서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9억 8,658만 ↓-20.7%	49%	97만원	0일
매매 중간가 9억 8,658만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 5,367만 거래량 109건 월세 평균 월세 97만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	가양동	8억 8,961만 ↓-6.3%	46%	68만원	0일
매매 중간가 8억 8,961만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 568만 거래량 106건 월세 평균 월세 68만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	염창동	8억 5,222만 ↓-3.7%	56%	93만원	0일
매매 중간가 8억 5,222만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 8,551만 거래량 75건 월세 평균 월세 93만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	내발산동	7억 6,235만 ↓-10.7%	55%	84만원	1일
매매 중간가 7억 6,235만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 7,206만 거래량 56건 월세 평균 월세 84만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	등촌동	7억 2,550만 ↓-2.8%	63%	69만원	0일
매매 중간가 7억 2,550만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 5,443만 거래량 99건 월세 평균 월세 69만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	공항동	6억 4,733만 ↓-0.0%	46%	155만원	0일
매매 중간가 6억 4,733만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3억 7,333만 거래량 5건 월세 평균 월세 155만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	방화동	6억 463만 ↓-5.4%	63%	63만원	0일
매매 중간가 6억 463만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 8,127만 거래량 81건 월세 평균 월세 63만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	화곡동	5억 9,022만 ↓-3.6%	61%	54만원	1일
매매 중간가 5억 9,022만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,454만 거래량 84건 월세 평균 월세 54만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 7,223만 (1위)	37.7%	330건
서초구	25억 989만 (2위)	42.3%	205건
용산구	21억 5,717만 (3위)	40.8%	126건
성동구	15억 993만 (4위)	45.0%	104건
송파구	14억 9,829만 (5위)	43.4%	377건
광진구	12억 6,709만 (6위)	46.8%	71건
마포구	12억 3,304만 (7위)	50.2%	126건
동작구	11억 4,198만 (8위)	52.0%	140건
중구	10억 7,911만 (9위)	60.6%	47건
양천구	10억 7,642만 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10억 6,333만 (11위)	50.2%	224건
종로구	10억 3,716만 (12위)	51.8%	34건
강동구	9억 8,031만 (13위)	50.1%	196건
서대문구	8억 5,533만 (14위)	55.6%	121건
성북구	8억 968만 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7억 7,203만 (16위)	56.3%	183건
강서구 현재	7억 4,174만 (17위)	57.7%	234건
관악구	7억 1,632만 (18위)	59.7%	142건
은평구	6억 8,840만 (19위)	59.0%	190건
중랑구	6억 2,052만 (20위)	61.7%	119건
구로구	6억 1,980만 (21위)	58.9%	199건
노원구	6억 1,963만 (22위)	54.6%	315건
강북구	5억 5,983만 (23위)	59.5%	78건
금천구	5억 5,284만 (24위)	60.4%	58건
도봉구	5억 4,653만 (25위)	58.9%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 234건

전월 대비 -58%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 26건

매매 중간가 7억 4,174만

최저 1억 1,000만 최고 15억 9,000만

전세가율 57.7%

매매 234건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 234건

상승 31건 · 하락 26건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -58%

소형 / 중형 / 대형 134 / 77 / 23건

매매 가격

7억 4,174만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 15억 9,000만

7억 4,174만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 15억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,264만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 234건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 26

거래 234건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 532건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 532건 중 248건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,163건

신규 계약 565건49%

갱신 계약 532건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 615건 (53%) 월세 548건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

743건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

78건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

72만원

보증금 7,500만

갱신

55만원

보증금 8,320만

갱신요구권 사용률

46.6%

갱신 532건 중 248건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

월세 현황

548건

전체의 47%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

동아3 84.87㎡

신규

전세 4억 6,305만

21층 · 1999년 준공

07.31

마곡엠밸리5단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,100만

5층 · 2014년 준공

종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만

07.31

강변 49.5㎡

전세 3억 7,000만

7층 · 1992년 준공

07.31

마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡

전세 8억

15층 · 2017년 준공

07.31

한강타운 84.99㎡

갱신·청구권

전세 5억

5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

아녜스타워4 12.0㎡

갱신

보증 1억 2,000만 / 월 5만

11층 · 2012년 준공

월세 ▼ -5만

07.31

마곡현대아파트 84.95㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

8층 · 1999년 준공

07.31

가양2단지(성지) 34.69㎡

신규

보증 1,500만 / 월 75만

6층 · 1992년 준공

07.31

디아인스 23.93㎡

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2018년 준공

07.31

마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

13층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.70℃

평균 최고기온

33.11℃

평균 최저기온

25.40℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

20.80℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 85.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.68	21.14	0.0422	0.0160
07.26	28.56	19.75	0.0471	0.0141
07.27	22.59	16.80	0.0449	0.0119
07.28	40.04	28.18	0.0482	0.0158
07.29	42.28	28.45	0.0571	0.0177
07.30	33.83	23.25	0.0446	0.0178
07.31	32.62	21.46	0.0438	0.0158

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 36.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0374 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,653만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,284만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,963만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

강서구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 57.7%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7%
매매 중간가 7억 4,174만 · 전세 중간가 4억 4,264만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 532건 중 248건(46.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 234건 — 전월 대비 -58%
상승 비율 54% (상승 31건 / 하락 26건)
매매 중간가 7억 4,174만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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