서울특별시 동대문구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 55.7%입니다. 매매 중간가 7.7억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 308건 중 191건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 7.7억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

동대문구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용두동	11.4억 ↑+30.2%	50%	108만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.6억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	전농동	11.2억 ↑+0.1%	49%	98만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.4억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	청량리동	9.9억 ↑+15.9%	33%	69만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 3.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	답십리동	8.4억 ↑+15.6%	57%	90만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.3억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	신설동	7.5억 ↑+63.2%	-	150만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	휘경동	7.2억 ↓-2.3%	56%	86만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.1억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	이문동	6.6억 ↓-12.1%	64%	107만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	회기동	6.6억 ↑+6.6%	55%	101만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	장안동	5.9억 ↓-1.9%	60%	90만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일
	제기동	5.6억 ↓-23.5%	60%	71만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 29.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.7억 (1위)	37.7%	332건
서초구	25.1억 (2위)	42.4%	205건
용산구	20.5억 (3위)	40.8%	125건
성동구	15.4억 (4위)	44.7%	105건
송파구	15.0억 (5위)	43.4%	378건
광진구	12.7억 (6위)	46.8%	71건
마포구	12.3억 (7위)	50.4%	128건
동작구	11.4억 (8위)	51.9%	140건
중구	10.8억 (9위)	60.0%	47건
양천구	10.8억 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10.6억 (11위)	50.2%	225건
종로구	10.4억 (12위)	51.8%	34건
강동구	9.8억 (13위)	50.0%	196건
서대문구	8.6억 (14위)	55.6%	121건
성북구	8.1억 (15위)	58.0%	205건
동대문구 현재	7.7억 (16위)	55.7%	184건
강서구	7.4억 (17위)	57.7%	236건
관악구	7.1억 (18위)	60.7%	143건
은평구	6.9억 (19위)	59.2%	193건
중랑구	6.2억 (20위)	61.5%	119건
노원구	6.2억 (21위)	54.5%	315건
구로구	6.2억 (22위)	59.0%	202건
강북구	5.6억 (23위)	60.2%	78건
금천구	5.5억 (24위)	60.2%	58건
도봉구	5.5억 (25위)	58.7%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 184건

전월 대비 -64%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.7억

최저 0.8억 최고 21.9억

전세가율 55.7%

매매 184건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 184건

상승 16건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 82 / 77 / 25건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 21.9억

7.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 21.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 184건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 976건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 308건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 308건 중 191건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 976건 중

633건 65%

갱신 계약 전체 976건 중

308건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 976건

전세 475건 (49%) 월세·반전세 501건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

589건

중형 ~85㎡

314건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.6억

갱신

105만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.0%

갱신 308건 중 191건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

501건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세500건

순월세1건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

태솔타운3차 48.16㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

8층 · 2014년 준공

종전 2.6억 → ▲ +2,000만

07.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡

갱신

전세 6억

10층 · 2023년 준공

07.31

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡

갱신·청구권

전세 6.8억

12층 · 2023년 준공

종전 6.5억 → ▲ +3,250만

07.31

힐스테이트청계 84.85㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

8층 · 2018년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

07.31

한강훼미리주상복합아파트 83.43㎡

신규

전세 4.3억

6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

리스트안암 40.25㎡

신규

보증 1.2억 / 월 72만

7층 · 2024년 준공

07.31

답십리파크자이 33.05㎡

신규

보증 1.3억 / 월 35만

10층 · 2019년 준공

07.31

래미안미드카운티 59.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

4층 · 2019년 준공

07.31

휘경SK뷰 59.39㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 158만

16층 · 2019년 준공

월세 ▲ +8만

07.31

래미안엘리니티 84.98㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 260만

17층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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07.10

베라체캠퍼스 24.319㎡

신규

월 100만

4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

29.01℃

평균 최고기온

33.44℃

평균 최저기온

25.57℃

극최고기온

39.10℃

극최저기온

21.00℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.90

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.90	19.94	0.0412	0.0211
07.26	23.76	14.27	0.0293	0.0159
07.27	18.85	11.40	0.0376	0.0132
07.28	32.86	20.89	0.0389	0.0177
07.29	41.13	25.67	0.0557	0.0198
07.30	32.08	19.31	0.0388	0.0200
07.31	29.28	17.90	0.0403	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 34.27 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0331 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

동대문구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 308건 중 191건(62.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 7.7억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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