서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	44억 1,115만 ↑+32.5%	33%	390만원	0일
매매 중간가 44억 1,115만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 11억 3,768만 거래량 163건 월세 평균 월세 390만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	잠원동	33억 7,056만 ↑+2.4%	26%	210만원	0일
매매 중간가 33억 7,056만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 8억 8,732만 거래량 368건 월세 평균 월세 210만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	방배동	23억 5,254만 ↑+11.4%	41%	241만원	0일
매매 중간가 23억 5,254만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10억 7,383만 거래량 90건 월세 평균 월세 241만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	서초동	20억 8,107만 ↓-1.9%	54%	189만원	0일
매매 중간가 20억 8,107만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8억 9,009만 거래량 200건 월세 평균 월세 189만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	신원동	17억 8,500만 ↑+12.1%	39%	152만원	0일
매매 중간가 17억 8,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 7,700만 거래량 24건 월세 평균 월세 152만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	내곡동	16억 2,000만 ↑+5.3%	48%	139만원	0일
매매 중간가 16억 2,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 5,905만 거래량 16건 월세 평균 월세 139만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	우면동	15억 8,068만 ↑+7.4%	47%	102만원	0일
매매 중간가 15억 8,068만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 3,412만 거래량 46건 월세 평균 월세 102만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	양재동	10억 800만 ↓-13.9%	41%	165만원	0일
매매 중간가 10억 800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 5,035만 거래량 21건 월세 평균 월세 165만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 7,223만 (1위)	37.7%	330건
서초구 현재	25억 989만 (2위)	42.3%	205건
용산구	21억 5,717만 (3위)	40.8%	126건
성동구	15억 993만 (4위)	45.0%	104건
송파구	14억 9,829만 (5위)	43.4%	377건
광진구	12억 6,709만 (6위)	46.8%	71건
마포구	12억 3,304만 (7위)	50.2%	126건
동작구	11억 4,198만 (8위)	52.0%	140건
중구	10억 7,911만 (9위)	60.6%	47건
양천구	10억 7,642만 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10억 6,333만 (11위)	50.2%	224건
종로구	10억 3,716만 (12위)	51.8%	34건
강동구	9억 8,031만 (13위)	50.1%	196건
서대문구	8억 5,533만 (14위)	55.6%	121건
성북구	8억 968만 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7억 7,203만 (16위)	56.3%	183건
강서구	7억 4,174만 (17위)	57.7%	234건
관악구	7억 1,632만 (18위)	59.7%	142건
은평구	6억 8,840만 (19위)	59.0%	190건
중랑구	6억 2,052만 (20위)	61.7%	119건
구로구	6억 1,980만 (21위)	58.9%	199건
노원구	6억 1,963만 (22위)	54.6%	315건
강북구	5억 5,983만 (23위)	59.5%	78건
금천구	5억 5,284만 (24위)	60.4%	58건
도봉구	5억 4,653만 (25위)	58.9%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 205건

전월 대비 -37%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 15건

매매 중간가 25억 989만

최저 2억 6,000만 최고 95억

전세가율 42.3%

매매 205건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 205건

상승 18건 · 하락 15건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 27 / 92 / 86건

매매 가격

25억 989만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6,000만 95억

25억 989만

매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 95억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

42.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 1,251만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 42.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 205건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 15

거래 205건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 637건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 637건 중 383건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,647건

신규 계약 935건57%

갱신 계약 637건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 928건 (56%) 월세 719건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

546건

중형 ~85㎡

680건

대형 85㎡↑

421건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

205만원

보증금 3억

갱신

160만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

60.1%

갱신 637건 중 383건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환43건

월세 현황

719건

전체의 44%

평균 월세238만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

반포자이 84.982㎡

신규

전세 14억 4,000만

26층 · 2009년 준공

07.31

서리풀e편한세상 59.97㎡

신규

전세 9억

3층 · 2010년 준공

07.31

방배아트e편한세상101 108.98㎡

신규

전세 8억 5,000만

3층 · 2005년 준공

07.31

메이플자이 49.6998㎡

전세 10억 8,000만

18층 · 2025년 준공

07.31

신반포2 68.91㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

10층 · 1978년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

메이플자이 124.8719㎡

신규

보증 5억 / 월 700만

8층 · 2025년 준공

07.31

서초포레스타2단지 49.33㎡

갱신

보증 5,309만 / 월 39만

11층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -312만 / 월세 ▼ -2만

07.31

래미안퍼스티지 169.31㎡

보증 10억 / 월 740만

4층 · 2009년 준공

07.31

서초로얄 113.11㎡

신규

보증 8억 / 월 160만

9층 · 2001년 준공

07.31

반포힐스테이트 84.8㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 11억 / 월 20만

19층 · 2012년 준공

월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.69℃

평균 최고기온

33.33℃

평균 최저기온

25.14℃

극최고기온

39.60℃

극최저기온

20.70℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.21	16.43	0.0479	0.0209
07.26	21.51	9.89	0.0355	0.0158
07.27	16.11	7.26	0.0410	0.0098
07.28	35.97	19.76	0.0540	0.0152
07.29	40.30	21.38	0.0594	0.0185
07.30	26.45	13.54	0.0405	0.0192
07.31	26.41	13.38	0.0404	0.0184

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 29.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0365 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0128 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,653만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,284만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,963만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서초구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

전세가율 42.3% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 42.3%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.3%
매매 중간가 25억 989만 · 전세 중간가 9억 1,251만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 637건 중 383건(60.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 43건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 55% (상승 18건 / 하락 15건)
매매 중간가 25억 989만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 112.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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