서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.6%이며, 갱신 547건 중 255건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 236건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9.9억 ↓-20.7%	49%	100만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.6억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	가양동	8.9억 ↓-6.3%	46%	68만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.0억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	염창동	8.5억 ↓-3.7%	56%	93만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.9억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	내발산동	7.6억 ↓-10.7%	55%	84만원	1일
매매 중간가 7.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.7억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	등촌동	7.3억 ↓-2.8%	63%	69만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.5억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	공항동	6.5억 ↓-0.0%	46%	155만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	방화동	6.0억 ↓-5.4%	63%	63만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	화곡동	5.9억 ↓-3.6%	62%	54만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.7억 (1위)	37.7%	332건
서초구	25.1억 (2위)	42.4%	205건
용산구	20.5억 (3위)	40.8%	125건
성동구	15.4억 (4위)	44.7%	105건
송파구	15.0억 (5위)	43.4%	378건
광진구	12.7억 (6위)	46.8%	71건
마포구	12.3억 (7위)	50.4%	128건
동작구	11.4억 (8위)	51.9%	140건
중구	10.8억 (9위)	60.0%	47건
양천구	10.8억 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10.6억 (11위)	50.2%	225건
종로구	10.4억 (12위)	51.8%	34건
강동구	9.8억 (13위)	50.0%	196건
서대문구	8.6억 (14위)	55.6%	121건
성북구	8.1억 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7.7억 (16위)	55.7%	184건
강서구 현재	7.4억 (17위)	57.7%	236건
관악구	7.1억 (18위)	60.7%	143건
은평구	6.9억 (19위)	59.2%	193건
중랑구	6.2억 (20위)	61.5%	119건
노원구	6.2억 (21위)	54.5%	315건
구로구	6.2억 (22위)	59.0%	202건
강북구	5.6억 (23위)	60.2%	78건
금천구	5.5억 (24위)	60.2%	58건
도봉구	5.5억 (25위)	58.7%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 236건

전월 대비 -58%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.4억

최저 1.1억 최고 15.9억

전세가율 57.7%

매매 236건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 236건

상승 31건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -58%

소형 / 중형 / 대형 136 / 77 / 23건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 15.9억

7.4억

매매가 밴드 1.1억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 236건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,219건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 547건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 547건 중 255건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,219건 중

605건 50%

갱신 계약 전체 1,219건 중

547건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,219건

전세 640건 (53%) 월세·반전세 579건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

784건

중형 ~85㎡

353건

대형 85㎡↑

82건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

72만원

보증금 0.8억

갱신

50만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.6%

갱신 547건 중 255건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

579건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세577건

순월세2건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

동아3 84.87㎡

신규

전세 4.6억

21층 · 1999년 준공

07.31

마곡엠밸리5단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

5층 · 2014년 준공

종전 6.2억 → ▲ +3,100만

07.31

강변 49.5㎡

전세 3.7억

7층 · 1992년 준공

07.31

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡

전세 8억

15층 · 2017년 준공

07.31

한강타운 84.99㎡

갱신·청구권

전세 5억

5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

아녜스타워4 12.0㎡

갱신

보증 1.2억 / 월 5만

11층 · 2012년 준공

월세 ▼ -5만

07.31

마곡현대아파트 84.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

8층 · 1999년 준공

07.31

가양2단지(성지) 34.69㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

6층 · 1992년 준공

07.31

디아인스 23.93㎡

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 2018년 준공

07.31

마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

마곡금호어울림 84.948㎡

신규

월 40만

6층 · 2005년 준공

07.05

방화그린 39.76㎡

갱신·청구권

월 64만

9층 · 1993년 준공

종전 60만 → ▲ +4만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.70℃

평균 최고기온

33.11℃

평균 최저기온

25.40℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

20.80℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

2일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.46

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.68	21.14	0.0422	0.0160
07.26	28.56	19.75	0.0471	0.0141
07.27	22.59	16.80	0.0449	0.0119
07.28	40.04	28.18	0.0482	0.0158
07.29	42.28	28.45	0.0571	0.0177
07.30	33.83	23.25	0.0446	0.0178
07.31	32.62	21.46	0.0438	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 36.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0374 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

강서구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 547건 중 255건(46.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 236건 — 전월 대비 -58%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 7.4억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

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