (52%) 월세·반전세 555건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
599건
중형 ~85㎡
420건
대형 85㎡↑
140건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
87만원
보증금 1.2억
갱신
125만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 415건 중 257건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

555건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세555건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

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라체르보푸르지오써밋 45.7233㎡
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전세 5.9억
7층 · 2025년 준공
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센트라스 59.94㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
4층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
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현대 71.05㎡
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전세 6.3억
15층 · 1990년 준공
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라봄성동 20.2962㎡
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보증 1.0억 / 월 61만
12층 · 2025년 준공
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보증 1.9억 / 월 63만
7층 · 2025년 준공
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라봄성동 39.467㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 63만
7층 · 2025년 준공
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서울숲리버뷰자이(임대) 36.06㎡
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보증 1.5억 / 월 45만
10층 · 2018년 준공
07.31
라봄성동 20.2962㎡
신규
보증 1.2억 / 월 51만
5층 · 2025년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.98℃
평균 최고기온
33.49℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.03
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.78 19.34 0.0466 0.0208
07.26 21.34 12.63 0.0363 0.0170
07.27 17.62 10.35 0.0387 0.0133
07.28 33.96 21.29 0.0427 0.0194
07.29 39.12 24.00 0.0557 0.0214
07.30 29.96 17.92 0.0417 0.0197
07.31 26.52 16.03 0.0431 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 34.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

성동구 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.4억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 415건 중 257건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.4억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm