서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	28억 2,585만 ↑+5.7%	33%	217만원	0일
매매 중간가 28억 2,585만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 8억 8,514만 거래량 175건 월세 평균 월세 217만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 29.32℃ 한파 0일
	신천동	22억 1,917만 ↓-8.8%	27%	211만원	0일
매매 중간가 22억 1,917만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 9억 809만 거래량 94건 월세 평균 월세 211만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.32℃ 한파 0일
	방이동	17억 1,631만 ↑+9.5%	38%	98만원	0일
매매 중간가 17억 1,631만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 5,544만 거래량 61건 월세 평균 월세 98만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	송파동	15억 905만 ↓-2.9%	36%	152만원	0일
매매 중간가 15억 905만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7억 1,933만 거래량 37건 월세 평균 월세 152만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	장지동	14억 9,911만 ↑+1.7%	45%	91만원	-
매매 중간가 14억 9,911만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 5,258만 거래량 96건 월세 평균 월세 91만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	오금동	14억 2,690만 ↑+15.4%	45%	65만원	0일
매매 중간가 14억 2,690만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 8,701만 거래량 47건 월세 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.46㎍ 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	가락동	13억 7,287만 ↑+4.3%	45%	103만원	0일
매매 중간가 13억 7,287만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 4,628만 거래량 113건 월세 평균 월세 103만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	문정동	12억 9,054만 ↑+11.1%	47%	106만원	-
매매 중간가 12억 9,054만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 7,803만 거래량 69건 월세 평균 월세 106만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	풍납동	11억 8,950만 ↑+14.8%	47%	102만원	0일
매매 중간가 11억 8,950만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 4,073만 거래량 35건 월세 평균 월세 102만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	거여동	11억 4,769만 ↓-4.3%	49%	121만원	-
매매 중간가 11억 4,769만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 5,389만 거래량 75건 월세 평균 월세 121만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	석촌동	10억 4,700만 ↑+203.5%	63%	96만원	0일
매매 중간가 10억 4,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 8,323만 거래량 12건 월세 평균 월세 96만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	삼전동	9억 6,000만 ↑+0.8%	-	39만원	0일
매매 중간가 9억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	마천동	8억 1,688만 ↓-1.4%	53%	31만원	-
매매 중간가 8억 1,688만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 9,485만 거래량 8건 월세 평균 월세 31만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 7,223만 (1위)	37.7%	330건
서초구	25억 989만 (2위)	42.3%	205건
용산구	21억 5,717만 (3위)	40.8%	126건
성동구	15억 993만 (4위)	45.0%	104건
송파구 현재	14억 9,829만 (5위)	43.4%	377건
광진구	12억 6,709만 (6위)	46.8%	71건
마포구	12억 3,304만 (7위)	50.2%	126건
동작구	11억 4,198만 (8위)	52.0%	140건
중구	10억 7,911만 (9위)	60.6%	47건
양천구	10억 7,642만 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10억 6,333만 (11위)	50.2%	224건
종로구	10억 3,716만 (12위)	51.8%	34건
강동구	9억 8,031만 (13위)	50.1%	196건
서대문구	8억 5,533만 (14위)	55.6%	121건
성북구	8억 968만 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7억 7,203만 (16위)	56.3%	183건
강서구	7억 4,174만 (17위)	57.7%	234건
관악구	7억 1,632만 (18위)	59.7%	142건
은평구	6억 8,840만 (19위)	59.0%	190건
중랑구	6억 2,052만 (20위)	61.7%	119건
구로구	6억 1,980만 (21위)	58.9%	199건
노원구	6억 1,963만 (22위)	54.6%	315건
강북구	5억 5,983만 (23위)	59.5%	78건
금천구	5억 5,284만 (24위)	60.4%	58건
도봉구	5억 4,653만 (25위)	58.9%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 377건

전월 대비 -40%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 77건 / 하락 62건

매매 중간가 14억 9,829만

최저 4억 1,000만 최고 45억 2,500만

전세가율 43.4%

매매 377건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 377건

상승 77건 · 하락 62건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 101 / 175 / 101건

매매 가격

14억 9,829만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 1,000만 45억 2,500만

14억 9,829만

매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 45억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

43.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,799만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 377건 기반
최근 거래 방향 상승 77 / 하락 62

거래 377건 중 직전 거래와 비교 가능 147건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 616건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 616건 중 322건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,501건

신규 계약 730건49%

갱신 계약 616건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 822건 (55%) 월세 679건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

605건

중형 ~85㎡

631건

대형 85㎡↑

265건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

105만원

보증금 1억 8,000만

갱신

112만원

보증금 3억 4,300만

갱신요구권 사용률

52.3%

갱신 616건 중 322건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환27건

월세 현황

679건

전체의 45%

평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

금호어울림 84.98㎡

갱신·청구권

전세 5억 5,650만

4층 · 2003년 준공

종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만

07.31

가락금호아파트 59.91㎡

신규

전세 5억

11층 · 1997년 준공

07.31

헬리오시티 99.6㎡

신규

전세 14억

10층 · 2018년 준공

07.31

가락금호아파트 59.91㎡

전세 5억

11층 · 1997년 준공

07.31

잠실푸르지오월드마크 120.61㎡

신규

전세 11억

22층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

갤러리아팰리스 151.189㎡

신규

보증 2억 / 월 800만

32층 · 2005년 준공

07.31

헬리오시티 39.17㎡

신규

보증 1억 7,972만 / 월 23만

22층 · 2018년 준공

07.31

송파더센트레 59.73㎡

보증 6억 / 월 11만

10층 · 2013년 준공

07.31

헬리오시티 39.1㎡

신규

보증 1억 7,972만 / 월 23만

15층 · 2018년 준공

07.31

헬리오시티 39.1㎡

신규

보증 1억 7,972만 / 월 23만

14층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.98℃

평균 최고기온

33.48℃

평균 최저기온

25.54℃

극최고기온

39.60℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	29.36	19.54	0.0432	0.0170
07.26	18.23	12.40	0.0322	0.0133
07.27	14.20	8.97	0.0360	0.0098
07.28	34.41	23.55	0.0479	0.0172
07.29	37.10	25.05	0.0545	0.0181
07.30	28.20	18.85	0.0404	0.0162
07.31	24.09	15.87	0.0372	0.0144

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 34.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0351 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0128 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,653만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,284만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,963만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

송파구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 43.4% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 43.4%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.4%
매매 중간가 14억 9,829만 · 전세 중간가 6억 1,799만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 616건 중 322건(52.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 377건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 55% (상승 77건 / 하락 62건)
매매 중간가 14억 9,829만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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