서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용두동	11억 3,936만 ↑+30.2%	50%	109만원	0일
매매 중간가 11억 3,936만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 6,476만 거래량 84건 월세 평균 월세 109만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	전농동	11억 1,619만 ↑+0.1%	49%	97만원	0일
매매 중간가 11억 1,619만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 3,707만 거래량 99건 월세 평균 월세 97만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	청량리동	9억 9,250만 ↑+15.9%	33%	69만원	0일
매매 중간가 9억 9,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 2억 9,811만 거래량 20건 월세 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	답십리동	8억 3,966만 ↑+15.6%	56%	90만원	0일
매매 중간가 8억 3,966만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 2,642만 거래량 82건 월세 평균 월세 90만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	신설동	7억 5,000만 ↑+63.2%	-	150만원	0일
매매 중간가 7억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 150만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	휘경동	7억 2,159만 ↓-2.3%	60%	85만원	0일
매매 중간가 7억 2,159만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,707만 거래량 80건 월세 평균 월세 85만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	이문동	6억 6,494만 ↓-12.1%	64%	104만원	0일
매매 중간가 6억 6,494만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 4,253만 거래량 34건 월세 평균 월세 104만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	회기동	6억 5,717만 ↑+6.6%	55%	100만원	0일
매매 중간가 6억 5,717만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 100만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	장안동	5억 9,373만 ↓-0.9%	61%	90만원	0일
매매 중간가 5억 9,373만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,393만 거래량 32건 월세 평균 월세 90만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	제기동	5억 6,000만 ↓-23.5%	60%	65만원	0일
매매 중간가 5억 6,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,450만 거래량 8건 월세 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 7,223만 (1위)	37.7%	330건
서초구	25억 989만 (2위)	42.3%	205건
용산구	21억 5,717만 (3위)	40.8%	126건
성동구	15억 993만 (4위)	45.0%	104건
송파구	14억 9,829만 (5위)	43.4%	377건
광진구	12억 6,709만 (6위)	46.8%	71건
마포구	12억 3,304만 (7위)	50.2%	126건
동작구	11억 4,198만 (8위)	52.0%	140건
중구	10억 7,911만 (9위)	60.6%	47건
양천구	10억 7,642만 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10억 6,333만 (11위)	50.2%	224건
종로구	10억 3,716만 (12위)	51.8%	34건
강동구	9억 8,031만 (13위)	50.1%	196건
서대문구	8억 5,533만 (14위)	55.6%	121건
성북구	8억 968만 (15위)	58.0%	205건
동대문구 현재	7억 7,203만 (16위)	56.3%	183건
강서구	7억 4,174만 (17위)	57.7%	234건
관악구	7억 1,632만 (18위)	59.7%	142건
은평구	6억 8,840만 (19위)	59.0%	190건
중랑구	6억 2,052만 (20위)	61.7%	119건
구로구	6억 1,980만 (21위)	58.9%	199건
노원구	6억 1,963만 (22위)	54.6%	315건
강북구	5억 5,983만 (23위)	59.5%	78건
금천구	5억 5,284만 (24위)	60.4%	58건
도봉구	5억 4,653만 (25위)	58.9%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 183건

전월 대비 -64%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 20건

매매 중간가 7억 7,203만

최저 8,400만 최고 21억 9,000만

전세가율 56.3%

매매 183건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 183건

상승 16건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 81 / 77 / 25건

매매 가격

7억 7,203만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,400만 21억 9,000만

7억 7,203만

매매가 밴드 8,400만 ~ 21억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,625만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 183건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 20

거래 183건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 298건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 298건 중 186건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 934건

신규 계약 601건64%

갱신 계약 298건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 448건 (48%) 월세 486건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

565건

중형 ~85㎡

299건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 5,962만

갱신

105만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.4%

갱신 298건 중 186건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

월세 현황

486건

전체의 52%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

태솔타운3차 48.16㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

8층 · 2014년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만

07.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡

갱신

전세 6억

10층 · 2023년 준공

07.31

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,250만

12층 · 2023년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

07.31

힐스테이트청계 84.85㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

8층 · 2018년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

07.31

한강훼미리주상복합아파트 83.43㎡

신규

전세 4억 2,800만

6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

답십리파크자이 33.05㎡

신규

보증 1억 2,608만 / 월 35만

10층 · 2019년 준공

07.31

래미안미드카운티 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

4층 · 2019년 준공

07.31

휘경SK뷰 59.39㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 158만

16층 · 2019년 준공

월세 ▲ +8만

07.31

리스트안암 40.25㎡

신규

보증 1억 2,200만 / 월 72만

7층 · 2024년 준공

07.31

래미안엘리니티 84.98㎡

갱신

보증 1억 8,000만 / 월 260만

17층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

29.01℃

평균 최고기온

33.44℃

평균 최저기온

25.57℃

극최고기온

39.10℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 73.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.90

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.90	19.94	0.0412	0.0211
07.26	23.76	14.27	0.0293	0.0159
07.27	18.85	11.40	0.0376	0.0132
07.28	32.86	20.89	0.0389	0.0177
07.29	41.13	25.67	0.0557	0.0198
07.30	32.08	19.31	0.0388	0.0200
07.31	29.28	17.90	0.0403	0.0175

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 34.27 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0331 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0153 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,653만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,284만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,963만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

동대문구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

전세가율 56.3% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 56.3%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3%
매매 중간가 7억 7,203만 · 전세 중간가 4억 1,625만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 298건 중 186건(62.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 183건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 44% (상승 16건 / 하락 20건)
매매 중간가 7억 7,203만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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