서울특별시 서초구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 42.4%입니다. 매매 중간가 25.1억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 649건 중 391건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 205건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 25.1억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 8.2℃입니다.

서울특별시

서초구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	44.1억 ↑+32.5%	33%	395만원	0일
매매 중간가 44.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 11.4억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 395만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	잠원동	33.7억 ↑+2.4%	26%	210만원	0일
매매 중간가 33.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 8.9억 거래량 388건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	방배동	23.5억 ↑+11.4%	41%	244만원	0일
매매 중간가 23.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10.7억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 244만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	서초동	20.8억 ↓-1.9%	54%	189만원	0일
매매 중간가 20.8억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8.9억 거래량 210건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.06㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	신원동	17.9억 ↑+12.1%	39%	152만원	0일
매매 중간가 17.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.91㎍ 평균 기온 27.98℃ 한파 0일
	내곡동	16.2억 ↑+5.3%	48%	139만원	0일
매매 중간가 16.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	우면동	15.8억 ↑+7.4%	47%	102만원	0일
매매 중간가 15.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	양재동	10.1억 ↓-13.9%	41%	165만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.7억 (1위)	37.7%	332건
서초구 현재	25.1억 (2위)	42.4%	205건
용산구	20.5억 (3위)	40.8%	125건
성동구	15.4억 (4위)	44.7%	105건
송파구	15.0억 (5위)	43.4%	378건
광진구	12.7억 (6위)	46.8%	71건
마포구	12.3억 (7위)	50.4%	128건
동작구	11.4억 (8위)	51.9%	140건
중구	10.8억 (9위)	60.0%	47건
양천구	10.8억 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10.6억 (11위)	50.2%	225건
종로구	10.4억 (12위)	51.8%	34건
강동구	9.8억 (13위)	50.0%	196건
서대문구	8.6억 (14위)	55.6%	121건
성북구	8.1억 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7.7억 (16위)	55.7%	184건
강서구	7.4억 (17위)	57.7%	236건
관악구	7.1억 (18위)	60.7%	143건
은평구	6.9억 (19위)	59.2%	193건
중랑구	6.2억 (20위)	61.5%	119건
노원구	6.2억 (21위)	54.5%	315건
구로구	6.2억 (22위)	59.0%	202건
강북구	5.6억 (23위)	60.2%	78건
금천구	5.5억 (24위)	60.2%	58건
도봉구	5.5억 (25위)	58.7%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 205건

전월 대비 -37%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 25.1억

최저 2.6억 최고 95억

전세가율 42.4%

매매 205건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 205건

상승 18건 · 하락 15건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 27 / 92 / 86건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 95억

25.1억

매매가 밴드 2.6억 ~ 95억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

42.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.4% — 안전 구간 매매 205건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,709건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 649건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 649건 중 391건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,709건 중

985건 58%

갱신 계약 전체 1,709건 중

649건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,709건

전세 972건 (57%) 월세·반전세 737건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

562건

중형 ~85㎡

710건

대형 85㎡↑

437건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

210만원

보증금 3억

갱신

160만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

60.2%

갱신 649건 중 391건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환45건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

737건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세730건

순월세7건

평균 월세239만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

반포자이 84.982㎡

신규

전세 14.4억

26층 · 2009년 준공

07.31

메이플자이 49.6998㎡

전세 10.8억

18층 · 2025년 준공

07.31

서리풀e편한세상 59.97㎡

신규

전세 9억

3층 · 2010년 준공

07.31

방배아트e편한세상101 108.98㎡

신규

전세 8.5억

3층 · 2005년 준공

07.31

신반포2 68.91㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

10층 · 1978년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31

서초포레스타2단지 49.33㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 39만

11층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -312만 / 월세 ▼ -2만

07.31

래미안퍼스티지 169.31㎡

보증 10억 / 월 740만

4층 · 2009년 준공

07.31

서초로얄 113.11㎡

신규

보증 8억 / 월 160만

9층 · 2001년 준공

07.31

메이플자이 124.8719㎡

신규

보증 5억 / 월 700만

8층 · 2025년 준공

07.31

반포힐스테이트 84.8㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 11억 / 월 20만

19층 · 2012년 준공

월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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07.28

베로니스2차 170.47㎡

신규

월 950만

1층 · 2004년 준공

07.27

방배2차현대홈타운 84.94㎡

신규

월 180만

16층 · 2001년 준공

07.25

성지라빌레뜨(845-1) 216.36㎡

신규

월 1000만

4층 · 2004년 준공

07.21

동성라벨뷰 137.22㎡

갱신

월 650만

3층 · 2005년 준공

종전 620만 → ▲ +30만

07.19

아크로리버파크 84.95㎡

신규

월 875만

18층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.69℃

평균 최고기온

33.33℃

평균 최저기온

25.14℃

극최고기온

39.60℃

극최저기온

20.70℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

2일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.21	16.43	0.0479	0.0209
07.26	21.51	9.89	0.0355	0.0158
07.27	16.11	7.26	0.0410	0.0098
07.28	35.97	19.76	0.0540	0.0152
07.29	40.30	21.38	0.0594	0.0185
07.30	26.45	13.54	0.0405	0.0192
07.31	26.41	13.38	0.0404	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 29.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0365 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서초구 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 25.1억 · 전세 중간가 9.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 649건 중 391건(60.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 45건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 25.1억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 112.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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