서울특별시 영등포구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 50.2%입니다. 매매 중간가 10.6억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 428건 중 191건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 225건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 10.6억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 7.4℃입니다.

서울특별시

영등포구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	32.5억 ↑+13.6%	20%	278만원	0일
매매 중간가 32.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 20% 중간 보증금 8.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 278만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	문래동3가	12.9억 ↑+4.1%	51%	160만원	0일
매매 중간가 12.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	당산동4가	12.7억 ↓-0.6%	54%	126만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	당산동1가	10.1억 ↑+17.0%	58%	73만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	당산동3가	10.0억 ↓-1.9%	59%	116만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	양평동5가	10.0억 ↑+5.2%	48%	95만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	신길동	9.8억 ↑+3.5%	42%	84만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.6억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.88℃ 한파 0일
	양평동6가	9.8억 ↑+16.4%	60%	65만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	양평동3가	8.9억 ↑+0.5%	43%	128만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	영등포동8가	8.7억 ↓-34.0%	41%	131만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	도림동	8.6억 ↓-0.6%	56%	119만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	양평동4가	8.5억 ↓-2.9%	67%	78만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	당산동5가	8.4억 ↓-47.1%	62%	80만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	양평동1가	8.3억 ↑+3.7%	60%	99만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	영등포동7가	8.3억 ↓-27.5%	54%	110만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	문래동5가	8.1억 ↓-11.0%	57%	82만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	영등포동	8.1억 ↓-32.2%	66%	105만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	문래동6가	8.1억 ↓-1.9%	48%	69만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	문래동2가	7.5억 ↓-0.5%	24%	65만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 24% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	양평동2가	7.1억 ↓-7.7%	62%	110만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	대림동	6.7억 ↓-7.8%	62%	90만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 28.44℃ 한파 0일
	영등포동1가	3.2억 ↓-35.9%	88%	30만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	당산동6가	1.5억	-	56만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	당산동	1.5억 ↓-87.3%	79%	76만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	영등포동2가	1.2억 ↓-17.8%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	영등포동3가	1.0억 ↑+10.0%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	당산동2가	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	68만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.7억 (1위)	37.7%	332건
서초구	25.1억 (2위)	42.4%	205건
용산구	20.5억 (3위)	40.8%	125건
성동구	15.4억 (4위)	44.7%	105건
송파구	15.0억 (5위)	43.4%	378건
광진구	12.7억 (6위)	46.8%	71건
마포구	12.3억 (7위)	50.4%	128건
동작구	11.4억 (8위)	51.9%	140건
중구	10.8억 (9위)	60.0%	47건
양천구	10.8억 (10위)	48.1%	175건
영등포구 현재	10.6억 (11위)	50.2%	225건
종로구	10.4억 (12위)	51.8%	34건
강동구	9.8억 (13위)	50.0%	196건
서대문구	8.6억 (14위)	55.6%	121건
성북구	8.1억 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7.7억 (16위)	55.7%	184건
강서구	7.4억 (17위)	57.7%	236건
관악구	7.1억 (18위)	60.7%	143건
은평구	6.9억 (19위)	59.2%	193건
중랑구	6.2억 (20위)	61.5%	119건
노원구	6.2억 (21위)	54.5%	315건
구로구	6.2억 (22위)	59.0%	202건
강북구	5.6억 (23위)	60.2%	78건
금천구	5.5억 (24위)	60.2%	58건
도봉구	5.5억 (25위)	58.7%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 225건

전월 대비 -67%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.6억

최저 0.8억 최고 52.7억

전세가율 50.2%

매매 225건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 225건

상승 30건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -67%

소형 / 중형 / 대형 122 / 79 / 24건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 52.7억

10.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 52.7억

최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

50.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 225건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,090건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 428건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 428건 중 191건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,090건 중

597건 55%

갱신 계약 전체 1,090건 중

428건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,090건

전세 575건 (53%) 월세·반전세 515건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

621건

중형 ~85㎡

341건

대형 85㎡↑

128건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

86만원

보증금 0.5억

갱신

37만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

44.6%

갱신 428건 중 191건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환37건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

515건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세515건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

리버뷰 15.54㎡

신규

전세 1.3억

13층 · 2015년 준공

07.31

양평한신 84.87㎡

신규

전세 6.9억

19층 · 1996년 준공

07.31

우성3 53.24㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

11층 · 1989년 준공

종전 2.3억 → ▲ +2,000만

07.31

경남아너스빌 59.9㎡

신규

전세 5억

13층 · 1998년 준공

07.31

당산삼성래미안4차 115.78㎡

갱신

전세 10억

4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

삼환 84.87㎡

갱신·청구권

보증 3.3억 / 월 100만

12층 · 1999년 준공

07.31

보라매에스케이뷰 39.98㎡

신규

보증 1.5억 / 월 39만

7층 · 2020년 준공

07.31

엔비어스파크 16.645㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

8층 · 2020년 준공

07.31

준타워 15.377㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 39만

12층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +1만

07.31

목화 89.26㎡

신규

보증 0.5억 / 월 230만

10층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.83℃

평균 최고기온

33.03℃

평균 최저기온

25.64℃

극최고기온

38.70℃

극최저기온

20.30℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

2일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	35.94	23.11	0.0466	0.0238
07.26	28.62	17.77	0.0412	0.0215
07.27	24.74	14.79	0.0422	0.0158
07.28	42.77	28.67	0.0478	0.0190
07.29	44.43	28.16	0.0566	0.0228
07.30	36.04	22.88	0.0408	0.0263
07.31	35.92	22.75	0.0468	0.0234

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.62 / 34.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0352 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

영등포구 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 428건 중 191건(44.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 37건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 -67%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 10.6억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 96.00mm

영등포구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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